Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1493/2023 ~ М-935/2023 от 06.06.2023

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 августа 2023 года                                 г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи:             Архиповой Е.В.,

при секретаре судебного заседания:                     Убушиевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1493/2023 по исковому заявлению Кабирова А.Н. к Искриной З.В. о взыскании денежных средств,

установил

Истец Кабиров А.И. обратился с иском к Искриной З.В. о взыскании денежных средств, в обоснование которого указал, что стороны заключили договор аренды жилого помещения – квартиры, принадлежащей истцу, ответчик условия договора исполняла ненадлежащим образом, предусмотренные договор платежи вносила на в полном объеме, продолжила проживать в жилом помещении после окончания срока договора, квартиру в усыновленный срок не освободила, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг. Также ответчиком было повреждено имущество истца на сумму 30 000 рублей. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам 40 800 рублей, коммунальным платежам 51 496 рублей, убытки 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 3 654 рублей.

Истец в судебном заседании завит об отказе от исковых требований в части взыскания убытков 30 000 рублей, удовлетворении остальной части иска настаивал.

Определением суда от 14.08.2023 производство по делу прекращено в части требований о взыскании с ответчика убытков в виде стоимости восстановительного ремонта входной двери в сумме 30 000 рублей.

Ответчик, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по имеющемуся в материалах дела адресу, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом мнения истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что ответчик извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, уважительных причин неявки в суд не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.

Согласно статьям 56 и 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из выписок из ЕГРН, что истец имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Салехард, ул. Пермякова, № на основании договора купли-продажи от 04.04.2018.

Согласно положений ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ст.154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно положений ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно положений ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно положений ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.129 ГК объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Согласно ч.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), по условиям которого, истец предоставил ответчику во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: г. Салехард, ул. Пермякова, №, а ответчик обязалась принять данное помещение, использовать его по назначению и своевременно платить арендные платежи, предусмотренные договором, по окончании срока договора вернуть жилое помещение арендодателю в надлежащем виде. Срок действия договора определен сторонами с 16.08.2022 по 31.12.2022 включительно.

17.08.2022 по акту приема-передачи арендуемого жилого помещения имущество было передано арендатору.

Как указывает истец, после прекращения действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться жилым помещением до 23.02.2023.

Согласно п. 3.1., 3.2., 3.4. договора аренды размер арендной платы за пользование жилым помещением составляет 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей в месяц. Арендная плата не включает в себя сумму расходов Арендодателя на жилищно-коммунальные услуги, в том числе: предоставление электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, содержание мест общего пользования и другие платежи. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до 16 (шестнадцатого) числа месяца, предыдущего расчетному на лицевой счет Арендодателя.

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды за ним образовалась задолженность по уплате арендных платежей, которая согласно представленному расчету за период с 16.12.2021 по 23.02.2023 составила 40 800 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая ответчиком удовлетворена не была.

В указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязательства по договору аренды жилого помещения своевременно в полном объеме не исполнила, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в сумме 40 800 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 548, п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из представленных документов: выписки по лицевому счету, квитанций о начислении, платежных документов, в период пользования ответчиком жилого помещения были начислены и истцом оплачены коммунальные платежи на общую сумму 51 496,15 рублей, указанная сумма ответчиком в полном объеме возмещен не была, с учетом частичного внесения платежей доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, обязанность оплаты коммунальных ресурсов ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, уплаченные истцом в пользу ресурсоснабжающих организаций денежные средства, истцу не возвращены, что стороной ответчика не оспаривалось, как и расчет заявленной ко взысканию суммы. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворению иска в этой части.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким обарзом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2 969 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 92 296 ░░░░░░ 15 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 969 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                  ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                  ░░░░░░░░ ░.░.