Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8468/2023 от 21.06.2023

Судья: Меньшикова О.В. гр. дело № 33-8468/2023

(номер дела суда первой инстанции 2-208/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Самара 25 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Катасонова А.В.,

судей Серикова В.А., Головиной Е.А.,

при помощнике судьи Емельяновой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Никонова С.С. в лице представителя по доверенности Корчагина А.К. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 03.04.2023, которым постановлено:

«Исковые требования администрации городского округа Тольятти удовлетворить.

Обязать Никонова С.С. (<данные изъяты>) освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от расположенного на нем нестационарного торгового объекта, привести его с состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами и вернуть его по акту приема-передачи в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Никоновым С.С. решения суда в течении одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от нестационарного торгового объекта за свой счет, с отнесением расходов по освобождению участка на Никонова С.С..

Взыскать с Никонова С.С. государственную пошлину доход местного бюджета в размере 300 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Никонову С.С. об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о.Тольятти и ИП Ибоян Т.С. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок для эксплуатации объекта временного использования — модульного торгового павильона по реализации ритуальных принадлежностей с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 02.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, предусмотренном ст.ст.131, 609 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ибоян Т.С. и Никоновым С.С. был заключен договор перенайма земельного участка. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель направил в адрес арендатора уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды. Письмо ответчиком получено не было, вернулось за истечением срока хранения. На спорном земельном участке размещен нестационарный торговый объект - павильон модульного типа, что подтверждается актом осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Однако земельный участок до настоящего времени не освобожден и по акту приема-передачи не возвращен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация г.о. Тольятти просила обязать Никонова С.С. освободить и возвратить земельный участок с КН №, площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Никонов С.С. не согласен с решением суда, просит его отменить.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Корчагин А.К. доводы апелляционной жалобы поддержал. Представитель истца Баранова М.В. просила решение суда оставит без изменения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 2. ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

В силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Статьями 39.6 и 39.8 ЗК РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды.

В пункте 15 статьи 39.8 ЗК РФ указано, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов - пунктом 4 данной статьи.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса) (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ.

При этом пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ оговорено, что право на заключение нового договора аренды без торгов может быть реализовано при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о.Тольятти и ИП Ибоян Т.С. заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м., из которых 85 кв.м. – площадь торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора срок его действия был установлен 3 года с даты государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 02.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, предусмотренном ст.ст. 131, 609 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь земельного участка составляет 486 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ибоян Т.С. и Никоновым С.С. заключен договор перенайма земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Никонова С.С. было направлено уведомление о расторжении договора аренды и требование №№ о возврате спорного земельного участка по акту приема-передачи. Письмо не было получено ответчиком и вернулось за истечением срока хранения.

Согласно акту осмотра (обследования) земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицы к акту, на обследуемом земельном участке, предоставленном Никонову С.С. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расположен нестационарный торговый объект – павильон модульного типа. На момент осмотра павильон функционировал.

Установив, что договор аренды между сторонами расторгнут путем направления об этом уведомления истцом ответчику, приняв во внимание то обстоятельство, что ответчик истцу спорный земельный участок не передал по акту приема-передачи, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных Администрацией г.о. Тольятти требований об обязании ответчика освободить участок от находящегося на нем нестационарного объекта и передаче его по акту приема-передачи Администрации г. Тольятти.

Судебные расходы взысканы с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор является действующим, судебной коллегией отклоняются.

Поскольку по истечении срока договора аренды был возобновлен на неопределенный срок, в соответствии со ст. 610 ГК РФ администрация г.о. Тольятти уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ известила Никонова С.С. об отказе от договорных отношений, что не противоречит закону и свидетельствует о расторжении договора в одностороннем порядке.

При этом в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ отказ от получения корреспонденции, направленной по надлежащему адресу и возвращенной за истечением срока хранения, свидетельствует о надлежащем направлении соответствующего извещения, которое считается полученным ответчиком и влечет для него соответствующие правовые последствия.

Довод ответчика о том, что из представленной суду копии конверта почтового отправления, возвращенного в администрацию г.о. Тольятти в связи с неполучением корреспонденции ответчиком, невозможно установить, какой именно документ был направлен в его адрес, также не может быть принят во внимание. В соответствии со ст. 10 ГК РФ добросовестность сторон презюмируется. Доказательств того, что в адрес ответчика истцом направлялась какая-либо иная корреспонденция, не представлено. Кроме того, в суде апелляционной инстанции указанный конверт был представлен истцом на обозрение, вскрыт в присутствии сторон, в нем содержалось соответствующее извещение об окончании срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Никонова С.С.

Довод о том, что договор аренды является действующим, поскольку до настоящего времени администрацией г.о.Тольятти осуществляет прием арендных платежей, является несостоятельным, поскольку, исходя из положений ст. 662 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены оспариваемого решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 03.04.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Никонова С.С. в лице представителя по доверенности Корчагина А.К. оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 31.07.2023