Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1319/2022 ~ М-876/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-1319/2022

УИД № 42RS0008-01-2022-001465-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Литвиненко Е.Р.,

рассмотрев в открытом заседании в г. Кемерово

                                                                                               14 июня 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Холодова П.П. к Анкушевой М.С. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Холодов П.П. обратился в суд с иском к Анкушевой М.С. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

    Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Анкушевой М.С. (Даритель) и Холодовым П.П. (Одаряемый) был заключен договор дарения объекта недвижимости. В соответствии с условиями данного договора даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому, а одаряемый принял в дар, принадлежащие дарителю на праве собственности 2/3 доли в объекте недвижимого имущества – здании нежилом, именуемом в дальнейшем «Здание, Объект», расположенном по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2/3 доли в данном здании, общей площадью 752,5 кв. м. и с кадастровым номером №, на момент заключения настоящего договора дарения принадлежали дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что было подтверждено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 16.11.2007г., совершенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 556 ГК РФ фактическая передача данного здания, и вступление одаряемого во владение и пользование им, была осуществлена путем составления соответствующего акта приема-передачи объекта недвижимости (здания) от 10.06.2015, подписанного обеими сторонами данного договора дарения.

При этом по ряду причин, в том числе в виду крайне сложной жизненной и финансовой ситуации в семье дарителя, данный договор не был своевременно предоставлен на государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества.

На текущий момент времени истец принял решение начать активное освоение данного объекта недвижимого имущества, и уже произвел ряд работ на данном объекте недвижимости в плане его хозяйственного развития (ремонт и установка недостающих секций ограждения, сбор документов на подключение коммуникаций, заказ разработки проекта планировки земельного участка, восстановления ряда технических документов и т.п.). Данный факт подтверждается имеющимися у истца – актом о сдаче-приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ сдачи-приемки выполненных работ по заявке № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком по операциям в Сбербанк онлайн (безналичная оплата услуг) от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к настоящему Иску).

Однако, в виду того, что фактически у истца отсутствует официально зарегистрированный в установленном законом порядке титул собственности на данный объект недвижимости, он существенно стеснен в возможности в полной мере владеть и распоряжаться данным объектом, вплоть до ограничений по организации подключения на данном объекте электрической энергии по прямому договору с ООО «ЭСКК».

В связи с этим истец ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ г.Кемерово обратился в Управление Росреестра по Кемеровской области –Кузбассу за государственной регистрацией перехода права собственности на данный объект. Для этих целей им был представлен полный пакет необходимых документов, более детально поименованных в описи документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено через МФЦ г.Кемерово уведомление Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу о приостановлении государственной регистрации от 04.02.2022г. №№, исходя из которого государственная регистрация перехода права собственности на объект к истцу была приостановлено на срок до трех месяцев по следующим причинам:

1) По мнению государственного регистратора в имеющейся в пакете документов нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной дарителем (Анкушевой М.С.) на имя одаряемого (Холодова П.П.) нет полномочий на предоставление интересов Анкушевой М.С. по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

2) В отношении данного объекта недвижимости в Едином государственном реестре не-движимости имеются записи о государственной регистрации ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий, в том числе:

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ (запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области совершать действия по регистрации). Запись внесена на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ №, представленная Отделом судебных приставов по Заводскому району г.Кемерово;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ (постановление о запрете на совершение действий по регистрации). Запись внесена на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ (запрет на совершение действий по регистрации). Запись внесена на основании постановления судебного пристава–исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу, выдавший орган: ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ (запрет). Запись внесена на основании постановления судебного пристава–исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ (запрет на совершение действий по регистрации). Запись внесена на основании постановления судебного пристава –исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

- запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрет на совершение действий по регистрации). Запись внесена на основании постановления судебного при-става –исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области- Кузбассу.

Причем, согласно абзаца первого листа 3 данного уведомления, в осуществлении государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течении срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные выше.

Истец считает, что данные обстоятельства напрямую затрагивают его законные права и интересы в части невозможности в полной мере распоряжаться имуществом, на которое у него имеются права, основанные на обстоятельствах указанной выше сделке по дарению, которая ранее была заключена между истцом и ответчиком. Однако в виду того, что ответчик длительное время фактически уклоняется от принятия каких-либо мер по разрешению возникшей спорной ситуации, а истец своими силами лишен возможности восстановить нарушенный баланс своих прав и законных интересов, он вынужден обратиться за их судебной защитой.

Из сведений, содержащихся в обжалуемом уведомление Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№ рядом постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП Рос-сии по Кемеровской области – Кузбассу и МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области- Кузбассу в рамках исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта недвижимого имущества - 2/3 доли в данном здании, общей площадью 752,5 кв. м. и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, запрет на совершение в отношении спорного имущества регистрационных действий наложен не в порядке обеспечения иска, а как мера принудительного исполнения в рамках исполнительного производства.

При этом и исходя из фактических обстоятельств данного спора, надлежит признать, что правомочия истца по владению, пользованию и распоряжению (ст. 209 ГК РФ) в отношении спорного объекта недвижимого имущества фактически возникли с ДД.ММ.ГГГГ (даты подписания договора дарения и акта приема – передачи к нему), то есть не только до введения в отношении указанного Объекта недвижимого имущества ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области – Кузбассу и МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области- Кузбассу запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу не совершение регистрационных действий, но и до возбуждения самой процедуры исполнительных производств.

С учетом имеющихся по настоящему делу доказательств надлежит признать, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества у истца возникло ранее, чем в отношении него было наложено ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости. При этом данное право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не оспорено, а, следовательно, продолжает в полном объеме действовать и на текущий момент времени.

Согласно официальной базе «Банк данных исполнительных производств», размещенных на сайте Федеральной службы судебных приставов РФ (http://fssp.gov.ru/iss/ip), на текущий момент времени в отношении дарителя – Анкушевой М.С., открыты действующие исполнительные производства (список приведен в исковом заявлении).

Все остальные ранее открытые в отношении дарителя – Анкушевой М.С. исполнительные производства, на текущий момент времени уже были завершены с пометкой – по ст.46 ч.1 п.3 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Согласно ч.3 п.1 статьи 47 Закона №229-ФЗ Исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случае возвращения взыскателю исполнительного документа по основаниям, предусмотренным статьей 46 настоящего Федерального закона.

При этом, п.4 данной статьи 47 Закона №229-ФЗ предусмотрено, что в постановлении об окончании исполнительного производства отменяются розыск должника, его имущества, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации, на пользование специальными правами, предоставленными должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, и ограничения прав должника на его имущество.

Из вышеизложенного следует, что наложение и/или продолжение применения каких-либо ограничений (запретов) на любое имущество должника в силу требования установленных в РФ законодательных норм является правомерным только в рамках действующих исполнительных процедур. И при их окончании (прекращении) данные ограничения теряют свою силу и подлежат снятию в соответствии с установленным вышеупомянутым Законом №229-ФЗ процедурами.

Вместе с тем, данное нежилое помещение в соответствии с заключенным в требуемой законом форме договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ фактически перешло в собственность истца и на него не может быть обращено взыскание по исполнительным производствам, возбужденным в отношении Анкушевой М.С.

При этом, несмотря на тот факт, что между истцом и ответчиком выполнены все взаимные обязательства по данному договору дарения, и уже на протяжении длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ истец фактически владеет нежилым помещением, однако, до настоящего времени не может оформить на него право собственности.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать фактически заключенным и исполненным в натуре договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между дарителем – Анкушевой М.С. и одаряемым – Холодовым П.П., в отношении перехода в Холодову П.П. прав собственности на 2/3 доли в нежилом здании, общей площадью 752,5 кв. м. и с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества - 2/3 доли в данном Здании, общей площадью 752,5 кв. м. и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ (запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области совершать действия по регистрации). Запись внесена на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ №, представленная Отделом судебных приставов по Заводскому району г.Кемерово;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ (постановление о запрете на совершение действий по регистрации). Запись внесена на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ (запрет на совершение действий по регистрации). Запись внесена на основании постановления судебного пристава –исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области- Кузбассу, выдавший орган: ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ (запрет). Запись внесена на основании постановления судебного пристава–исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ (запрет на совершение действий по регистрации). Запись внесена на основании постановления судебного пристава –исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

- запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрет на совершение действий по регистрации). Запись внесена на основании постановления судебного пристава –исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области- Кузбассу.

В судебное заседание истец Холодов П.П. не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, в суд представил дополнения к исковому заявлению, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.64).

Ответчик Анкушева М.С. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомила, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.53), в ходе судебного разбирательства в материалы дела представила отзыв на исковое заявление (л.д.36-37), согласно которого не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области-Кузбассу в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, учитывая, что все участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст.ст.115-117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 4 ст. 80 указанного закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При рассмотрении спора об освобождении имущества от ареста суд должен установить, кому принадлежит спорное имущество. При этом истец должен доказать, что он является собственником имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.

Судом установлено, что 10.06.2015 между Анкушевой М.С. (Даритель) и Холодовым П.П. (Одаряемый) был заключен договор дарения объекта недвижимости (л.д.15-16).

В соответствии с условиями указанного договора даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому, а одаряемый принял в дар, принадлежащие дарителю на праве общей долевой собственности 2/3 доли в объекте недвижимого имущества –нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Указанный объект недвижимого имущества в виде 2/3 долей в здании, общей площадью 752,5 кв. м., с кадастровым номером №, на момент заключения договора дарения объекта недвижимости принадлежали Анкушевой М.С. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18, 27-28).

Согласно п. 6 договора дарения, даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора здание никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, на него не наложен арест.

Все обязанности, предусмотренные договором, сторонами выполнены в полном объеме, объект договора был передан Холодову П.П., сторонами подписан акт приема-передачи (л.д. 11).

В силу п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со статьей 16 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лицами, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (статья 13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Между тем, данный договор не был своевременно предоставлен на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, по ряду причин, в том числе в виду крайне сложной жизненной и финансовой ситуации в семье дарителя,

25.01.2022 истец обратился в ГАУ «УМФС Кузбасса» с заявлением для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества (л.д.22).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ №№ государственная регистрация перехода права собственности, регистрация права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора дарения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Холодова П.П. приостановлена, поскольку Единый государственный реестр недвижимости содержит записи о государственной регистрации ограничений в отношении объекта недвижимости:

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ (запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области совершать действия по регистрации). Запись внесена на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ №, представленная Отделом судебных приставов по Заводскому району г.Кемерово;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ (постановление о запрете на совершение действий по регистрации). Запись внесена на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ (запрет на совершение действий по регистрации). Запись внесена на основании постановления судебного пристава –исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области- Кузбассу, выдавший орган: ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ (запрет). Запись внесена на основании постановления судебного пристава–исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ (запрет на совершение действий по регистрации). Запись внесена на основании постановления судебного пристава –исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

- запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрет на совершение действий по регистрации). Запись внесена на основании постановления судебного пристава–исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.25-26,24).

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Как установлено судом, договор дарения объекта недвижимости между Холодовым П.П. и Анкушевой М.С. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Истцом в качестве доказательства владения и пользования спорным объектом недвижимого имущества представлен акт о сдаче-приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по заказу Холодова П.П. ФИО10» оказало услуги спецтехники по расчистки территории по адресу <адрес> (л.д.21). Стоимость оказанных услуг составила 17 500 рублей, которые были оплачены Холодовым П.П., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12 оборот).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Холодов П.П. обратился в ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» для изготовления копии технических паспортов на объекты недвижимости – здания под литерами Б, В, В1, ЛЭП-0,4 кВ по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ по заявке № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость выполненных работ составила 8670 рублей. Оплата произведена полностью, что так же подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Как следует из заявления Анкушевой М.С., удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, Анкушева М.С. подтверждает, что с Холодовым П.П. был заключен договор дарения 2/3 доли в объекте недвижимого имущества–нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>. Не возражает против государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные доли здания на имя Холодова П.П. (л.д.10).

Как следует из п. 5 договора дарения, фактическая передача здания, и вступление одаряемого во владение и пользование им, осуществляется на основании передаточного акта, подписываемого сторонами в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости (здания), согласно которому одаряемый осмотрел и принял нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11).

С учетом изложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о принадлежности спорного имущества непосредственно истцу Холодову П.П., а не должнику по вышеуказанным исполнительным производствам – Анкушевой М.С., поскольку сторонами договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принятые обязательства исполнены в полном объеме: договор дарения заключен в форме, требуемой для договоров данного вида, объект недвижимого имущества в размере 2/3 долей в праве общей долевой собственности на здание с соответствующими техническими документами и ключами передан дарителем одаряемому по акту приема-передачи, в свою очередь, одаряемый принял указанный объект недвижимости. Истец фактически вступил во владение данным объектом недвижимости, владеет им, как своим собственным, начато освоение данного объекта недвижимого имущества, произведен ряд работ на данном объекте недвижимости в плане его хозяйственного развития (ремонт и установка недостающих секций ограждения, сбор документов на подключение коммуникаций, заказ разработки проекта планировки земельного участка, восстановления ряда технических документов). Указанные обстоятельства обусловливают возникновение у истца права собственности на данное недвижимое имущество до наложения на него запрета на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя.

При совершении исполнительных действий, связанных с наложением запрета на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости, были затронуты имущественные права и интересы истца, поскольку он не являлся стороной в исполнительных производствах, на дату подписания договора дарения – ДД.ММ.ГГГГ запретов наложено не было. Несвоевременная регистрации перехода права собственности на здание была вызвана объективными причинами – крайне сложной жизненной ситуацией в семье дарителя Анкушевой М.С.

На момент рассмотрения данного иска договор дарения недействительным не признан, никем не оспорен. Иного в материалы гражданского дела не представлено.

Доказательств принадлежности спорного объекта недвижимости ответчику Анкушевой М.С. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

В связи с чем, исковое заявление Холодова П.П. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Холодова П.П. к Анкушевой М.С. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

    Признать фактически заключенным и исполненным в натуре договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между дарителем – Анкушевой М.С. и одаряемым – Холодовым П.П., в отношении 2/3 долей в нежилом здании, общей площадью 752,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества - 2/3 долей в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью 752,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

    - запись № от ДД.ММ.ГГГГ (запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области совершать действия по регистрации). Запись внесена на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ №, представленная Отделом судебных приставов по Заводскому району г.Кемерово;

    - запись № от ДД.ММ.ГГГГ (постановление о запрете на совершение действий по регистрации). Запись внесена на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

    - запись № от ДД.ММ.ГГГГ (запрет на совершение действий по регистрации). Запись внесена на основании постановления судебного пристава–исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области- Кузбассу, выдавший орган: ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

    - запись № от ДД.ММ.ГГГГ (запрет). Запись внесена на основании постановления судебного пристава–исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

    - запись № от ДД.ММ.ГГГГ (запрет на совершение действий по регистрации). Запись внесена на основании постановления судебного пристава –исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

    - запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ (запрет на совершение действий по регистрации). Запись внесена на основании постановления судебного пристава –исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области- Кузбассу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 21 июня 2022 года.

Председательствующий: