Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1380/2023 ~ М-1221/2023 от 11.07.2023

Дело №2-1380/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 сентября 2023 года                                                           г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Напольской В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Митяковой А.В., с участием представителя истца Дриги А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошечкина Василия Юрьевича к Милютину Кириллу Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Кошечкина В.Ю. – Дрига А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Милютину К.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 09.06.2023 Кошечкину В.Ю., ФИО5 принадлежит 25/27 доли в праве собственности на указанную квартиру, по 1/27 доли принадлежит детям Кошечкина В.Ю. В соответствии с п.8 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрирован Милютин К.С., продавец обязуется снять с регистрационного учета всех лиц не позднее 13.06.2023. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят.

Истец Кошечкин В.Ю., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истца Дрига А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом как новым собственником и ответчиком Милютиным К.С. не заключалось, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника.

Ответчик Милютин К.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, согласно заявлению, поступившему в суд 04.09.2023, Милютин К.С. исковые требования признает, считает их подлежащими удовлетворению, кроме того просит рассмотреть дело без своего участия в связи с нахождением в зоне проведения специальной военной операции.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без своего участия.

На основании ст.ст.113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Конституция Российской Федерации в ст.ст. 35, 40 закрепляет право каждого на жилище и гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение – квартира общей площадью 66,3 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Кошечкину В.Ю., ФИО5 (25/27 доли в совместной собственности), ФИО8, ФИО7 (по 1/27 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2023.

Согласно договору купли-продажи от 09.06.2023 ФИО6 (продавец) продала Кошечкину В.Ю., ФИО5, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (покупатель) квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п.8 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрирован Милютин К.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продавец обязуется снять с регистрационного учета всех лиц не позднее 13.06.2023.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 27.07.2023 Милютин К.С. зарегистрирован в спорной квартире в качестве бывшего жильца с 08.12.2011 по настоящее время.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что ответчик Милютин К.С. членом семьи истца не является, условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в договоре купли-продажи от 09.06.2023 отсутствует, соглашения о порядке пользования с новыми собственниками Милютин К.С. не имеет.

Достаточных, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Разрешая спор, суд исходит из того, что на момент совершения договора купли-продажи 09.06.2023 условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствует, согласие новых собственников жилого помещения на сохранение последним права пользования квартирой также отсутствует.

Оснований сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется.

Кроме того, Митлютин К.С., согласно его письменному заявлению, исковые требования признает, считает их подлежащими удовлетворению.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее – Правила).

В п. 31 Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п.33 Правил).

Учитывая, что Кошечкин В.Ю., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет возможности реализовать предоставленное ему законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует сохранение ответчиком права пользования спорным жилым помещением и его регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Кошечкина Василия Юрьевича к Милютину Кириллу Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Милютина Кирилла Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (идентифицирующие данные) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для снятия Милютина Кирилла Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентифицирующие данные) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2023.

    Судья                              Н.И. Роптанова