Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2343/2023 ~ М-481/2023 от 30.01.2023

УИД № 39RS0002-01-2023-000551-96

Дело № 2-2343/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Виноградской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красиковой Светланы Викторовны к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Красикова С.В. обратилась в суд, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: < адрес >. В 2021 году истцом осуществлена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых произведены: увеличена площадь кухни и площадь туалета, уменьшены площадь жилой комнаты, гостиной, коридора, санузла, балкона. В результате проведенных работ общая площадь квартиры уменьшилась до < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая до < ИЗЪЯТО > кв.м. Администрация ГО «Город Калининград» отказала в согласовании такой перепланировки и переустройства, в связи с чем, истец с учетом заявления об уточнении исковых требований просит в судебном порядке сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Красикова С.В. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, ходатайств об отложении не поступило. Представитель истца Ипатов М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация ГО «Город Калининград» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, ходатайств не поступило.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу требований ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствие с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Красикова С.В. на основании договора купли-продажи от < Дата > является собственником квартиры, расположенной по адресу: < адрес > о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < Дата > сделана запись регистрации №.

По данным технического паспорта, подготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 30.10.2012 общая площадь вышеуказанной квартиры составляла < ИЗЪЯТО > кв.м, квартирная площадь < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая площадь < ИЗЪЯТО > кв.м, из них: коридор (1 – номер по плану) – < ИЗЪЯТО > кв.м, туалет (2) – < ИЗЪЯТО > кв.м, кухня (3) – < ИЗЪЯТО > кв.м, гостиная (4) – < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая (5) – < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая (6) – < ИЗЪЯТО > кв.м, санузел (7) – < ИЗЪЯТО > кв.м, балкон (8) – < ИЗЪЯТО > кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, повышения комфорта проживания истица обратилась в ООО «ЕСК-Проект», где была разработана проектная документация по перепланировки квартиры № №. В соответствии с указанной документацией, без согласования с органом местного самоуправления, были произведены работы по перепланировке и переоборудованию указанной квартиры.

После проведенных работ по данным технического паспорта, подготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на < Дата >, общая площадь квартиры составляет < ИЗЪЯТО > кв.м, квартирная площадь < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая < ИЗЪЯТО > кв.м, из них: коридор (1) – < ИЗЪЯТО > кв.м, туалет (2) – < ИЗЪЯТО > кв.м, кухня-столовая (3) – < ИЗЪЯТО > кв.м, гостиная (4) – < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая (5) – < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая (6) – < ИЗЪЯТО > кв.м, балкон (7) – < ИЗЪЯТО > кв.м, санузел (8) – < ИЗЪЯТО > кв.м.

На обращение истца решением Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № было отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещений.

Согласно техническому отчету № ТО-06-10-22, составленному ООО «Конструкторское бюро Портал» 10.06.2022, в ходе перепланировки выполнен демонтаж существующих перегородок, произведен монтаж перегородок с дверными проемами, произведена установка дверных блоков в проемы существующих перегородок: увеличена площадь кухни (3) < ИЗЪЯТО >, площадь туалета (2) < ИЗЪЯТО >, уменьшена площадь жилой комнаты (6ж) < ИЗЪЯТО >, площадь гостиной (4ж) < ИЗЪЯТО >, площадь коридора (1) < ИЗЪЯТО >, площадь санузла (8) < ИЗЪЯТО >, площадь балкона (7) < ИЗЪЯТО >. В помещении 7 по наружному контуру выполнен монтаж остекления. При устройстве остекления балкона не нарушена несущая способность основных конструкций и конструктивная жесткость всего здания. В ходе переустройства в помещении 2 произведен монтаж унитаза и умывальника, в новом помещении 3 выполнен монтаж мойки, газового котла, газовой плиты, в новом помещении 8 произведен монтаж душевой кабины, ванны, биде, унитаза, умывальника и полотенцесушителя, выполнен монтаж радиаторов отопления в помещениях 3,4,5ж,6ж.

В соответствии с выводами указанного технического отчета перепланировка трехкомнатной квартиры № 4 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Монтаж внутренних сетей водоснабжения и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы». Освещенность помещений естественным светом и отношение световых проемов к площади пола жилых помещений квартиры № 4 соответствует требованиям п. 9.12, 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Состояние основных конструкций квартиры № 4 и здания: стены, перекрытия прочих конструкций работоспособное. Ограждающие конструкции квартиры № 4 и здания в целом (стены) соответствуют требования п. 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений. Вентиляция помещений соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Основные конструкции здания и квартиры № 4 выполнены технически грамотно без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие ограждения и конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде. Обследуемая квартира № № общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и общей площадью всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная пригодна.

Согласно сообщению АО «Калининградгазификация» № 28350 от 12.09.2022, по результату проведенного 08.09.2022 обследования квартиры < адрес >, нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено. Требования нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) № 31 от 09.09.2022, составленного ГП КО «Водоканал», следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире< адрес >, выполнен в соответствии с требования СП 30.13330.2020 Свод правил «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНиП 2.04.01-85.

Согласно ответу на запрос суда ООО «Жилищный Трест – Лучший дом» от 01.03.2023 жалобы, вызванные реконструкцией/перепланировкой/переустройством жилого помещения < адрес > в адрес Управляющей организации не поступали.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещений не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцом получены заключения соответствующих организаций, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░░░░░ >, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ < ░░░░ >.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░