Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6834/2021 от 15.07.2021

78RS0005-01-2020-006377-60     КОПИЯ

Дело № 2-6834/2021 07 сентября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

при секретаре Землянове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Анастасии Сергеевны к ООО "Линкор" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Иванова А.С. обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ООО "Бригантина", ООО "Линкор" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, в обоснование требований истец указывает, что 06 октября 2016 года между Ивановой А.С. и ООО Лидер Групп Недвижимость», действующим от имени и по поручению ООО «Линкор», был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 25а-ТПИ1/10-16Г, согласно которому ООО «Линкор» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 37 190 кв.м., кадастровый номер: 47:07:0722001:613, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом (в составе корпусы 1,2,3,4,5), в срок, установленный договором, передать Ивановой А.С. двухкомнатную квартиру общей площадью 59,85 кв.м., расположенную в данном многоквартирном доме на 6 этаже корпуса 1 секции 1(а) в строительных осях 1с1-4с1; Вс1-Ис1, имеющую проектный номер , а Иванова А.С. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Как указывает истец, обязанность по оплате стоимости указанной квартиры в размере 3 678 000 рублей исполнена своевременно и в полном объёме.

Согласно п. 2.2 договора, срок передачи квартиры по акту приема-передачи – до 30 июня 2019 года. Ответчиком данный срок нарушен, квартира Ивановой А.С. не передана.

    Истец направила претензию ответчику с предложением выплатить неустойку добровольно. Указанное предложение было оставлено без удовлетворения, задолженность не выплачена.

Истец указывает, что неправомерного бездействия ответчиков испытывает стресс, нервные переживания, раздражение, недовольство, а вынужден терпеть бытовые неудобства. Необоснованные действия застройщика унизили человеческое и гражданское достоинство, заставили ощущать беззащитность перед чужим произволом. Возникшая ситуация повергла истца в состояние депрессии, неблагоприятно сказалась на его самочувствии.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков ООО "Бригантина", ООО "Линкор" неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 407 522 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 800 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

В судебном заседании представителем истца заявлено уточненное в порядке ст.39 ГПК РФ исковое заявление, в котором указано, что квартира по состоянию на дату 07 сентября 2021 года не передана. Согласно уточненному исковому заявлению, истец не предъявляет требования к ООО «Бригантина» и просит взыскать с ООО «Линкор» в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры на дату вынесения судом решения, размер которой на 07 сентября 2021 года составляет 805 972 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 800 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

    Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который уточненные исковые требования поддерживал в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Линкор» в судебное заседание явился, письменные возражения на исковое заявление поддерживал.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

    Материалами дела установлено, что 06 октября 2016 года между ООО «Лидер Групп Недвижимость», действующим на основании агентского договора №02/М613/02-15 от имени и по поручению ООО «Линкор», с одной стороны, и Ивановой Анастасией Сергеевной с другой стороны, заключен договор № 25а-ТРИ1/10-16Г долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 47:07:0722001:613.

Пунктом 1.2. договора установлены характеристики квартиры: корпус - 1, оси 1с1-4с1; Вс1-Ис1, секция 1(а), проектный , количество комнат - 2, этаж 6, общая площадь (за исключением площади балкона/лоджии) 59,85 кв.м., жилая площадь 15,06+14,04 кв.м., кухня 13,81 кв.м., площадь балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом 0,3/0,5) 1,45 кв.м., общая приведенная площадь 61,3 кв.м.

Согласно п.1.1. вышеуказанного договора, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 37 190 кв.м., кадастровый номер: 47:07:0722001:613, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом (в составе корпусы 1,2,3,4,5) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Ивановой А.С. объект долевого строительства с характеристиками, предусмотренными п. 1.2 договора, а Иванова А.С. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства по договору является квартира, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Ивановой А.С. цены договора, квартира подлежит передаче Ивановой А.С. по акту приема-передачи.

    Согласно п. 3.1. договора, цена договора составила 3 678 000 рублей. Обязательство по оплате истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается аккредитивом № 23531/16 от 10.10.2016 года и представленными платежными поручениями.

В соответствии с п. 2.2. договора, срок передачи квартиры – 30 июня 2019 года. Как следует из материалов дела, а также не оспорено ответчиком, на момент 07.09.2021 года квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

     В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что стороны заключили договор долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик ООО «Линкор» принял на себя обязательства по передаче истцу в срок до 30 июня 2019 года объекта недвижимости, однако квартиру по акту приема-передачи истцу не передал, в связи с чем неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче квартиры на 07 сентября 2021 года составила 805 972 рубля 40 копеек.

