Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2020 (2-3853/2019;) ~ М-3252/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-38/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолна Е.А.,

при секретаре Кийченко Н.В.,

с участием помощника прокурора города Волжского Волгоградской области Балахоновой Я.Ю,

29 июля 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» к Фоминой О.В., Ашимовой Я.И., Ашимову А.З. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнений, ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с иском к Фоминой О.В., Ашимовой Я.И., Ашимову А.З. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6 000 рублей, в обоснование указав, что ООО «Фонд недвижимости» является собственником указанного жилого помещения, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от "дата". Ответчики незаконно проживают по вышеуказанному адресу, что нарушает права и законные интересы истца, как собственника. Просит суд выселить Фоминой О.В., Ашимовой Я.И., Ашимову А.З. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскав в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца – ООО «Фонд недвижимости» - Бурлаев В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики: Фоминой О.В., Ашимовой Я.И., Ашимову А.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили. Направленные извещения в адрес ответчиков возвращены за истечением сроков их хранения.

Заявлений об отложении рассмотрения дела, письменных объяснений по иску суду ответчики не представили.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от "дата" №... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку их неявка затягивает рассмотрение спора по существу в установленные законом сроки.

Суд, выслушав объяснения представители истца, заключение помощника прокурора <адрес> Полуосьмак Ю.А., полагавшей исковые требования обоснованными, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С "дата" ООО «Фонд недвижимости» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; запись государственной регистрации права №... от "дата". Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной в материалы дела.

Основанием регистрации права собственности ООО «Фонд недвижимости» на указанное жилое помещение явился договор купли-продажи арестованного имущества от "дата", заключенный между ООО «Департамент аукционных продаж» (продавец) и ООО «Фонд недвижимости» (покупатель).

По договору купли-продажи "дата" истец купил у ООО «Департамент аукционных продаж» квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу за 1038000 рублей.

Договор купли-продажи квартиры от "дата" до настоящего времени никем не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно акту ООО «Фонд недвижимости» от "дата", в квартире, расположенной по адресу: <адрес> длительное время проживают: Фоминой О.В., Ашимовой Я.И., Ашимову А.З. Вышеуказанное обстоятельство подтвердили соседи.

Данное обстоятельство также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от "дата". Из которого следует, что Ашимову А.З. подтвердил проживание в квартире, принадлежащей его теще Фоминой О.В., расположенной по адресу: <адрес> его родственников.

На основании решения Волжского городского суда <адрес> от "дата" торги, проведенные "дата" по реализации <адрес>, расположенной по <адрес> признаны недействительными; договор купли – продажи от "дата", заключенный между ООО «Департамент аукционных продаж» и ООО «Фонд недвижимости» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "дата" решение Волжского городского суда <адрес> от "дата" отменено, по делу постановлено новое решение об отказе Фоминой О.В. (Каськовой) О.В. в удовлетворении исковых требований к ООО «Фонд недвижимости», ООО «Департамент аукционных продаж» о признании недействительными результатов торгов, договора купли – продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования спорной квартирой у ответчиков в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ прекратилось, и, учитывая, что соглашение о праве пользования квартирой с истцом, являющимся собственником квартиры, ответчики не заключали, истец против проживания ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении возражает, суд признает требование истца о выселении ответчиков из спорной квартиры обоснованным и подлежащим удовлетворению.

"дата" истцом почтой направлены ответчикам требования о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако требование истца ответчиками не удовлетворено.

Поскольку проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Также с ответчиков в пользу истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. Данные расходы подтверждены истцом платежным поручением №... от "дата".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» к Фоминой О.В., А. Яне Ашимовой Я.И., Ашимову А.З. о выселении, - удовлетворить.

Выселить Фоминой О.В., Ашимовой Я.И., Ашимова А.З. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Фоминой О.В., А. Яны Ашимовой Я.И., Ашимова А.З. в пользу ООО «Фонд недвижимости» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, по 2000 рублей, с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 года.

Судья: