Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2023 ~ М-45/2023 от 09.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                 г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Симферополя о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением с требованием о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном виде, мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. С целью улучшения условий проживания истцом в 2022 году произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, собраны необходимые для этого документы, но ответчиком в согласовании перепланировки было отказано.

    На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном, переустроенном состоянии.

    Представитель истца в судебном заседании поддержал иск по заявленным основаниям.

    Представитель ответчика – администрации г.Симферополя в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

    В силу статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

    Заслушав пояснения представителя истца, допросив эксперта, исследовав материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

    В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

    В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

    В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    В соответствии с п. 1ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Часть 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

    Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, площадью 33,6 кв.м, расположенной на 15-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

    Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Д в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что в ней были выполнены технические работы по перепланировке и переустройству, которые заключались в устройстве второго уровня квартиры – возведении перегородок, и монтаже дверных блоков на втором уровне, возведение лестницы.

    В данном случае в квартире не было произведено увеличение параметров квартиры, т.к. высота квартиры до произведенных работ составляла 7,65 кв.м, после произведенных работ общая высота квартиры сохранена, количество этажей здания до производства работ -15, после производства работ – 15, площадь застройки здания и объем квартиры не изменены.

    Согласно выводам эксперта общая площадь квартиры после проведенных работ составляет 62,50 кв.м. Квартира существующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам соответствует. Сохранение квартиры после проведения строительных работ возможно.

    При технических работах общее имущество многоквартирного дома и жильцов дома не затронуто, несущие конструктивные элементы здания не затронуты, дефекты и повреждения конструкций отсутствуют.

    Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснил, что увеличение площади квартиры состоялось в связи с устройством второго уровня – антресоли в пределах существующего объема квартиры, т.к. она находится на последнем этаже дома и по конфигурации кровли имеет достаточную высоту потолка. Т.е. увеличение произошло не за счет чердачных или иных помещений общего пользования.

Указанное выше экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переоборудования не изменилась, общее имущество жильцов так же не было затронуто.

Учитывая, что произведенная истцом перепланировка не повлекла изменения параметров объекта, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации г.Симферополя о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 62,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                  Д.А. Диденко