Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1280/2024 (2-7107/2023;) ~ М-5684/2023 от 02.11.2023

УИД № 39RS0002-01-2023-006723-10

Дело № 2-1280/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при секретаре Гульянц А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой ФИО6 к Хилобок ФИО7 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Макарова О.Н. обратилась в суд с иском, указав, что < Дата > между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому истец продала ответчику квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый номер №. Ответчик в полном объеме денежные средства по договору купли-продажи не выплатил в связи с нахождением его в местах лишения свободы, просил истца расторгнуть договор купли-продажи и вернуть ему деньги. Истец вернула ему деньги, однако из-за нахождения ответчика в местах лишения свободы они не могут письменно расторгнуть договор купли-продажи, в связи с чем она просит суд расторгнуть договор купли-продажи от < Дата >.

В судебное заседание истец Макарова О.Н. и её представитель Фролова Ф.И. не явились, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик Хилобок С.А., содержащийся в ФКУ ИК-13 УФСИН России по Калининградской области, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, принять участие в судебном заседании посредством ВКС не пожелал, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования поддержал пояснив, что денежные средства истец ему вернула, фактически договор купли-продажи от < Дата > расторгнут.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.

Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно абзацу 3 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Как установлено, < Дата > между Макаровой О.Н. и Хилобок С.А. был заключен договор купли-продажи, по которому истец продала ответчику квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый номер №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

Пунктом 3 указанного договора определено, что стоимость продаваемой квартиры составила 2300000 рублей.

В момент заключения договора в соответствии с п. 3 покупатель передал продавцу денежные средства в сумме 2200000 рублей. Также в соответствии с указанным пунктом покупатель обязан оплатить продавцу 100000 рублей в течение года после подписания договора.

Согласно п. 5 обязательства покупателя считаются выполненными с даты получения продавцом всех денежных средств в полном объеме.

< Дата > сторонами поданы в Управление Росреестра по Калининградской области документы по регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к покупателю.

В течение установленного договором срока Хилобок С.А. не смог оплатить оставшуюся сумму по договору купли-продажи.

Согласно расписке от < Дата > Хилобок С.А. получил от Макаровой О.Н. денежные средства в сумме 2 200 000 рублей в счет оплаты квартиры в вязи с расторжением договора-купли продажи от < Дата >. Указанные обстоятельства подтверждены Хилобок С.А. в отзыве на исковое заявление.

Как следует, фактически объект недвижимого имущества возвращен продавцу, а покупателю возвращены денежные средства.

В настоящее время стороны в ином, кроме судебного порядка, лишены возможности составить письменное соглашение о расторжении договора и подать его Управление Росреестра по Калининградской области для внесения соответствующих регистрационных записей ввиду нахождения Хилобок С.А. в местах лишения свободы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Макаровой Ольги Николаевны (ИНН < ИЗЪЯТО >) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенной по адресу: < адрес >, кадастровый номер №, заключенный < Дата > между Макаровой ФИО8 и ФИО9 в отношении.

Решение суда является основанием для восстановления в ЕГРН записи о регистрации прав Макаровой ФИО10 на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2024 года.

Судья Е.В. Коренецкая