Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2023 ~ М-357/2023 от 20.03.2023

УИД: №

К делу № 2-634/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                    31 мая 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            О.Ю. Горчакова,

при секретаре                    А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желиба Владимира Геннадьевича к Кредитному потребительскому кооперативу «Содружество» о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    Желиба В.Г. обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Содружество», в котором просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером № площадью 3079 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 94,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, путем погашения записи регистрации об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок и запись регистрации об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, по условиям которого КПК «Содружество» предоставил Желибе В.Г. сумму займа в размере 388526 рублей 00 копеек на срок 6 месяцев под 8,4% годовых. В обеспечение обязательств по возврату указанного займа истец предоставил в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером № площадью 3079 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 94,3 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., а также записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №. Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ был установлен график погашения займа, а также оговорено, что погашение основной суммы долга должно производиться за счет средств материнского (семейного) капитала. Для перевода средств материнского (семейного) капитала в пользу ответчика, истец обратился с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, однако, при переводе указанных денежных средств выяснилось, что расчетный счет ответчика был закрыт, ввиду чего произошел возврат данных денежных средств. Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 07.11.2022г. по делу №2-7568/2022 в иске КПК «Содружество» к Желибе В.Г. о взыскании указанной задолженности по договору было отказано. Таким образом, обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ у Желибы В.Г. перед КПК «Содружество» не имеется. Вместе с тем, до настоящего времени запись регистрации об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок и запись регистрации об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом не погашены, что следует из выписок из ЕГРН. На настоящий момент обратиться к ответчику по вопросу подачи совместного заявления о прекращении ипотеки не предоставляется возможным, так как на настоящий момент КПК «Содружество» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (дело № А32-5496/2019) фактическое место нахождения неизвестно кооператива неизвестно. Последний известный адрес место нахождения ответчика – это адрес, указанный в договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что право залога прекратилось, а регистрационные записи в ЕГРН об ипотеке в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества на праве собственности нарушают его права, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Желиба В.Г. и его представитель Маякова М.С. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении иска настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива «Содружество» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2020 г. по делу № А32-5496/2019 КПК «Содружество» (ОГРН №, ИНН №, адрес: <адрес>, помещения 96-101) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.11.2020 по делу № А32-5496/2019, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (ИНН №, СНИЛС №) - член Ассоциации «РСОПАУ» (ОГРН №, ИНН №, адрес: <адрес>). В Тихорецкий районный суд Краснодарского края поступило заявление Желиба В.Г. к КПК «Содружество» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи. Ответчик ознакомился с возражением истца на ходатайство о передаче по подсудности. Конкурсный управляющий, учитывая критерии добросовестности и разумности закона о банкротстве, не имеет самостоятельного права отказа от требования или признания требования иного лица, поэтому просит суд разрешить вопрос об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска самостоятельно.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Суслова Ю.Г. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при рассмотрении требований полагалась на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

    Статья 8 ГК РФ указывает, что гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

По смыслу пункта 11 статьи Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пункта 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Согласно ч. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, по условиям которого КПК «Содружество» предоставил Желибе В.Г. сумму займа в размере 388526 рублей 00 копеек на срок 6 месяцев под 8,4% годовых.

В обеспечение обязательств по возврату указанного займа истец предоставил в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером № площадью 3079 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 94,3 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., а также записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №.

Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ был установлен график погашения займа, а также оговорено, что погашение основной суммы долга должно производиться за счет средств материнского (семейного) капитала. Для перевода средств материнского (семейного) капитала в пользу ответчика, истец обратился с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, однако, при переводе указанных денежных средств выяснилось, что расчетный счет ответчика был закрыт, ввиду чего произошел возврат данных денежных средств.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 07.11.2022г. по делу №2-7568/2022 в иске КПК «Содружество» к Желибе В.Г. о взыскании указанной задолженности по договору было отказано.

Таким образом, обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ у Желибы В.Г. перед КПК «Содружество» не имеется.

Вместе с тем, до настоящего времени запись регистрации об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок и запись регистрации об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом не погашены, что следует из выписок из ЕГРН.

В настоящее время обратиться к ответчику по вопросу подачи совместного заявления о прекращении ипотеки не предоставляется возможным, так как на данный момент КПК «Содружество» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (дело № А32-5496/2019).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.11.2020 по делу № А32-5496/2019, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (ИНН №, СНИЛС №) - член Ассоциации «РСОПАУ» (ОГРН №, ИНН №, адрес: <адрес>).

Конкурсный управляющий просил суд разрешить вопрос об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска самостоятельно. Данный факт подтверждается ходатайством № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из положения ст. ст. 2 и 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества.

Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Таким образом, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Желиба Владимира Геннадьевича к Кредитному потребительскому кооперативу «Содружество» о снятии обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

    Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером № площадью 3079 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 94,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, путем погашения записи регистрации об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок и запись регистрации об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента получения копии решения суда.

Судья                         О.Ю. Горчаков