Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1520/2023 ~ М-885/2023 от 24.03.2023

                                                                                                         Дело 2-1520/2023

       91RS0019-01-2023-001184-70

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при участии секретаря судебного заседания Петровой Д.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Николаевой Жанны Владимировны, Богданевич Марии Николаевны к Чумак Нине Николаевне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым о признании жилого помещения домом блокированной застройки, разделе, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Николаева Жанна Владимировна, Богданевич Мария Николаевна в марте 2023 года обратились в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Чумак Нине Николаевне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого помещения домом блокированной застройки, разделе, признании права собственности, мотивировав свои исковые требования тем, что домовладение, расположенное по адресу<адрес> представляет собой двухквартирный жилой дом. Квартира № площадью 54,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику, 2/3 доли <адрес> площадью 54,4 принадлежит                     Николаевой Ж.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доли – ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 26.01.2006.

    Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Фактически 2-х квартирное домовладение является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи.

    Признание жилого дома домом блокированной застройки фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность. Действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.

          Протокольным определением от 17 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Симферопольского района Республики Крым.

     Участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. От представителя истцов по доверенностям Селимова И.Р. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также указал, что требования иска просит удовлетворить в полном объеме.

           Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

          Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

           В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

           В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 2 части первой статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования является жилым домом блокированной застройки. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года №778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) – это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.

Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

        Как указано в письме Минэкономразвития Российской Федерации, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016 года №14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от                 28 января 2006 года № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Также следует отметить, что согласно письму Минэкономразвития России от 26 июня 2012 года № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Николаевой Ж.В. (2/3 доли), Богданевич М.Н. – 1/3 доля. Дата регистрации права 28.07.2017 (т.1, л.д.41-45.)

Согласно выписке из ЕГРН от 06.04.2023 сведения о квартире площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.1. л.д.46-48).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.04.2023 сведения о квартире площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.1. л.д.48-49).

Как усматривается из письма филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от 07.04.2023, согласно инвентарному делу                         №01-00613 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> на 01.01.2013 право собственности зарегистрировано в целом за территориальной громадой в лице Гвардейского поселкового совета. Квартира №1 зарегистрирована в целом за Чумак Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности от 26.01.2006 ЯЯЯ №615836; <адрес> зарегистрирована по 1/3 доли за Николаевой Ж.В., Богданевич М.Н., Богданевич К.В. на основании свидетельства о праве собственности от 26.01.2006 ЯЯЯ №615778 (т.1, л.д.175).

Как усматривается из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте обращалась Чумак Н.Н. (т.1, л.д.58).

Как усматривается из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте обращалась представить Администрации Симферопольского района Республики Крым по доверенности (т.1, л.д.66-68, 69-70).

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

        Согласно заключению эксперта №СССТЭ-107 судебной строительно – технической экспертизы по гражданскому делу № 2-150/2023 от 05.06.2023, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х автономных блоков                  54,7 кв.м. и 54,4 кв.м.

    Исследуемый жилой дом представляет собой одноэтажное здание с оборудованными отдельными изолированными входами в каждую долю совладельцев, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие общие стены без проемов с соседним блоком, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, имеющие самостоятельные (автономные) инженерные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы для подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеющих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт и коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами.

    Учитывая планировку домовладения, следует, что технически возможен выдел в натуре (раздел) помещений домовладения по сложившемуся порядку пользования и находящихся в фактическом пользовании истцов и ответчика.

    На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела доли по сложившемуся порядку пользования и размера фактических долей сособственников. Раздел идеальной доли Чумак Н.Н. в составе исследуемого домовладения не определен, поскольку согласно свидетельству о праве собственности на жилье от 26.01.2006, выданного согласно распоряжению (приказу) Гвардейского поселкового совета №15 от 26.01.2006, Чумак Н.Н. является собственником <адрес>

Размер идеальной доли Николаевой Ж.В. в составе исследуемого домовладения не определен, поскольку согласно свидетельству о праве собственности на жилье от 26.01.2006, выданного согласно распоряжению (приказу) Гвардейского поселкового совета №14 от 26.01.2006, и свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.2017, зарегистрированного в реестре нотариуса за №1-907, Николаева Ж.В. является собственником 2/3 долей <адрес> в пгт. <адрес>.

Размер идеальной доли Богданевич М.Н. в составе исследуемого домовладения не определен, поскольку согласно свидетельству о праве собственности на жилье от 26.01.2006, выданного согласно распоряжению (приказу) Гвардейского поселкового совета №14 от 26.01.2006,                      Богданевич М.Н. является собственником 2/3 долей <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, размер идеальных долей отсутствует. Если бы был определен размер идеальной доли ФИО3, то эта доля соответствовала фактическому порядку пользования квартирой №1, общей площадью                       54,7 кв.м. (1-1 – прихожая площадью 1, 2 кв.м., 1-2 шкаф площадью 0,4 кв.м., 1-3 прихожая площадью 4,5 кв.м, 1-4 кухня площадью 6,2 кв.м., 1-5 кладовая площадью 3,5 кв.м., 1-6 жилая площадью 11,1 кв.м., 1-7 жилая площадью 17,0 кв.м., 1-8 жилая площадью 10,8 кв.м, навес лит. «а» и крыльцо 3,6 кв.м.) и компенсация за отступление от размера идеальной доли другим собственникам не полагалась.

Если бы был определён размер идеальной доли Николаевой Ж.В. и Богданевич М.Н., то эта доля соответствовала бы фактическому порядку пользования квартирой №2, общей площадью 54,4 кв.м. (2-1 – прихожая площадью 1, 3 кв.м., 2-2 жилая площадью 10,8 кв.м., 2-3 жилая площадью 16,8 кв.м, 2-4 жилая площадью 10,8 кв.м., 2-5 коридор площадью 4,7 кв.м., 2-6 санузел площадью 10,8 кв.м., -7 жилая площадью 17,0 кв.м., 1-8 жилая площадью 3,5 кв.м, 2-7 кухня площадью 6,2 кв.м, 2-8 шкаф площадью 0,4 кв.м. и крыльцо 3,0 кв.м.) и компенсация за отступление от размера идеальной доли другим собственникам не полагалась.

В результате экспертного осмотра установлено, что фактически выдел (раздел) в натуре жилого дома блокированной застройки произведен, проведение перепланировки (переустройства) и переоборудование жилого дома не требуется.

Характеристики домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют действующим строительным, санитарно-техническим нормам и требованиям противопожарной безопасности (т.2, л.д. 2-64).

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что домовладение по спорному адресу состоит из 2-х автономных блоков, жилые помещение имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также отдельные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных систем, в связи с чем, требования истцов о признании дома домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным признать <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Гвардейское, <адрес> отдельными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, признать за Николаевой Ж.В. право собственности на 2/3 долю автономного жилого блока, а за Богданевич М.Н. – на 1/3 долю.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

          Исковое заявление Николаевой Жанны Владимировны, Богданевич Марии Николаевны к Чумак Нине Николаевне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым о признании жилого помещения домом блокированной застройки, разделе, признании права собственности, удовлетворить частично.

            Признать домовладение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: <адрес> общей площадью 54,7 кв.м. и <адрес> общей площадью 54,4 кв.м.

          Признать за Николаевой Жанной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный <данные изъяты>, право собственности на 2/3 доли автономного жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>, площадью                            54,4 кв.м., состоящего из: 2-1 – прихожая площадью 1, 3 кв.м., 2-2 жилая площадью 10,8 кв.м., 2-3 жилая площадью 16,8 кв.м, 2-4 жилая площадью 10,8 кв.м., 2-5 коридор площадью 4,7 кв.м., 2-6 санузел площадью 10,8 кв.м., -7 жилая площадью 17,0 кв.м., 1-8 жилая площадью 3,5 кв.м, 2-7 кухня площадью 6,2 кв.м, 2-8 шкаф площадью 0,4 кв.м., крыльцо 3,0 кв.м, прекратив за ней право общедолевой собственности на <адрес> площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

         Признать за Богданевич Марией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли автономного жилого блока, расположенного по адресу: <адрес> площадью                            54,4 кв.м., состоящего из: 2-1 – прихожая площадью 1, 3 кв.м., 2-2 жилая площадью 10,8 кв.м., 2-3 жилая площадью 16,8 кв.м, 2-4 жилая площадью 10,8 кв.м., 2-5 коридор площадью 4,7 кв.м., 2-6 санузел площадью 10,8 кв.м., -7 жилая площадью 17,0 кв.м., 1-8 жилая площадью 3,5 кв.м, 2-7 кухня площадью 6,2 кв.м, 2-8 шкаф площадью 0,4 кв.м., крыльцо 3,0 кв.м., прекратив за ней право общедолевой собственности на <адрес> площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу<адрес>

    В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 01 сентября 2023 года