Представитель ответчика ООО «Линкор» в письменных возражениях на исковое заявление указывает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является несоразмерной нарушенному обязательству и просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку установлено, что обязательства по передаче квартиры не исполнены, а доказательств несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, суд полагает, что требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме – в размере 805 972 рубля 40 копеек.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципов разумности и справедливости.

В письменных возражениях ответчик ООО «Линкор» указывает, что основания для сильного волнения истца отсутствовали поскольку на дату срока передачи квартиры, установленного договором долевого участия, строительство многоквартирного дома не было приостановлено, нарушения со стороны ответчика не повлекли для истца каких-либо особых нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями, состоянием здоровья.

Поскольку право истца как потребителя были нарушены, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит возражения ответчика не обоснованными, в связи с чем исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктом 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст.100 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 13 Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В соответствии с п. 11 Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истцом Ивановой А.С. был заключен договор возмездного оказания услуг № 07/20 от 31 июля 2020 года с ИП Спириной В.В.

Пунктом 7 договора установлена оплата услуг по договору в размере 30 000 рублей.

Согласно приложению № 1 к договору возмездного оказания услуг № 07/20 от 31 июля 2020 года, исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать следующие юридические услуги: изучить имеющиеся документы по делу; консультировать заказчика по предмету договора в ходе оказания услуг; выработать правовую позицию; составить и подать досудебную претензию; составить и подать исковое заявление о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве № 25а-ТПИ1/10-16Г от 06 октября 2016 года, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, ответчик – ООО «Линкор», ООО «Бригантина»; составить необходимые процессуальные документы: заявления об уточнении требований, ходатайства, отзывы, возражения, пояснения и т.д.; представлять интересы заказчика в качестве истца в суде первой инстанции по соответствующему исковому производству, указанному в п. 1.4. настоящего приложения.

По договору возмездного оказания услуг № 07/20 от 31 июля 2020 года Иванова А.С. произвела оплату в размере 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией № 000963 от 31 июля 2020 года.

Ответчик ООО «Линкор» в письменных возражениях на исковое заявление заявляет, что заявленные расходы на юридические услуги завышены, однако доказательств тому не предоставляет, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Линкор» в пользу истца Ивановой А.С. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В материалы дела истцом представлен оригинал доверенности 78 АБ 8563636 от 04 августа 2020 года от имени Ивановой А.С. на представление интересов по гражданскому делу о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома № 25а-ТРИ1/10-16Г от 06 октября 2016 года, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек. На оформление данной доверенности истец понес расходы в размере 1 800 рублей.

Ответчик ООО «Линкор» возражал против взыскания судебных расходов на оформление доверенности, поскольку к делу не приложена доверенность. В материалы дела представлен оригинал доверенности 78 АБ 8563636 от 04 августа 2020 года, которая выдана конкретно для представления интересов истца по данному делу, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Линкор» в пользу истца Ивановой А.С. судебные расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 800 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, и его требование ответчиком добровольно не удовлетворено, суд полагает, что требование о взыскании штрафа также является обоснованным и подлежит удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 402 986 рублей 20 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска, в размере 11 259 рублей 72 копейки.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с ООО «Линкор» в пользу Ивановой Анастасии Сергеевны неустойку в размере 805 972 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, судебные расходы по оплате нотариальных услуг штраф в размере 1 800 рублей, штраф в размере 402 986 рублей 20 копеек, а всего 1 260 758 рублей 60 копеек.

    Взыскать с ООО «Линкор» в доход государства государственную пошлину в размере 11 259 рублей 72 копейки.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

    Решение изготовлено в окончательной форме 14.09.2021 года

2-6834/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Иванова Анастасия Сергеевна
Ответчики
ООО "Линкор"
ООО "Бригантина"
Другие
Конкурсный Управляющий Ооо Бригантина Коробов Константин Викторович
Суд
Калининский районный суд города Санкт-Петербурга
Судья
Кольцова А.Г.
Дело на сайте суда
kln--spb.sudrf.ru
15.07.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
19.07.2021Передача материалов судье
20.07.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.09.2021Судебное заседание
14.09.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.09.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее