Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5018/2022 ~ М-4060/2022 от 09.06.2022

дело № 2-5018/2022

УИД 50RS0052-01-2022-005292-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «13» сентября 2022 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немовой ФИО6, Гороховой ФИО7 к Администрации г.о. Щёлково <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Немова Т.Н. и Горохова Н.Н. обратились в Щёлковский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что Немовой ФИО9, Гороховой ФИО10 принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. Данная квартира является муниципальной.

С целью приватизации вышеуказанной квартиры истцы обратились в Администрацию г.о. Щёлково Московской области и в Управление Росреестра по Московской области.

Однако истцм было отказано ввиду того, что в Управлении Росреестра по Московской области отсутствует разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию.

Согласно справке Щелковского архива от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная и техническая документация на жилой дом по вышеуказанному адресу на храпение не поступали.

Ранее участия в приватизации истцы не принимали.

Истцы просят суд: признать Немовой ФИО8, Гороховой ФИО11, право долевой (по 1\2) собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов Демина Е.А. доводы иска поддержала в полном объёме и просила его удовлетворить.

Администрация г.о. Щёлково Московской области своего представителя в судебное заседание не направила; извещена.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив                     в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит                  к следующему выводу.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся                             в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года                № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 названного Закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитии.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации. В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежит применению статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", как регулирующая сходные отношения.

При таких обстоятельствах истец с момента передачи здания общежития в муниципальную собственность приобрел право пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеют право приобрести их в собственность.

Из материалов дела следует, что Немовой ФИО12, Гороховой ФИО13 принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. Данная квартира является муниципальной. С целью приватизации вышеуказанной квартиры истцы обратились в Администрацию г.о. Щёлково Московской области и в Управление Росреестра по Московской области. Истцам было отказано в приватизации ввиду того, что в Управлении Росреестра по Московской области отсутствует разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию. Согласно справке Щелковского архива от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная и техническая документация на жилой дом по вышеуказанному адресу на храпение не поступали. Ранее участия в приватизации истцы не принимали.

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно положениям, ст. ст. 56, 59, 67 ГПК Российской Федерации                   суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что у истцов возникло законное право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, ранее в приватизации жилого помещения истцы не участвовали, спорное жилое помещение не входит в предусмотренный ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, в связи с чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Немовой ФИО14, Гороховой ФИО15 к Администрации г.о. Щёлково <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Немовой ФИО16 (паспорт №) и Гороховой ФИО17 (паспорт №) право долевой собственности по 1\2 доли в праве за каждой в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья подпись А.А. Фомичев