Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-31/2014 ~ М-15/2014 от 14.01.2014

Дело № 2-31/2014                                    копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2014 г. с. Кочкурово

Кочкуровский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Вершинина М.Б.,

при секретаре Чиряевой К.Ю.,

с участием истца Тулаева Н.Т.,

третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Тулаева В.Н., Тулаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулаева Н. Т. к администрации Кочкуровского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Тулаев Н.Т. обратился в суд с указанным иском к администрации Кочкуровского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия по следующим основаниям.

    В 1980 году, в связи с трудовой деятельностью на Пенькозаводе <адрес> Республики Мордовия ему была предоставлена квартира вместе с семьей по адресу: <адрес>. Ордер на право занятия указанной квартиры он не получал, договор передачи квартиры в собственность не заключал.

    Истец указывает, что спорной квартирой он пользуется, проживает в ней вместе с семьей по настоящее время и относится к ней как к своей собственности, проводит в ней текущий ремонт, оплачивает все коммунальные услуги, то есть несет бремя собственности, владеет и пользуется квартирой на праве собственности непрерывно, открыто и добросовестно.

    Данная квартира расположена на земельном участке, предоставленном ему на основании решения Исполкома Кочкуровского сельского Совета народных депутатов Кочкуровского района МССР в бессрочное пользование, которую он <дата> оформил в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <...>.

    В настоящее время из-за отсутствия надлежаще оформленных документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру, он не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, кроме как в судебном порядке.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

    Истец – Тулаев Н.Т., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что квартира ему была предоставлена в 1980 году на законных основаниях в связи с трудовым отношениями с предприятием «Пенькозавод» <адрес>, и с указанного времени он пользуется и распоряжается квартирой как полноправный собственник. Спорное домовладение поставлено на технический учет в материалах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, имеется вся необходимая техническая документация. В связи с изменением законодательства и необходимостью государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости он начал собирать необходимые разрешительные и правоустанавливающие документы для регистрации своего права собственности и выяснилось, что квартира в реестре муниципальной собственности Кочкуровского района не числится. Данная ситуация сложилась в связи с существующим упрощенным порядком предоставления жилья в целях обеспечения работающих на предприятии лиц жильем из имеющего в данной местности жилого фонда. В настоящее время предприятие «Пенькозавод» ликвидирован, жилищный фонд в муниципальную собственность не передан. При данных обстоятельствах он полагает, что квартира ему была предоставлена на законных основаниях и интересы третьих лиц не нарушены. На протяжении длительного времени истец оплачивает коммунальные и иные платежи за занимаемое им жилье.

    Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Тулаев В.Н., Тулаева Т.Н., в судебном заседании пояснили, что исковые требования Тулаева Н.Т. поддерживают, считают обоснованными и просят суд их удовлетворить.     Сами они от приобретения права собственности на спорную квартиру отказываются.

     Представитель ответчика – администрации Кочкуровского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо –Юфатова М.Н., извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.     

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

    Суд, выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Согласно частям 1, 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянно пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Судом установлено, что истец – Тулаев Н.Т. приобрел право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., подсобной 18,2 кв.м., в силу приобретательной давности, поскольку он в течение свыше пятнадцати лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом.

    Изложенное подтверждается показаниями лиц, участвующих в деле, письменными доказательствами, имеющимися в деле и исследованными судом.

    Согласно выписке из домовой /поквартирной/ книги, в квартире №2, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Тулаев Н. Т., Тулаев В. Н., Тулаева Т. Н., Юфатова М. Н. (л.д.5).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на <дата> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия, общая площадь <адрес> Республики Мордовия, составляет – 45,1 кв.м., в том числе жилая – 26,9 кв.м., подсобная – 18,2 кв.м. (л.д.6-9).

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия <...> от <дата> года, о правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на указанное имущество не зарегистрированы (л.д.10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> от <дата> года, кадастровой выписке о земельном участке от <дата> №13/2013-36646, Тулаеву Н. Т. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2750 кв.м., местоположение: <адрес> (л.д.15,16). Следовательно, спорная квартира расположена на земельном участке площадью 2750 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.

    В настоящее время, как следует из материалов дела, истец Тулаев Н.Т., вместе с детьми - Тулаевым В.Н., Тулаевой Т.Н., Юфатовой М.Н. зарегистрированы в ней по месту жительства по адресу: <адрес>, оплачивают коммунальные услуги. Регистрация права собственности на спорную квартиру не производилась, в муниципальную собственность квартира не передавалась.

    Дети истца - Тулаев В.Н., Тулаева Т.Н., Юфатова М.Н. не возражают, чтобы их отец Тулаев Н.Т. оформил право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Факт предоставления истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не опровергнут ответчиком и, соответственно, не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности».

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества начинается с <дата> г.

При разрешении спора суд учитывает следующее: давностное владение истца является добросовестным, поскольку Тулаев Н.Т., получая во владение спорную квартиру, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение Тулаевым Н.Т. спорной квартирой является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении; давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет; истец владел имуществом в виде квартиры как своим собственным не по договору перехода права собственности.

Признавая исковые требования Тулаева Н.Т. законными и обоснованными, суд исходит из того, что он являлся добросовестным приобретателем спорной квартиры и на момент обращения в суд истек срок владения квартирой, как объектом недвижимого имущества, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом как своим собственным. Ответчик же не опроверг данные доказательства, в связи с чем, суд находит приведённые обстоятельства доказанными и полагает, что имеет место приобретательная давность.

В связи с этим, суд полагает удовлетворить иск в полном объёме.

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> № 122-ФЗ, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Тулаевым Н.Т.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Тулаева Н. Т. к администрации Кочкуровского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Тулаевым Н. Т., <дата> года рождения, право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м., подсобной – 18,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

         Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения через Кочкуровский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий /подпись/ М.Б. Вершинин

Копия верна

Судья                                    М.Б. Вершинин