Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2022 ~ М-1013/2022 от 01.11.2022

УИД:    34RS0№-65

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2022 года                                                                        <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в городе <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свиридовой Татьяны Евгеньевны к Канищеву Владиславу Викторовичу, Московкиной Оксане Григорьевне, Сагидуллину Ринату Андреевичу и администрации городского округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома с реконструированной жилой пристройкой в порядке наследования,

                                                       установил:

Свиридова Т.Е. обратилась с иском к Канищеву В.В., Московкиной О.Г., Сагидуллину Р.А. и администрации городского округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома с реконструированной жилой пристройкой в порядке наследования. В обоснование иска указала, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31 августа 2022 года.

    Наследодатель при жизни произвела реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пристроила кирпичную пристройку (лит А1), устройство фундамента, наружных стен, перегородок чердачного покрытия, кровли, выполнены работы по внутренней отделке помещений, произведены инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) без разрешительной и строительной документации.

Кроме того, собственниками другой ? доли <адрес> согласно сведений БТИ являются ответчики.

Жилой дом фактически разделен на две изолированные части, в каждой имеется отдельный вход, электрофикация, газификация, отопление.

Просит признать в порядке наследования после смерти Прекрасновой В.Т,. умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение -изолированную часть жилого дома с реконструированной жилой пристройкой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м.

Право общей долевой собственности Свиридовой Т.Е. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекратить.

Истец Свиридова Т.Е., представитель истца Петрова Ю.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Канищев В.В., Московкина О.Г., Сагидуллин Р.А. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

         Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Из п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела установлено, что согласно свидетельству о смерти III-РК № выданному ДД.ММ.ГГГГ, Прекраснова В.Т., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

              После смерти Прекрасновой В.Т. нотариусом было заведено наследственное дело №, из которого усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратилась её дочь Свиридова Т.Е.

        Свиридовой Т.Е. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

        Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Свиридова Т.Е.

    Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Фроловским филиалом МУП «Центральное Межрайонное бюро технической инвентаризации» установлено, что жилой дом расположен по адресу <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., число наземных этажей один.

    Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть жилого дома, расположена по адресу <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м. жилой площадью 29,5 кв.м, с инвентарным номером 18:428:001:015383450:0001:10001.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьями 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, но только при условии, что к ним в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданским кодексом Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом ООО «Региональная Компания-Профит» изготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по исследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического заключения, жилой дом является объектом завершенного строительства, как строительная конструкция удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа <адрес> правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе виду разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельными параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Ответчики возражений относительно технического заключения, не представили.

Таким образом, произведённая умершей Прекрасновой В.Т., реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям.

Принимая во внимание указанные факты, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, на основании норм права, подлежащих применению в данном случае, учитывая, что истцом предпринимались меры к получению акта ввода в эксплуатацию жилого дома в установленном законом порядке и данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования в полном объёме.

Кроме того, истцом заявлены требования о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

         Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть жилого дома, расположена по адресу <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м. жилой площадью 29,5 кв.м, с инвентарным номером 18:428:001:015383450:0001:10001.

    Из заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Свиридова Т.Е., является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, в городе <адрес>. Кроме того, указано, что ? доля жилого дома, принадлежащая Свиридовой Т.Е., может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>. Земельный участок разделён, газификация, электрофикация, отопление, отдельное. Вход отдельный.

          Собственниками ? доли жилого <адрес>, являются ответчики Сагидуллин Р.А., Канищев В.Д., Московкина О.Г.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

          Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

    Препятствий в производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

    Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что     фактически части жилого <адрес> изолированы друг от друга, право собственности 1/2 части жилого <адрес>, в городе <адрес>, оформлено надлежащим образом, что подтверждается сведениями в ЕГРН. Кроме того, части жилого дома имеют самостоятельные входы, автономные системы электро, газоснабжения, земельный участок разделен забором, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным, удовлетворить требования истца о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Свиридовой Татьяны Евгеньевны к Канищеву Владиславу Викторовичу, Московкиной Оксане Григорьевне, Сагидуллину Ринату Андреевичу и администрации городского округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома с реконструированной жилой пристройкой в порядке наследования, удовлетворить.

Выделить в натуре ? долю жилого <адрес>, принадлежащую Свиридовой Татьяне Евгеньевне на праве общей долевой собственности, соответствующую изолированной части жилого дома площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м, согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Свиридовой Татьяной Евгеньевной в порядке наследования после смерти Прекрасновой Валентины Тихоновны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение-изолированную часть жилого дома с реконструированной жилой пристройкой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м., с инвентарным номером 18:428:001:015383450:001:10001.

Прекратить право общей долевой собственности Свиридовой Татьяны Евгеньевны на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                         Н.Н. Куликова