Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-578/2023 ~ М-396/2023 от 21.03.2023

Дело №2-578/2023

УИД 23RS0052-01-2023-000563-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 05 июня 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фортуна Любови Ивановны к Реброву Владимиру Алексеевичу, Реброву Алексею Владимировичу, Реброву Игорю Владимировичу, Ребровой Альбине Ивановне о признании сделки состоявшейся, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

Фортуна Л.И. обратилась в суд с иском к Реброву В.А., Реброву А.В., Реброву И.В., Ребровой А.И. о признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Иск мотивирован тем, что 13 июля 2018 года между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице общества с ограниченной ответственностью «АРТЕМИДА-ЮГ» и Фортуна Любовью Ивановной был заключен договор купли-продажи 3/4 доли жилого дома, площадью 95,8 кв.м., с кадастровым номером №, 3/4 доли земельного участка, площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/4 доли Реброву В.А., Ребровой А.И., Реброву И.В., согласно итогового протокола об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества № от 02.07.2018. Стоимость имущества определена сторонами в размере 640000 рублей. Указанная сумма была оплачена покупателем, после чего между сторонами договора был подписан акт приема – передачи имущества. Торгующей организацией ООО «АРТЕМИДА-ЮГ» истцу был передан пакет документов для регистрации перехода права собственности на указанное имущество, которое истец сдал в регистрирующий орган. Однако уведомлением от 13 января 2023 года государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку договор не соответствует требованиям законодательства и его необходимо привести в соответствие. Истец, указывая, что не имеет возможности перезаключить договор купли - продажи, в связи с ликвидацией ООО «АРТЕМИДА-ЮГ», уточнив исковые требования, просит признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный 13 июля 2018 года между ООО «АРТЕМИДА-ЮГ» и Фортуна Л.И.; прекратить право общей долевой собственности за Ребровым Владимиром Алексеевичем, Ребровым Игорем Владимирович, Ребровой Альбиной Ивановной по 1/4 доли за каждым на жилой дом, площадью 95,8 кв.м., с кадастровым номером №, и по 1/4 доли за каждым на земельный участок, площадью 593 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>; признать за Фортуна Л.И. право общей долевой собственности на 3/4 доли жилого дома, площадью 95,8 кв.м., с кадастровым номером №, 3/4 доли земельного участка, площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Фортуна Л.И., ее представитель Еременко А.А., действующий по нотариальной доверенности 23АВ3197492 от 19.01.2023 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчики Ребров Владимир Алексеевич, Ребров Алексей Владимирович, Ребров Игорь Владимирович, Реброва Альбина Ивановна в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что признают исковые требования, последствия признания иска и принятия его судом им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Суслова Ю.Г., действующая по доверенности №25-043201/23 от 26.04.2023 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Недостоева Надежда Александровна, Жаркова Юлия Юрьевна, представитель МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, представитель Тихорецкий РОСП ГУФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что поручением от 02.04.2018 №6825/433-18 МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея поручило ООО «АРТЕМИДА-ЮГ», в соответствии с Государственным контрактом от 25.01.2018 №, на основании постановления от 20.03.2018 судебного пристава – исполнителя Тихорецкого РОСП ФССП по Краснодарскому краю Мамедовой Т.А., уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от 28.03.2018 №, приняло от судебного пристава – исполнителя по акту приема – передачи арестованное имущество (документы), изъятое в ходе исполнительного производства от 24.03.2017 №-ИП, должник Ребров В.А., для последующей реализации путем проведения торгов (залог) 3/4 доли жилого дома, площадью 95,8 кв.м., с кадастровым номером №, 3/4 доли земельного участка, площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью 750000 рублей.

Первые торги были объявлены с указанием начальной продажной цены заложенного имущества, определенной решением суда от 17.01.2017 в размере 750 000 руб., назначены на 25.05.2018 в 13-40.

Торги были признаны не состоявшимися в связи с отсутствием допущенных претендентов на участие в них.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Тихорецкого РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю от 30.05.2018 снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15%, стоимость имущества установлена в размере 637500 рублей.

Участником, выигравшим торги и заявившим наибольшую цену за продаваемое имущество, признан участник № 1 – Фортуна Любовь Ивановна, что подтверждается итоговым протоколом № 2 от 02.07.2018.

13 июля 2018 года между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице общества с ограниченной ответственностью «АРТЕМИДА-ЮГ» и Фортуна Любовью Ивановной был заключен договор купли-продажи 3/4 доли жилого дома, площадью 95,8 кв.м., с кадастровым номером №, 3/4 доли земельного участка, площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/4 доли Реброву В.А., Ребровой А.И., Реброву И.В., согласно итогового протокола об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества № от 02.07.2018. В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи стоимость имущества определена сторонами в размере 640000 рублей.

Указанная сумма в полном объеме оплачена истцом, что подтверждается платежными поручениями №3530 от 28.06.2018, №4071 от 06.07.2018.

13 июля 2018 года межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице общества с ограниченной ответственностью «АРТЕМИДА-ЮГ» и Фортуна Любовью Ивановной подписан акт приема – передачи имущества: 3/4 доли жилого дома, площадью 95,8 кв.м., с кадастровым номером №, 3/4 доли земельного участка, площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/4 доли Реброву В.А., Ребровой А.И., Реброву И.В. Из акта приема – передачи следует, что ООО «АРТЕМИДА-ЮГ» финансовых претензий к покупателю не имеет.

Решением Тихорецкого городского суда от 10.04.2019 отказано в удовлетворении исковых требований Жарковой Юлии Юрьевны, Недостоевой Надежды Александровны к обществу с ограниченной ответственности «АРТЕМИДА-ЮГ», Фортуна Любови Ивановне, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Реброву Владимиру Алексеевичу, Реброву Игорю Владимировичу, Ребровой Альбине Ивановне, Реброву Алексею Владимировичу, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю о признании недействительными торгов и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов. Решение вступило в законную силу 26.09.2019.

Торгующей организацией ООО «АРТЕМИДА-ЮГ» истцу был передан пакет документов для регистрации перехода права собственности на указанное имущество, которое истец сдал в регистрирующий орган.

Уведомлением №КУВД-001/2022-59070690/1 от 13 января 2023 года осуществление государственной регистрации права приостановлено, поскольку на государственную регистрацию права долевой собственности представлен договор купли-продажи от 13.07.2018 нотариально не удостоверенный; на государственную регистрацию перехода права собственности не представлено заявление от межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в лице ООО «Артемида-Юг»; в Единый государственный реестр недвижимости внесены 134 записи о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества Тихорецким РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю, а также запись об ограничении (обременении) – ипотека в пользу Жарковой Юлии Юрьевны и Недостоевой Надежды Александровны.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Тихорецкого РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю от 12.03.2023 удовлетворено ходатайство представителя Фортуна Л.И. – Еременко А.А. отменены ранее наложенные обеспечительные меры судебными приставами – исполнителями Тихорецкого РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю на 3/4 доли жилого дома, площадью 95,8 кв.м., с кадастровым номером №, 3/4 доли земельного участка, площадью 593 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами,
в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия
о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,
а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо
в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных
в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор
не считается заключенным.

Согласно части 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно, в том числе в случаях, указанных в законе.

В части 1.1. статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено общее правило, согласно которому сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него установлены в статье 50 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 части 1 статьи 50 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов). Указанная норма не содержат требования о нотариальном удостоверении договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Из пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При этом у истца отсутствует возможность представить в регистрирующий орган заявление от межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в лице ООО «АРТЕМИДА-ЮГ», поскольку ООО «АРТЕМИДА-ЮГ» 15.04.2022 исключен из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.02.2023.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что Фортуна Л.И. является победителем торгов по продаже арестованного недвижимого имущества, между торгующей организацией и Фортуна Л.И. заключен договор купли-продажи 3/4 доли жилого дома и 3/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, денежные средства в соответствии с договором купли-продажи переданы МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, приобретенное имущество передано истцу по акту приема - передачи, материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют, при этом невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные доли жилого дома и земельного участка к покупателю вызвана ликвидацией торгующей организации.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку истец выполнил принятые на себя по договору купли-продажи от 13 июля 2018 года обязательства, полностью оплатив стоимость приобретенного имущества, ООО «АРТЕМИДА-ЮГ» ликвидировано, право собственности Ребровым Владимиром Алексеевичем, Ребровым Игорем Владимирович, Ребровой Альбиной Ивановной утрачено на спорное имущество, исковые требования Фортуна Л.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать состоявшимся договор купли-продажи, недвижимого имущества: 3/4 доли жилого дома, площадью 95,8 кв.м., с кадастровым номером №, 3/4 доли земельного участка, площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 13 июля 2018 года между ООО «АРТЕМИДА-ЮГ» и Фортуна Любовью Ивановной.

Прекратить за Ребровым Владимиром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, площадью 95,8 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/4 долю земельного участка, площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить за Ребровым Игорем Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, площадью 95,8 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/4 долю земельного участка, площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить за Ребровой Альбиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, площадью 95,8 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/4 долю земельного участка, площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Фортуна Любовью Ивановной право общей долевой собственности на 3/4 доли жилого дома, площадью 95,8 кв.м., с кадастровым номером №, 3/4 доли земельного участка, площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов: 3/4 доли жилого дома и 3/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко