Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2024 (2-8926/2023;) ~ М-8020/2023 от 28.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.01.2024 года                     г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи         Орлова Т.А.,

при секретаре                     Приходько С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-906/2024 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО о взыскании задолженности по пеням за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском к ФИО, ссылаясь на то, что с 16.10.2003 г. между Департамент управления имуществом городского округа Самара и ФИО заключен договор №...з аренды земельного участка, с кадастровым номером №... площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: адрес, угл. Проспект Юных Пионеров. Передача земельного участка оформлена актом приёма-передачи от дата. Договор прошёл государственную регистрацию, о чём имеется запись в государственном реестре недвижимости. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, срок действия договора установлен с дата по дата Ответчик продолжал пользоваться участком по истечении установленного договором срока. Претензией №... от дата истец предложил ответчику оплатить пени за несвоевременную оплату по договору аренды в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование департамента исполнено не было. Согласно справке департамента о задолженности за ответчиком образовался долг за несвоевременную оплату по договору в размере 158 204, 11 руб. из них: 66689,78 руб. долг по арендной плате за период с дата по дата; 91 514, 33 руб. пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата. Соглашением от дата договора аренды земельного участка №...з от дата расторгнут с ответчиком с дата.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара пени за несвоевременную оплату по договору №...з от дата аренды земельного участка, общей площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: адрес кадастровым номером №..., в размере 82 901 рубль 29 копеек, за период с дата по дата

В судебное заседание представитель истца ДУИ г.о. Самара не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В судебном заседании ответчик ФИО просила в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение ответчика, приходит к следующему выводу.

Установлено и подтверждается материалами дела, что дата между Департамент управления имуществом городского округа Самара и ФИО заключен договор №...з аренды земельного участка, с кадастровым номером №... площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Передача земельного участка оформлена актом приёма-передачи от дата. Договор прошёл государственную регистрацию, о чём имеется запись в государственном реестре недвижимости.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, срок действия договора установлен с дата по дата

Вместе с тем, ответчик продолжал пользоваться участком по истечении установленного договором срока.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.1, 4.2 Договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми Договором.

В соответствии с п. 4.4 Договора, арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа отчётного месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора аренды, требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 договора, за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией №... от дата истец предложил ответчику оплатить пени за несвоевременную оплату по договору аренды в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование департамента исполнено не было.

Согласно справке департамента о задолженности за ответчиком образовался долг за несвоевременную оплату по договору в размере 158 204, 11 руб. из них: 66689,78 руб. долг по арендной плате за период с дата по дата; 91 514, 33 руб. пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата.

Соглашением от дата договора аренды земельного участка №...з от дата расторгнут с ответчиком с дата.

В письменном заявлении, представленном суду, ФИО заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вместе с тем, исковое заявление направлено в суд только дата в связи с чем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО о взыскании задолженности по пеням за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26.01.2024

Судья      Т.А. Орлова