Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3120/2022 ~ М-2767/2022 от 24.06.2022

№2-3120/2022

26RS0002-01-2022-004292-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года                                                                                                             город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Поповой С.А.,

с участием

представителя истца ООО «Содействие» - Платонова А.А., действующего на основании доверенности,

третьего лица Грековой Г.Т.,

представителя третьего лица комитета градостроительства администрации города Ставрополя – Перепелицыной В.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Содействие» к Обществу с ограниченной ответственностью «Паритет», о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

установил:

ООО «Содействие» обратились в суд с иском к ООО «Паритет», о приведении общего имущества в первоначальное состояние.

В обосновании заявленных требований указано, что многоквартирный 9-ти этажный жилой дом со встроено - пристроенными офисными помещениями в г. Ставрополе, ул. Мира, 248 в 151 квартале, был возведен согласно разрешения на строительство от 18.10.2017 №<номер обезличен>, выданным комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя и введен в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.01.2018 № <номер обезличен> Ответчику ООО фирма «Паритет» нежилое помещение № 21 с кадастровым номером <номер обезличен> принадлежит на праве собственности согласно выписки из ЕГРПН от 06.02.2019 №<номер обезличен> от 08.05.2018. Согласно протокола №1/2019 от 25.02.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <номер обезличен> проведённого в форме очного голосования 16.02.2019 ООО «Содействие» большинством собственников было избрано в качестве управляющей организации в отношении данного МКД и между собственниками МКД и ООО «Содействие» был заключён Договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 2.1. Раздела 2 «Цель и предмет договора» Договора Управления целью Договора является управление многоквартирным домом для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение коммунальными услугами собственников помещений и иных граждан, проживающих в многоквартирном доме на законных основаниях. Согласно п. 3.1.20. Раздела 3 «Права и обязанности сторон»: Управляющая организация обязана: не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, после уплаты всех сборов регулируемых действующим законодательством, зачисляются на счёт дома. Истец указывает, что находящееся в многоквартирном доме иное оборудование, конструкции, а именно навес, расположенный над входной группой многоквартирного жилого дома по адресу: <номер обезличен> предназначенный для обслуживания помещений собственников жилья, принадлежит последним на праве общей долевой собственности, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и не может быть предан в самостоятельное единоличное использование. В 2021 году собственником нежилого помещения № 21 с кадастровым номером <номер обезличен> ООО фирма «Паритет» была самостоятельно произведена частичная замена плиточного покрытия ступеней на базальтовые плиты, а также дополнительно установлена сварная металлическая конструкция над отдельным входом в нежилое помещение № 21. Согласно Предписания № 1782 от 20.12.2021 Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции на основании акта проверки № 3824-22/1 от 20.12.2021, вынесенного в адрес управляющей организации ООО «Содействие» выдвинуты требования: «Инициировать общее собрание собственников помещений по вопросу использования общего имущества МКД (представить протокол общего собрания). При непринятии решения по данному вопросу 2/3 голосов устранить нарушение путём приведения в первоначальное состояние в соответствии с действующим законодательством». Во исполнение требований Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции по инициативе управляющей организации - ООО «Содействие» были проведены два общих собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Мира, 248. Согласно протокола № 2/2022 от 28.02.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <номер обезличен>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 24.02.2022 по 28.02.2022, одним из вопросов которого был вопрос: «Предоставить согласие собственнику нежилого помещения № 21 (ООО фирма «Паритет», свидетельство <номер обезличен> от 08.05.2018) а изменение фасадной части дома - придомовая пристройка и смене плиточного покрытия у входа в многоквартирный дом, выполненные за счёт собственника», решение принято не было ввиду отсутствия кворума собрания. При проведении повторного собрания (Протокол № 4/2022 внеочередного собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <номер обезличен> проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 17.03.2022 по 30.03.2022) кворум для проведения собрания имелся, но решение не было принято, т. к. согласно требований п. 3 ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения об использовании общего имущества многоквартирного дома принимается большинством не менее чем 2/3 общего количества голосов собственников многоквартирного дома. Основываясь на результатах проведённых общих собраний собственников управляющая организация ООО «Содействие» 26.04.2022 года направила в адрес собственника нежилого помещения № 21 ООО фирма «Паритет» досудебную претензию с просьбой в срок до 20.05.2022 принять меры по приведению навеса и входа в МКД в первоначальное состояние. Данная досудебная претензия была получена собственником ООО фирма «Паритет» 26.04.2022, о чём имеется соответствующая отметка на документе. 20.05.2022 ООО «Содействие» было получено письмо от ООО фирма «Паритет», в котором собственник утверждает, что им были произведены неотделимые улучшения при устройстве навеса, т. к. исходя из документации, полученной у застройщика навес должен был быть и над входом в нежилое помещение № 21. Просит суд: обязать собственника нежилого помещения № 21 с кадастровым номером <номер обезличен> ООО фирма «Паритет» привести места общего пользования, а именно входную группу и часть плиточного покрытия в первоначальное состояние.

Представитель истца ООО «Содействие» - Платонов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном порядке исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО фирма «Паритет», извещенный надлежащим образом о дета, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Третье лицо Грекова Г.Т., исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица комитета градостроительства администрации города Ставрополя – Перепелицына В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция, извещенный надлежащим образом о дета, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Третьи лица Молов С.М, Молова Т.Х., Молов Т.М., Меликов М.И., Берлизева Е.С., Боровиков Т.С., Боровикова С.В., Сапко А.Н., ООО Специализированный застройщик «СП-Строй», ООО «Автоматика ЮГ», Вергун А.А., Вергун В.А., Киросов С.В., Дубривная Ю.А., Молов М.М., Салпагаров Р.У., Рамазанова А.Р., Соколов М.В., Виниченко А.А., Тамбиева Е.Т., Параваев В.В., Меликов А.И., Баймурадова А.С., Исмаилова Г.К., Боровиков С.П., Андриянова Н.А., Малушко Т.И., Ворошилов Д.Ю., Шебзухов С.М., Дугужева З.А.Б., Шайдорова И.А., Ашба А.А., Дарчиев А.М. – извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представили.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие права истца.

Право на предъявление иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, вытекает также из полномочий управляющей организации (ст. 161 ЖК РФ, пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г<номер обезличен> осуществляется истцом – ООО «Содействие».

Ответчик ООО фирма «Паритет» является собственником нежилого помещения № 21 с кадастровым номером <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

01.03.2019 между ООО «Содействие» именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» и ООО фирма «Паритет» заключён договор управления многоквартирным домом (Т.1 л.д. 41-49).

Согласно п. 2.1. Раздела 2 целью договора является управление многоквартирным домом для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение коммунальными услугами собственников помещений и иных граждан, проживающих в многоквартирном доме на законных основаниях.

Согласно п. 3.1.20. Раздела 3 управляющая организация обязана: не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников.

Истец, обращаясь в суд с исковыми требованиями указывает, что в 2021 году собственником нежилого помещения № 21 с кадастровым номером 26:12:030215:4228 ООО фирма «Паритет» была самостоятельно произведена частичная замена плиточного покрытия ступеней на базальтовые плиты, а также дополнительно установлена сварная металлическая конструкция над отдельным входом в нежилое помещение № 21.

Так, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, - собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что согласно Предписания № 1782 от 20.12.2021 Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции на основании акта проверки № 3824-22/1 от 20.12.2021 года вынесенного в адрес управляющей организации ООО «Содействие» выдвинуты требования: «Инициировать общее собрание собственников помещений по вопросу использования общего имущества МКД (представить протокол общего собрания). При непринятии решения по данному вопросу 2/3 голосов устранить нарушение путём приведения в первоначальное состояние в соответствии с действующим законодательством» (Т.1 л.д. 26).

Истцом во исполнение требований Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции по инициативе управляющей организации - ООО «Содействие» были проведены два общих собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Мира, 248.

Согласно протокола № 2/2022 от 28.02.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <номер обезличен>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 24.02.2022 по 28.02.2022, одним из вопросов которого был вопрос: «Предоставить согласие собственнику нежилого помещения № 21 (ООО фирма «Паритет», свидетельство <номер обезличен>1 от 08.05.2018) а изменение фасадной части дома - придомовая пристройка и смене плиточного покрытия у входа в многоквартирный дом, выполненные за счёт собственника», решение принято не было ввиду отсутствия кворума собрания (Т.1 л.д. 27-29).

При проведении повторного собрания (Протокол № 4/2022 внеочередного собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <номер обезличен>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 17.03.2022 по 30.03.2022) кворум для проведения собрания имелся, но решение не было принято, так как согласно требований п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения об использовании общего имущества многоквартирного дома принимается большинством не менее чем 2/3 об общего количества голосов собственников многоквартирного дома (Т.1 л.д. 30-32).

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией исх. 151 от 26.04.2022 с целью принятия мер по приведению навеса и входа в МКД в первоначальное состояние (Т.1 л.д.33).

Согласно ответу от 20.05.2022 ООО фирма «Паритет» сообщило истцу о том, что ответчиком были понесены значительные денежные средства, направленные на обеспечение всем собственникам многоквартирного жилого дома комфортных условий проживания, и считает, что данные улучшения являются целесообразными (Т.1 л.д. 63).

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, - по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, - к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, - к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Как следует из материалов дела, согласие собственников помещений многоквартирного дома на установку спорной конструкции не представлено. Между тем, наличие конструкции при входе в нежилое помещение №21 уменьшает размер общего имущества.

Кроме того в рабочей документацией многоквартирного 9-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом в г. <номер обезличен> квартале от 2017 года отсутствовала придомовая пристройка у входа многоквартирного дома.

Учитывая, что ответчиком совершены действия, направленные на уменьшение размера общего имущества, необходимого для использования в собственных целях и интересах, без соответствующего на то согласия всех членов товарищества, необходимого в силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, суд находит обоснованными требования истца в части возложения на ответчика обязанности по приведению спорного помещения в первоначальное состояние, существовавшее до нарушения права.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Содействие» к ООО фирме «Паритет» о приведении общего имущества в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Содействие» - удовлетворить.

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Паритет» (ИНН <номер обезличен>), как собственника нежилого помещения №21, с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <номер обезличен>, привести места общего пользования, а именно входную группу и часть плиточного покрытия, в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией.

    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 года.

     Судья                                                                                                                                            Ю.С. Романенко