Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3233/2022 от 20.06.2022

    Дело №2-3233/2022

    77RS0021-02-2021-023164-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2022 года                                                           <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Бураковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Нигматулину Ринату Равильевичу, Конкиной Любови Михайловне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам Нигматулину Р.Р., Конкиной Л.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

    Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Нигматулиным Р.Р. заключен Договор стабилизационного займа № (Договор стабилизационного займа), по условиям которого заемщикам предоставлен заем в размере 932 432 руб. 23 коп. с уплатой процентов за пользование займом в размере 8,75% годовых. Стабилизационный заем предоставлен в безналичной форме путем перечисления каждого транша в течение 12 месяцев согласно графику платежей на счет заемщика.

Стабилизационный заем был предоставлен для следующих целей первый транш:

    для уплаты текущего ежемесячного платежа;

    для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начислению процентов (пеней и штрафов) по Первичному договору.

    уплаты суммы страхового взноса по Первичному договору.

Последующие транши для уплаты ежемесячных платежей согласно Договору стабилизационного займа.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Договора стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №-дп с Конкиной Л.М.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (Цедент) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время - АО «ДОМ.РФ», согласно Распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ) (Цессионарий) заключили договор об уступке прав (требований) № в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял все права требования по Договору стабилизационного займа №-CЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Учитывая изложенное, АО «ДОМ.РФ» реализует свое право нового кредитора по Договору стабилизационного займа и обращается с настоящим заявлением в суд.

Стабилизационный заем предоставляется заемщикам траншами в течение 12 месяцев. Размеры Траншей и платежей заемщиков указываются в графике платежей (п. п. 1.4, 1.6 Договора стабилизационного займа).

В соответствии с п. 3.1 Договора стабилизационного займа, проценты за пользование стабилизационным займом начисляются займодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно.

Согласно п. 4.1.1 Договора стабилизационного займа, заемщики обязаны возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить начисленные проценты.

Однако Заемщиками в нарушение условий Договора стабилизационного займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата стабилизационного займа и уплаты процентов.

В соответствии с п. 5.2 Договора стабилизационного займа, при нарушении заемщиками сроков уплаты ежемесячных платежей, займодавец вправе потребовать, а заемщики обязаны уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа по каждому траншу за каждый календарный день просрочки.

    Расчет взыскиваемой суммы по договору стабилизационного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщиков по Договору стабилизационного займа составила 1 711 873,05 руб., в том числе: задолженность по основному долгу (ОД) - 85422 руб. 96 коп., в том числе текущий остаток ОД - 501898 руб. 86 коп., просроченный ОД - 352324 руб. 10 коп., задолженность по процентам – 807650 руб. 09 коп., в том числе просроченные проценты на плановый ОД 713607 руб. 23 коп., просроченные проценты на просроченный\отложенный ОД – 89742 руб. 49 коп., текущие начисленные проценты на плановый ОД - 526 руб. 68 коп., текущие начисленные проценты на просроченный ОД – 773 руб. 69 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный ОД – 50000 руб. 00 коп.

    Согласно п. 1.8 Договора стабилизационного займа с дополнительным соглашение - обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является последующая ипотека недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Нигматулиным Ринатом Равильевичем был заключен последующий договор об ипотеке №-ПИ, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по Договору стабилизационного займа залогодатель передал залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация последующей ипотеки и договора последующей ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, зарегистрировано право собственности.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Договору стабилизационного займа не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

При этом при получении выписки из Росреестра в ДД.ММ.ГГГГ установлены иные собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Произошла продажа, однако стабилизационный займ так и не был выплачен ФИО5 и Конкиной Л.М.

    Истец просит расторгнуть договор стабилизационного займа №-C3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Нигматулиным Ринатом Равильевичем.

    Взыскать солидарно с Нигматулина Рината Равильевича и Конкиной Любови Михайловны в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Договору стабилизационного займа №-C3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 711 873 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 759 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Нигматулин Р.Р. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще по единственному известному последнему месту жительства, возражений не представил (Т. 2 л.д. 1, 51-52, 54, 56, 58, 59).

Ответчик Конкина Л.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще по единственному известному последнему месту жительства, возражений не представил (Т. 2 л.д. 1, 49-50, 55, 58, 60).

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает, что выполнил свою обязанность по заблаговременному уведомлению ответчика о рассмотрении настоящего дела и полагает возможным вынести заочное решение.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Статья 819 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Нигматулиным Р.Р. заключен Договор стабилизационного займа 3900/77028-9-01191-СЗ (Договор стабилизационного займа), по условиям которого заемщикам предоставлен заем в размере 932 432 руб. 23 коп. с уплатой процентов за пользование займом в размере 8,75 % годовых. Стабилизационный заем предоставлен в безналичной форме путем перечисления каждого транша в течение 12 месяцев согласно графику платежей на счет заемщика.

Стабилизационный заем был предоставлен для следующих целей первый транш:

    для уплаты текущего ежемесячного платежа;

    для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленк процентов (пеней и штрафов) по Первичному договору.

    уплаты суммы страхового взноса по Первичному договору.

Последующие транши для уплаты ежемесячных платежей согласно Договору стабилизационного займа.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Договора стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №-дп с Конкиной Л.М.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (Цедент) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время - АО «ДОМ.РФ», согласно Распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ) (Цессионарий) заключили договор об уступке прав (требований) № в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял все права требования по Договору стабилизационного займа №-CЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Учитывая изложенное, АО «ДОМ.РФ» реализует свое право нового кредитора по Договору стабилизационного займа и обращается с настоящим заявлением в суд.

Стабилизационный заем предоставляется заемщикам траншами в течение 12 месяцев. Размеры Траншей и платежей заемщиков указываются в графике платежей (п. п. 1.4, 1.6 Договора стабилизационного займа).

В соответствии с п. 3.1 Договора стабилизационного займа, проценты за пользование стабилизационным займом начисляются займодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно.

Согласно п. 4.1.1 Договора стабилизационного займа, заемщики обязаны возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить начисленные проценты.

Однако Заемщиками в нарушение условий Договора стабилизационного займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата стабилизационного займа и уплаты процентов.

В соответствии с п. 5.2 Договора стабилизационного займа, при нарушении заемщиками сроков уплаты ежемесячных платежей, займодавец вправе потребовать, а заемщики обязаны уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа по каждому траншу за каждый календарный день просрочки.

    Расчет взыскиваемой суммы по договору стабилизационного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщиков по Договору стабилизационного займа составила 1 711 873,05 руб., в том числе: задолженность по основному долгу (ОД) - 85422 руб. 96 коп., в том числе текущий остаток ОД - 501898 руб. 86 коп., просроченный ОД - 352324 руб. 10 коп., задолженность по процентам – 807650 руб. 09 коп., в том числе просроченные проценты на плановый ОД 713607 руб. 23 коп., просроченные проценты на просроченный\отложенный ОД – 89742 руб. 49 коп., текущие начисленные проценты на плановый ОД - 526 руб. 68 коп., текущие начисленные проценты на просроченный ОД – 773 руб. 69 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный ОД – 50000 руб. 00 коп.

    Согласно п. 1.8 Договора стабилизационного займа с дополнительным соглашение - обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является последующая ипотека недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Нигматулиным Ринатом Равильевичем был заключен последующий договор об ипотеке №-ПИ, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по Договору стабилизационного займа залогодатель передал залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация последующей ипотеки и договора последующей ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, зарегистрировано право собственности.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Договору стабилизационного займа не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

При этом при получении выписки из Росреестра в ДД.ММ.ГГГГ установлены иные собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Произошла продажа, однако стабилизационный займ так и не был выплачен ФИО5 и Конкиной Л.М.

Заявленный размер неустойки является разумным, не нарушает баланса интересов сторон.

Таким образом, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, также должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Нигматулину Ринату Равильевичу, Конкиной Любови Михайловне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Нигматулина Рината Равильевича и Конкиной Любови Михайловны в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Договору стабилизационного займа №-C3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 711 873 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 759 руб. 00 коп., а всего 1 734 632 руб. 05 коп. (Один миллион семьсот тридцать четыре тысячи шестьсот тридцать два рубля 05 копеек).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                   М.Е. Барабанова