Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7954/2023 ~ М-6324/2023 от 10.10.2023

Копия УИД - 16RS0046-01-2023-011647-68

Дело № 2-7954/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Арх-Идея»о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Арх-Идея»о признании права собственности указав в обоснование требования, что ... между ФИО3 и ЗАО «Арх-Идея» был заключен договор финансирования строительства квартир и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... (далее - Договор), согласно которомуЗАО «Арх-Идея», являющиеся застройщиком по указанному Договору, обязался построить многоквартирный дом по адресу: ... (далее - жилой дом) и передать ФИО3трехкомнатную ... общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на 2 этаже 2 секции строительная отметка ... в осях: 7.5.-10 Б - Д. (далее - Объект) в срок до ..., а ФИО3 обязалась до передачи Объекта перечислить ЗАО «Арх-Идея» стоимость этого Объекта в размере ....

ФИО3 полностью выполнила свои обязательства по Договору, что подтверждается справкой, выданной застройщиком ЗАО «Арх-Идея».

... между ФИО3, ГильмутдиновойГузэль ФИО4 и ЗАО «АРХ-Идея» был заключен договор уступки права требования (цессия), согласно которому ФИО7 приняла на себя права требования по Договору. При этом, в соответствии с пунктом 2.4. договора уступки права требования (цессии) указано, что ФИО3 выполнила свои обязательства перед ЗАО «АРХ-Идея» в соответствии с условиями Договора в полном объеме, в связи с чем ЗАО «Арх-Идея» не возражает против уступки права требования.

Стоимость уступаемого права требования по договору уступки права требования (цессия) составляет .... Оплата по договору уступки права требования (цессия) подтверждена распиской ФИО3 от ....

... между ФИО7, ФИО2 и ЗАО «Арх-Идея» был заключен договор уступки права требования (цессия), согласно которому истец ФИО2 приняла на себя права требования по Договору. Стоимость уступаемого права требования по договору уступки права требования (цессия) составляет .... Оплата по договору уступки права требования (цессия) подтверждена распиской ФИО7 от ....

В соответствии с пунктом 1.4. договора плановое окончание строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию ориентировочно I - полугодие 2007 года.

... истцом была получена справка от ООО «Акведук», выполняющим работы по корректировке проектной документации жилого дома, согласно которой номер Объекта равен - 52, площадь 107,7 кв.м.

В настоящее время строительство жилого дома не завершено, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не выдано, соответственно, Истец не может оформить право собственности на 3-комнатную ... общей площадью 107,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 2 секции строительная отметка 3.800 в осях: 7.5.-10 Б - Д, расположенной в жилом доме.

Таким образом, ЗАО «Арх-Идея» не исполнило обязательства по договору финансирования строительства квартир и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... от ..., не обеспечив ввод жилого дома в предусмотренный договорами срок. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... По состоянию на ... жилой дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства под номером .... ... дома составляет 9857,5 кв.м.

Просилапризнать за ФИО2 право собственности на 10770/985750 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства: жилом доме, расположенным по адресу: ..., ... выраженном в виде 3-комнатной ... общей площадью 107,7 кв.м. на 2 этаже 2 секции строительная отметка 3.800 в осях: 7.5.-10 Б - Д.

Далее истец исковые требования уточнила, просила признать за ФИО2 право собственности на ... в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства: жилом доме, расположенным по адресу: ..., ... выраженном в виде 3-комнатной ... общей площадью ....м. на 2 этаже 2 секции строительная отметка 3.800 в осях: 8-10 А - В..

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен, причины неявки суду не известны.

Третьи лица ФИО3, ФИО7 в судебное судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц ТСЖ «Маяковского 21», Управление Росреестра по РТ, Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета ... судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствия обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со ст. 8 ГК РФ из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п.1,4,9 ст.4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 252 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ... между ФИО3 и ЗАО «Арх-Идея» был заключен договор финансирования строительства квартир и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... (далее - Договор), согласно которому ЗАО «Арх-Идея», являющиеся застройщиком по указанному Договору, обязался построить многоквартирный дом по адресу: ... (далее - жилой дом) и передать ФИО3трехкомнатную ... общей проектной площадью 104,27 кв.м., расположенную на 2 этаже 2 секции строительная отметка 3.800 в осях: 7.5.-10 Б - Д. (далее - Объект) в срок до ..., а ФИО3 обязалась до передачи Объекта перечислить ЗАО «Арх-Идея» стоимость этого Объекта в размере 2815290рублей.

ФИО3 полностью выполнила свои обязательства по Договору, что подтверждается справкой, выданной застройщиком ЗАО «Арх-Идея».

... между ФИО3, ГильмутдиновойГузэль ФИО4 и ЗАО «АРХ-Идея» был заключен договор уступки права требования (цессия), согласно которому ФИО7 приняла на себя права требования по Договору. При этом, в соответствии с пунктом 2.4. договора уступки права требования (цессии) указано, что ФИО3 выполнила свои обязательства перед ЗАО «АРХ-Идея» в соответствии с условиями Договора в полном объеме, в связи с чем ЗАО «Арх-Идея» не возражает против уступки права требования.

Стоимость уступаемого права требования по договору уступки права требования (цессия) составляет 2 815 290 рублей. Оплата по договору уступки права требования (цессия) подтверждена распиской ФИО3 от ....

... между ФИО7, ФИО2 и ЗАО «Арх-Идея» был заключен договор уступки права требования (цессия), согласно которому истец ФИО2 приняла на себя права требования по Договору. Стоимость уступаемого права требования по договору уступки права требования (цессия) составляет 2 815 290 рублей. Оплата по договору уступки права требования (цессия) подтверждена распиской ФИО7 от ....

В соответствии с пунктом 1.4. договора плановое окончание строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию ориентировочно I - полугодие 2007 года.

... истцом была получена справка от ООО «Акведук», выполняющим работы по корректировке проектной документации жилого дома, согласно которой номер Объекта равен - 52, площадь 107,7 кв.м.

В настоящее время строительство жилого дома не завершено, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не выдано, соответственно, Истец не может оформить право собственности на 3-комнатную ... общей площадью 107,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 2 секции строительная отметка 3.800 в осях: 7.5.-10 Б - Д, расположенной в жилом доме.

Как установлено в судебном заседании, ответчик до настоящего времени обязательства по передаче истцу спорного объекта не исполнил. Дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ ..., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признатьза ФИО2 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства: жилом доме, расположенным по адресу: ..., ... выраженном в виде 3-комнатной ... общей ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Галиуллин

(Копия верна)