Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1124/2023 ~ М-1073/2023 от 15.09.2023

Дело №2-1124/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 г. с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Кашаповой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султановой А. М. к Султанову Р. Р. о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета в связи со сносом,

УСТАНОВИЛ:

Султанова А.М. обратилась в суд с иском к Султанову Р.Р. о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета в связи со сносом.

В обоснование иска указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1957 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок перешел в собственность Султановой А.М. на основании решения Балтачевского межрайонного суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом Султановой А.М. и ответчиком Султановым Р.Р. <данные изъяты> был приобретен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1957 кв.м, расположенные по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>. Сразу же после приобретения, еще в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом ими был снесен. Со слов ответчика, он как титульный собственник жилого дома и земельного участка прекратил право собственности на жилой дом. Соответственно, при вынесении решения разделе совместно нажитого имущества указанный жилой дом уже не учитывался и факт отсутствия жилого дома ими не оспаривался. В настоящее время, истец Султанова А.М. решила подарить данный земельный участок своему брату, однако выяснилось, что на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м, собственником которого является ответчик - Султанов Р.Р. Ответчик отказывается обращаться в МФЦ по вопросу прекращения права собственности на указанный жилой дом и снятия его с кадастрового учета, в связи с чем, прекратить право собственности Султанова Р.Р. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м, и снять объект с кадастрового учета возможно только на основании решения суда.

Просит прекратить за Султановым Р. Р. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> связи со сносом.

Истец Султанова А.М. будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрении дела, в судебном заседание не явилась, представила суду заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Султанов Р.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом по месту регистрации, правом на получение судебной корреспонденции не воспользовался.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении суду не представил.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

На основании статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Султанова А.М. на основании решения Балтачевского межрайонного суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1957 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> также является истец Султанова А.М., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № имеется жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м, право собственности на которое закреплено за ответчиком Султановым Р. Р., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Геостройинжиниринг», в ходе выездной проверки установлено отсутствие на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером № в связи со сносом.

<данные изъяты>

    В силу абз. 3 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, то есть в соответствии с ч. 6.1 ст. 24 Федерального закона от дата N 218-ФЗ.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 4372/10 из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Иск о признании зарегистрированного права собственности Султановым Р.Р. прекращенным заявлен истцом Султановой А.М. с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, и нарушает, тем самым, права истца как собственника земельного участка.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, и исходя из системного толкования положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости прекращенным подлежит удовлетворению, поскольку указанный объект прекратил свое существование, а сохранение существующей записи в Управлении Росреестра о праве Султанова Р.Р. на это имущество делает невозможным реализацию правомочия истца на распоряжение земельным участком, находящимся в ее собственности.

Данное решение по делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности за Султановым Р.Р. в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░, <░░░░░>), ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░░░