Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1554/2022 ~ М-1029/2022 от 11.05.2022

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2022 года

УИД №

Дело № 2-1554/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                                 21 июня 2022 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катанаевой Татьяны Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» о признании обременения в виде ипотеки на объект недвижимости прекращенным,

установил:

Катанаева Т.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику.

    В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от 05.03.2014 она приобрела в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Продавцом участка является ООО «Строцком». В соответствии с пунктом 4 договора общая стоимость участка составляет 600 000 рублей. Согласно пункту 5 договора покупатель оплачивает стоимость участка в следующем порядке: 270 000 рублей при подписании договора, 110 000 рублей – в срок до 29.03.2014, 110 000 рублей в срок до 29.04.2014, 110 000 рублей – в срок до 29.05.2014. В соответствии с пунктом 7 договора до полной оплаты покупателем цены участка участок будет находиться в залоге у продавца (ипотеке в силу закона). Право собственности покупателя на земельный участок, а также ипотека в силу закона в отношении данного участка зарегистрированы 24.03.2014. Истцом обязательства по оплате стоимости участка выполнены в полном объеме. Однако, по непонятным причинам продавец уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения участка. Просит признать обременение – ипотеку на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, прекращенной.

Истец, ответчик, третье лицо, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При данных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как установлено статьей 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела, 05.03.2014 между ООО «Стройком» и Тинигиной Т.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Пунктом 5 указанного договора купли-продажи предусмотрена оплата предмета сделки в рассрочку.

В ЕГРН зарегистрировано обременение на указанный объект недвижимости в виде ипотеки.

Ограничения права установлены в пользу залогодержателя ООО «Стройком».

Вместе с тем, обеспеченное залогом указанного выше недвижимого имущества обязательство перед ООО «Стройком» исполнено полностью: 270 000 рублей – при подписании договора; 110 000 рублей – 28.03.2014 (платежное поручение № от 28.03.2014); 110 000 рублей – 29.04.2014 (платежное поручение №) и 110 000 рублей – 29.05.2014 (платежное поручение №).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии на момент разрешения спора оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащий Катанаевой Т.В. земельный участок с КН №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Катанаевой Татьяны Викторовны (СНИЛ №) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» (ИНН 6686035598) о признании обременения в виде ипотеки на объект недвижимости прекращенным, - удовлетворить.

    Признать прекращенным зарегистрированное за ООО «Стройком» обременение в виде ипотеки в силу закона – земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 24.03.2014.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина