Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1730/2015 от 16.06.2015

К делу №2-1730/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                «16» июня 2015 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                          Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                               Тишкиной Н.Н.,

с участием адвоката                                                        Павловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пруткогляд Николая Трофимовича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», Управлению муниципальными ресурсами администрации МО Ейского район, ГК «Красный» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № литер «Г5», с подвалом литер «под Г5», общей площадью 41,5 кв.м., расположенный в ГК «Красный» по адресу: <адрес>.

Истец Пруткогляд Н.Т. и его представитель, действующая на основании ордера Павлова Л.А., в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, иск просят удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», Управления муниципальными ресурсами администрации МО Ейского района, ГК «Красный» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является владельцем гаражного бокса № литер «Г5», с подвалом литер «под Г5», общей площадью 41,5 кв.м., расположенного в ГК «Красный» по адресу: <адрес>.

Решением Ейского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден коллективный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, ему отведен земельный участок по <адрес> (л.д. 25).

Членам гаражного кооператива «Красный» постановлением Главы г. Ейска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок общей площадью 15672 кв.м. на 298 человек в аренду на 49 лет (л.д. 26).

Истцом в 1989 году выстроен хозспособом кирпичный гаражный бокс с подвалом. С этого времени и по настоящее время истец им пользуется и несет бремя собственника имущества. Правовая регистрация гаражного бокса не проводилась до настоящего времени

Истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Ейское городское поселение» с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Письмом № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство (л.д. 8).

Согласно ответу УМР МО Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении земельного участка под спорным гаражным боксом в аренду по причине отсутствия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на строение (л.д. 9).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке.

В связи с этим истец, считая свои права нарушенными, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № литер «Г5», с подвалом литер «под Г5», общей площадью 41,5 кв.м., расположенный в ГК «Красный» по адресу: <адрес>.

Суд считает, что иск следует удовлетворить.

Согласно справке председателя ГК «Красный» истцу принадлежит спорный гаражный бокс, истец им пользуется, является членом кооператива. На гаражный бокс изготовлен кадастровый и технический паспорта (л.д. 19, 10-16).

Право собственности на спорный гаражный бокс в федеральной регистрационной службе ни за кем не зарегистрировано (л.д. 7).

Из материалов дела следует, что истец является членом гаражного кооператива и ему принадлежит гаражный бокс №, истец следит за состоянием гаража, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, в установленном законом порядке указанный гаражный бокс поставлен на технический и кадастровый учет, о чем свидетельствуют осмотренные в судебном заседании документы. Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.

Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, входящие в состав ГК «Красный» имеет разрешенное использование – под гаражные боксы, подъезды общего пользования, объекты обслуживающие автотранспорт (л.д.17-18).

Таким образом, истец, по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с чем, считая свои права нарушенными, обратился в суд.

Суд считает, что отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости препятствует истцу распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на вновь возведенное строение, выстроенное в соответствии с законом и иных правовых норм, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс № литер «Г5», с подвалом литер «под Г5», общей площадью 41,5 кв.м., расположенный в ГК «Красный» по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец является членом ГК «Красный», гаражный бокс выстроен им своими силами и за свои денежные средства. Материалами дела подтверждается, что земельный участок под гаражными боксами предоставлен членам кооператива для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта.

Отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на строение. Истец принимал меры к получению разрешения на строительство, обращался по этому вопросу в управление архитектуры и градостроительства.

При рассмотрении данного дела суд также принимает во внимание, то обстоятельство, что спорный гараж входит в число гаражных боксов, часть из которых уже зарегистрирована в собственность на основании решений Ейского городского суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за Пруткогляд Николаем Трофимовичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс № литер «Г5», с подвалом литер «под Г5», общей площадью 41,5 кв.м., расположенный в ГК «Красный» по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий