Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1594/2024 ~ М-1241/2024 от 14.05.2024

УИД 74RS0032-01-2024-002280-26

Дело № 2 – 1594/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Захарова А.В.

при секретаре судебного заседания Рафиковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКурдюковой О.В., Курдюковой В.С., Курдюкова С.В., Курдюкова М.С. к Вставской (Хваловой) Т.А. о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Курдюковы обратились в суд с иском к Вставской (Хваловой) Т.А. (ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона квартиры, общей площадью 28 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС и погашении регистрационной записи об ипотеке названной выше квартиры.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли – продажи от ДАТА, заключенного с ФИО2, приобрели указанный выше объект недвижимости. В пользу ФИО2 было установлено обременение в виде ипотеки. Обязательства по оплате по договору исполнены в полном объеме, однако ФИО2 умерла, ответчик является её правопреемником. После полной оплаты стоимости квартиры истцы не знали о необходимости совместно с продавцом обратиться в Росреестр для снятия обременения, в настоящее время в связи со смертью продавца данное действие не является возможным(л.д. 4- 6).

В судебном заседании представитель истцов Хижняк Т.В. поддержала заявленные требования по указанным выше основаниям.

Ответчик Вставская (Хвалова) Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав участвующих лиц и исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДАТА между истцами и продавцом ФИО2 был заключен договор купли – продажи спорной квартиры, предусматривающий оплату её стоимости по частям (с учетом средств «материнского капитала»). Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцами, в отношении квартиры установлено обременение в виде ипотеки в пользу продавца ФИО2 (л.д. 7 – 17).

Окончательный расчет за квартиру (с использованием средств «материнского капитала») был осуществлён ДАТА (л.д. 8).

После полной оплаты стоимости жилого помещения, стороны сделки (покупатели и продавец) не обратились в Управление Росреестра с совместным заявлением о прекращении обременения квартиры в виде ипотеки.

Продавец ФИО2 умерла ДАТА (л.д. 102).

Из материалов наследственного дела следует, что правопреемником (наследником) ФИО2 является её дочь – ответчик Вставская (фамилия до брака - Хвалова) Т.А., которая вступила в наследство после смерти матери.

Из сведений Управления Росреестра по Челябинской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеется информация о спорной квартире, собственниками которой являются истцы Курдюковы.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года).

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что оплата по договору купли – продажи произведена в полном объеме. Данные обстоятельства сторонами не оспорены.

Согласно выписке из ЕГРН, на комнату имеется обременение в виде ипотеки, регистрационная запись НОМЕР от ДАТА, в пользу умершей ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи жилого помещения исполнены, в связи с чем, необходимость сохранения ипотеки по указанному договору в пользу умершего продавца ФИО2 отсутствует. Учитывая, что сохранение записи о наличии на комнату обременения препятствует истцам в реализации права собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, в связи с неявкой ответчика в регистрирующий орган, снятие существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курдюковой О.В. (СНИЛС НОМЕР), Курдюковой В.С. (СНИЛС НОМЕР), Курдюкова С.В. (ИНН НОМЕР), Курдюкова М.С. (СНИЛС НОМЕР) к Вставской (Хваловой) Т.А. (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА) о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого помещения - квартиры, общей площадью 28 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона названной выше квартиры НОМЕР от ДАТА, исполненной в пользу ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 19.08.2024 года.