Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1800/2022 ~ М-1588/2022 от 15.06.2022

    Дело № 2-1800/2022

    УИД 50RS0046-01-2022-001991-40

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 25 октября 2022 года.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2022 года.

    г. Ступино Московской области                                 25 октября 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю. при секретаре Малеваной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Франко ФИО7 и Смирновой ФИО8 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения,

У С Т А Н О В И Л:

Франко В.Н. и Смирнова И.А. обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права долевой собственности на самовольно возведённые строения, расположенные по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером №, и №.

Исковые требования Франко В.Н. и Смирновой И.А. обоснованы тем, что они являются долевыми собственниками жилого дома площадью 63,1 кв. м. с кадастровым номером № (доля в праве 1/2 доли за каждым), расположенного по адресу: <адрес>. Так же они являются собственниками обособленных земельных участков: Смирнова И.А. площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; Франко В.Н. площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; расположенных по адресу: <адрес>. При этом при домовладении, на принадлежащей истцам земельном участке, имеются строение права на которые не зарегистрированы Лит. а3 площадью 24,7 кв. м., Лит. А4 площадью 7,9 кв. м., проектная и разрешающая документация отсутствует. Истцы обращались к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данных строений, но им было отказано. Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы Франко В.Н. и Смирнова И.А., в судебное заседание не явились, их представитель Ермакова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области – Курганов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил оставить исковые требования без удовлетворения.

    Суд, выслушав представителя истцов и ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая надлежащее извещение сторон, считает возможным рассматривать дело при данной явке и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Использование самовольной постройки не допускается.

    Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

    Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам Франко В.Н. и Смирновой И.А. на праве долевой собственности(доля в праве 1/2 доли за каждым) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 170,0 кв.м. в том числе общей площадью жилых помещений 98,9 кв.м., в том числе жилой площадью 69,8 кв.м. (площадь жилого дома согласно сведений ЕГРН составляет 63,1 кв.м.), по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).

    Так же истцам принадлежат на праве собственности обособленные смежные земельные участки: Смирновой И.А. площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; Франко В.Н. площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (л.д. 9-14, 36).

    Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с техническим планом здания и техническим паспортом выданным усматривается наличие перепланировок и переустройств помещений жилого дома 5, 8, 9, 10 (л.д. 15-21, 29-34).

    Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л.д. 39-41).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «ГСТ», в ходе проведения обследования экспертом не выявлено перепланировок и переустройств помещений жилого дома. Указанные истцом в исковом заявлении помещения 5,8,9,10 расположены в самовольно возведенных пристройках лит.а3, а4.

В ходе проведения обследования экспертом выявлены следующие самовольно возведенные постройки: - лит.а4 - терраса, площадью 7,9 кв.м.; - лит.а3 - пристройка, площадью 24,7 кв.м.

    Самовольно возведенные строения лит.а3, а4 полностью соответствуют строительным, градострительным, санитарным, противопожарным нормам, не нарушают прав и законных интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей, не угрожают жизни и здоровью граждан.

    Самовольно возведенные строения лит.а3, а4 расположены в границах земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем Смирновой И.А. и №, принадлежащем Франко В.Н. (л.д. 73-101).

    Учитывая, что спорные строения расположены на земельных участках, принадлежащем истцам Смирновой И.А. и Франко В.Н. на праве собственности; земельные участки и возведённые на них строения соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Смирновой И.А. и Франко В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198    ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Франко ФИО7 и Смирновой ФИО8 к администрации городского округа Ступино Московской области, удовлетворить.

Признать за Франко ФИО7 и Смирновой ФИО8 право долевой собственности на самовольно возведённые строения к жилому дому с кадастровым номером №, лит. а4 – терраса площадью 7,9 кв.м., лит. а3 – пристройка площадью 24,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доли за каждой.

Копию решения направить стороне, не присутствовавшей в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья                                                  Купряшин Д.Ю.