Решение по делу № 2-612/2015 от 06.02.2015

Дело № 2- 612/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жбанова Т.А. к Гришкина Е.А., ЗАО «ЖРЭУ-2», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» об определении оплаты квартплаты и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Жбанова Т.А. первоначально обратилась в суд с иском к Жбанову А.И., ЗАО «ЖРЭУ-2», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» об определении оплаты квартплаты и коммунальных платежей.

В обоснование требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Другая ? доля в праве общей долевой собственности в указанной квартире принадлежит Жбанову А.А. В квартире зарегистрированы три человека: истец, её совершеннолетний сын, являющийся членом семьи Жбановой Т.А., ответчик Жбанов А.И. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 10,8 кв.м., 17,5 кв.м., 11,2 кв.м., коридора, кухни и шкафа, общая площадь (адрес обезличен),5 кв.м. Ответчик Жбанов А.И. уклоняется от исполнения указанных обязательств как сособственник жилого помещения, не производя оплату коммунальных платежей. Управляющей организацией и исполнителем услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлению коммунальных услуг является ЗАО ЖРЭУ №2. При этом ЗАО ЖРЭУ №2 осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества дома, захоронение ТБО, услуги горячего водоснабжения и отопления. Выставление квитанций, начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел»; начисление и взимание платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения осуществляет МПП ВКХ «Орелводоканал». Приборы учета потребления природного газа, холодной и горячей воды в квартире отсутствуют и следовательно плата за газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение начисляется исходя из нормативов потребления данного вида коммунальных услуг. Ссылалась на то, что согласно решения и.о. мирового судьи судебного участка №2 Заводского района г. Орла от (дата обезличена) между истцом и Жбановым А.И. был определен порядок пользования квартирой следующим образом: в пользование ЖбановойТ.А. выделена жилая комната (номер обезличен) площадью 11,2 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 10,8 кв.м. В пользование Жбанова А.И. выделена комната (номер обезличен) площадью 17,5 кв.м., в общем пользовании оставлены коридор, шкафы и кухня. Соглашении об оплате коммунальных платежей между сторонами не достигнуто.

Просила возложить на ЗАО «ЖРЭУ №2» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и отопления по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующий размер участия: Жбановой Т.А. исходя из общей площади 29,5 кв.м, в том числе жилой 22,0 кв.м, Жбанову А.И., исходя из общей площади 25 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м.

Возложить на ЗАО «ЖРЭУ №2», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за предоставляемые коммунальные услуги и производить начисления оплаты за захоронение твердых бытовых отходов, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Жбановой Т.А. состав семьи два человека (она и сын) – 2/3 доли от общей начисленной суммы указанных коммунальных платежей, Жбанову А.И. – 1/3 доли от общей суммы указанных платежей.

Определением суда от (дата обезличена) произведена замена ненадлежащего ответчика Жбанова А.И. на надлежащего – Гришкину Е.А., Жбанов А.И. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Жбановой Т.А. по доверенности Казначеева О.В. поддержала исковые требования с учетом уточнений, просила возложить на ЗАО «ЖРЭУ №2» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и отопления по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующий размер участия: Жбановой Т.А. исходя из общей площади 29,5 кв.м, в том числе жилой 22,0 кв.м, Гришкиной Е.А., исходя из общей площади, в том числе жилой 17,5 кв.м. Возложить на ЗАО «ЖРЭУ №2», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за предоставляемые коммунальные услуги и производить начисления оплаты за захоронение твердых бытовых отходов, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Жбановой Т.А. состав семьи два человека (она и сын) – 2/3 доли от общей начисленной суммы указанных коммунальных платежей, Гришкиной Е.А.– 1/3 доли от общей суммы указанных платежей.

В судебное заседание ответчик Гришкина Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков ЗАО ЖРЭУ №2, МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, извещались о явке надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо Жбанов А.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Жбанов М.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ст. ст. 210, 219 ГК РФ, ЖК РФ, в силу которых обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ст.158 ЖК РФ).

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.1 ст.292 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) исполнителем коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что Жбанова Т.А., является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

? доля в праве общей долевой собственности в указанной квартире принадлежит Гришкиной Е.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно копии лицевого счета в (адрес обезличен), общей площадью 54,5 кв.м., в (адрес обезличен) зарегистрированы: Жбанов А.И., Жбанов М.А., Жбанова Т.А., что подтверждается копией лицевого счёта (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 13).

Управляющей организацией и исполнителем услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном (адрес обезличен) в (адрес обезличен), представлению коммунальных услуг является ЗАО ЖРЭУ №2. При этом ЗАО ЖРЭУ (номер обезличен) осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества дома, захоронение ТБО, услуги горячего водоснабжения и отопления.

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Начисление и взимание платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения осуществляет МПП ВКХ «Орелводоканал».

Приборы учета потребления природного газа, холодной и горячей воды в квартире отсутствуют и следовательно плата за газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение начисляется исходя из нормативов потребления данного вида коммунальных услуг.

Поскольку между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты по одной квитанции не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости раздела платы за коммунальные услуги между сособственниками квартиры.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка (номер обезличен) заводского района (адрес обезличен) от (дата обезличена) определен порядок пользования квартирой (номер обезличен) в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) между сособственниками: В пользование Жбановой Т.А. выделена жилая комната (номер обезличен) площадью 11,2 кв.м и жилая комната (номер обезличен) площадью 10,8 кв.м. В пользование Жбанова А.И. выделена комната (номер обезличен) площадью 17,5 кв.м. В общем пользовании оставлен коридор №1, шкаф №2, шкаф №3, шкаф (номер обезличен) и кухня №5, а всего общая площадь подсобных помещений составляет 15,0 кв.м. указанной квартиры.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нем лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

При этом суд учитывает, что поскольку общая площадь квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), составляет 54,5 кв.м., то на Жбанову Т.А., исходя из определенного решением мирового судьи от (дата обезличена) г., на состав семьи из двух человек: Жбанова Т.А., сын- Жбанов М.А., приходится 2/3 доли от общей суммы платежей за коммунальные услуги; на Гришкину Е.А. на состав семьи из двух человек приходится 1/3 доли от общей суммы платежей за коммунальные услуги предоставляемые ЗАО «ЖРЭУ-2», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жбанова Т.А. к Гришкина Е.А., ЗАО «ЖРЭУ-2», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» об определении оплаты квартплаты и коммунальных платежей, удовлетворить.

Возложить на ЗАО «ЖРЭУ №2» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и отопления по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующий размер участия: Жбановой Т.А. исходя из общей площади 29,5 кв.м, в том числе жилой 22,0 кв.м, Гришкиной Е.А., исходя из общей площади, в том числе жилой 17,5 кв.м.

Возложить на ЗАО «ЖРЭУ №2», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за предоставляемые коммунальные услуги и производить начисления оплаты за захоронение твердых бытовых отходов, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Жбановой Т.А. состав семьи два человека (она и сын Жбанов М.А.) – 2/3 доли от общей начисленной суммы указанных коммунальных платежей, Гришкиной Е.А. состав семьи один человек (Жбанов А.И.) – 1/3 доли от общей суммы указанных платежей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца со дня ознакомления с полным текстом решения, которое будет подготовлено 16.03.2015 года.

Судья                                     Е.Г.Кальная