Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2021 ~ М-108/2021 от 20.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

22 апреля 2020 года                            Дело <номер изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца Селимов С.Г. и его представителя - адвоката Агаева К.Ш., представителя администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности Талибова А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селимов С.Г. к администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Селимов С.Г. обратился в суд с иском к администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, возведенный на земельном участке, расположенном в <адрес изъят>.

В судебном заседании Селимов С.Г. и его представитель - адвокат Агаев К.Ш. иск поддержали и пояснили, что на основании постановления главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> в кадастровом квартале <номер изъят> Селимов С.Г. был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, для индивидуального жилищного строительства. Согласно государственного акта <номер изъят>, выданному Селимов С.Г., администрация <адрес изъят> предоставляет земельный участок как собственнику, владельцу, пользователю в пожизненное наследуемое владения для строительства индивидуального жилого дома. В 2019г. Селимов С.Г. зарегистрировал свои права в ЕГРН за кадастровым номером <номер изъят>. В 2003 году Селимов С.Г. построил для себя жилое помещение, общей площадью 9,3 кв.м., а ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировал на него право собственности, получив свидетельство о государственной регистрации права за <номер изъят>. В последующем, в связи с увеличением семьи истец решил выстроить на этом же участке второе строение, в связи с чем 2016г. он обратился в проектную организацию для проектирования одноэтажного дома. В 2019г. в соответствии с проектом был построен одноэтажное домостроение с мансардой, общей площадью 105,60 кв.м., с отдельным входом и коммуникациями. Возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, построен с соблюдением экологических, противопожарных и гигиенических требований, не угрожает здоровью и жизни людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К вновь построенному жилому дому подведены все коммуникации. Отсутствие разрешения на строительство фактически лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. С учетом того, что Селимов С.Г. возведен капитальный объект на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, то просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Представитель администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности Талибов А.Р. пояснил, что согласно материалов дела, в том числе представленного и исследованного в судебном заседании заключения судебной экспертизы <номер изъят> от 08.04.2021г., возведённое истцом жилое строение не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, а потому, с учетом установленных в судебном заседании новых обстоятельств, разрешение поставленного истцом вопроса он оставляет на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы истца Селимов С.Г. и его представителя - адвоката Агаева К.Ш., представителя администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности Талибова А.Р., суд считает иск Селимов С.Г. подлежащим удовлетворению.

Так, в силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Материалами дела подтверждается, что Селимов С.Г. является собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором возведен объект капитального строительства - жилой дом, принадлежит Селимову Р.Г. на праве собственности, данное жилое строение возведено и находится в пределах принадлежащего ему земельного участка, разрешенным видом использования которого является строительство индивидуального жилого дома, данный объект соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, в ходе судебного разбирательства дела по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и получено заключение эксперта <номер изъят> от 08.04.2021г., согласно которому объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом возведен в пределах границ принадлежащего Селимов С.Г. земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>А. Фактические размеры жилого дома составляет: тип постройки - жилое, 2016 года, этажность 1 и мансарда, длина строения 13,2 м, ширина 8,0 м., высотой 7,4м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 100,19 кв.м.. По результатам проведенного исследования объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>А на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 450 кв.м., возведен в пределах границ принадлежащего Селимов С.Г.земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> земельный участок исследуемого объекта соответствует правоустанавливающим, разрешительным документам -выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект права и законные интересы собственников соседних объектов недвижимости не нарушает, исследуемый объект градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нормы и правила не нарушает, исследуемый объект не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Значимыми по делу обстоятельствами является установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Эти обстоятельства проверены в судебном заседании и результаты проверки указывают на то, что спорный объект капитального строительства - жилой дом возведен с соблюдением строительных норм, он не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исследованными в суде доказательствами, в том числе правоустанавливающими документами Селимов С.Г. на земельный участок, а также заключением эксперта <номер изъят> от 08.04.2021г.

Истцом суду представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе постановление главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> и выписку из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым Селимов С.Г. принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес изъят>.

Право собственности Селимов С.Г. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2019г.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование Селимов С.Г., поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за Селимов С.Г. права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный в <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Селимов С.Г. удовлетворить.

Признать за Селимов С.Г. право собственности на объект недвижимого имущества - одноэтажный индивидуальный жилой дом с мансардой, размерами <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Селимов С.Г. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                      Т.М. Яралиев