Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2023 (2-2528/2022;) ~ М-2018/2022 от 31.08.2022

                                                                                   Дело №

                                                                УИД 91RS0№-45

РЕШЕНИЕ

     ИФИО1

28 февраля 2023                                                                   <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

                                            председательствующего судьи         Мазаловой М.И.,

        при секретаре                            ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Геройского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

                                                    УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился с иском в Сакский районный суд Республики Крым к Администрации Геройского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО11, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно выписке из протокола № совладельцев имущественных паев КСП им. <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, списка членов КСП им. Войково, единым комплексом было передано имущество из бывшего КСП им. Войково группе граждан в количестве 4 человек.

В 2002 году ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12 в счет имущественного пая (сертификатов) было выделено в собственность здание телятника площадью 825 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

        В 2006 году истцом ФИО6 были заключены договора передачи имущественного пая с пайщиками СПК им. Войкова ФИО4, ФИО12, ФИО11, ФИО3 в виде телятника.

       Оформление телятника было доверено истцу ФИО6. ФИО6 с 2005 года добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным. Право собственности ответчиков на вышеуказанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано в БТИ. Данное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать право собственности на склад.

Просит признать право собственности истца на здание телятника площадью 825 площадью кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретальной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования о признании права собственности на спорное здание телятника просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация Геройского сельского поселения Республики Крым направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В суд от ответчиком поступили заявления о признании иска, в котором они указали, что имущество,а именно - телятник 1966 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> был выделен группе совладельцев имущественных паев ФИО4, ФИО12, ФИО3 и ФИО11 на основании заявлений о выделении имущественного пая в натуре.Здание телятника находился в пользовании с 2002 года. В 2004 году здание телятника передали в собственность ФИО6 Также в 2005 году ФИО6 расплатился с ответчиками за имущественный пай в полном объеме. Начиная с 2004 года ФИО6 единолично распоряжается зданием телятника. В связи с тем, что реорганизация колхоза шла очень долго, документы были оформлены позднее передачи здания телятника. Претензий имущественного и материального права не имеют.

    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена <адрес> Республики Крым.

    С учетом мнения сторон, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения или прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не установлено законом.

Иностранное право подлежит применению в РФ независимо от того, применяется ли в соответствующем иностранном государстве к отношениям такого рода ФИО1 право (ст. 1189 ГК РФ).

В соответствии с положениями, содержащимися в абзаце 4 статьи 2 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по повышению завершения документального оформления прав сельского населения» следует, что процесс завершения документального оформления права собственности на имущество, которое находится в совместной долевой собственности бывших членов коллективного сельскохозяйственного предприятия предусматривает: получение совладельцами свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества и осуществление их регистрации в Реестре прав собственности на недвижимое имущество; государственную перерегистрацию транспортных средств; государственную перерегистрацию сельскохозяйственной техники.

Для завершения документального оформления прав собственности на имущество, которое находится в совместной долевой собственности необходимо в том числе: договор о совместном владении, пользовании и распоряжением имущества; акт приема-передачи имущества; доверенность на имя Председателя Комитета (уполномоченного лица) Союза объединения граждан-совладельцев имущества на право представлять их интересы; решение собрания совладельцев.

Оформление права собственности на объекты недвижимости проводилось в соответствии с Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного в Министерстве юстиции ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за №. Процесс оформления права собственности считается оконченным после регистрации Свидетельств о праве собственности в органах БТИ. Право собственности на имущественные паи удостоверяется свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена КСП (имущественный сертификат) (далее - свидетельство), которое выдается в соответствии с ФИО5 № и Постановлением №. Срок действия свидетельства законодательством не устанавливается, т.е. оно является бессрочным.

Свидетельство выдается сельским, поселковым или городским советом согласно списку лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия (далее-список), и удостоверяется гербовой печатью и подписью председателя совета. Оформленные документы регистрируются в Книге учета выданных свидетельств, которая ведется соответствующим советом.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельств на право собственности на имущественные паи серии РК XI 050287 от ДД.ММ.ГГГГ, серии РК XI 050592 от ДД.ММ.ГГГГ, серии РК XI 050592 от ДД.ММ.ГГГГ, серии РК XI 050233 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4 имели имущественные паи в размере на сумму 1862 грн., 6211 грн.,19804 грн.,11471 грн. соответственно.

На основании протокола № распределительного собрания совладельцев имущественных паев общего собрания граждан совладельцев бывшего «Харвеста», переименованного в общество «Урожай» <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, группе совладельцев имущественных паев: ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО12 выделено здание телятника 1966 года, расположенного по адресу: МТФ по <адрес> в <адрес>. Оформление телятника решено доверить ФИО6.

ФИО6 с совладельцам спорного объекта недвижимости в январе-феврале 2006 заключил договора передачи имущественного пая.

Из материалов дела следует, что здание телятника, расположенное по вышеуказанному адресу, не является объектом собственности муниципального образования Геройское сельское поседение <адрес> Республики Крым. Объект бесхозяйным также не признавался.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь телятника составляет 825 кв. м., год постройки - 1966 год.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса ФИО5, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если прошёл срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

      Согласно заявлений ответчиков о признании исковых требований, судом достоверно установлено, что истец с 2004 года фактически владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, а именно: зданием телятника общей площадью 825 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Имущественных претензий ответчики к истцу не имеют.

Для обследования спорного объекта распоряжением Администрации Геройского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ создана выездная комиссия по осмотру телятника в <адрес>.

По итогу работы выездной комиссии составлен Акт обследования нежилого здания-телятника от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого подтверждается открытое, непрерывное и добросовестное пользование истцом телятником с 2005 года.

ФИО9, который также реализовал свое право по распоряжению телятником вместе с группой сособственников, скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, анализируя собранные по делу доказательства, считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего.

Имущество, которым пользуется истец, ему фактически принадлежит, но право собственности ни за кем не зарегистрировано, при этом истец добросовестно и открыто пользуется данным телятником, содержит и ремонтирует. Все эти действия были открытыми как для истца, так и для окружающих. Владеет телятником более 18 лет, т.е. с 2004-2005 г..

Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности, судом не установлено.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.1 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, записей о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Госкомрегистр осуществляет государственный кадастровый учет и регистрацию права на основании документов, свидетельствующих о ранее возникших право на недвижимое имущество, зарегистрированных до вступления Крыма в состав Российской Федерации. Перечень таких документов утвержден Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанным Перечнем свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат) не предусмотрено в качестве правоустанавливающего документа для регистрации права.

Согласно положений п.1,2 ч.1 ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

        Истцом в суд представлены допустимые и достоверные доказательства возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество и отсутствия во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный объект.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорную недвижимость отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

         Представитель истца не настаивал на взыскании с ответчиков в пользу истца государственной пошлины, уплаченной истцом при подачи иска в суд.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199, ГПК РФ, суд

                           РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

        Признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - телятник площадью 825 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                М.И. Мазалова