Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2023 (2-5664/2022;) ~ М-5489/2022 от 21.11.2022

УИД: 38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 года                             ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием ответчика ФИО1, помощника прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№;) по исковому заявлению ПАО Совкомбанк к ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Совкомбанк обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что **/**/**** Иркутским районным судом .... было вынесено решение по делу № года по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные требования были удовлетворены, судом было принято решение об обращении взыскания на объект недвижимости; жилой дом, общей площадью 112,3 кв.м. по адресу: ...., уд. Горная ...., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. На основании указанного решения истцом был получен и предъявлен к исполнению в МОСП по ИОИП УФССП России по .... исполнительный лист от **/**/**** ФС №, возбуждено исполнительное производство **/**/**** №-ИП.

В рамках исполнительного производства, в порядке, установленном ст. 69,78 ФЗ «Об исполнительном производстве» была осуществлена процедура реализации имущества путем проведения публичных торгов. По результатам проведения процедуры публичные торги были признаны несостоявшимися. Судебным приставом, по основаниям, установленным ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» в адрес истца, было направлено предложение об оставлении нереализованного имущество за собой. Данное предложение было принято истцом. Переход права собственности был оформлен актом «О передаче нереализованного имущества должника взыскателю» и зарегистрирован в Росреестре **/**/****.

В настоящий момент недвижимое имущество, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно поквартирной карточки, приставленной паспортным столом ...., в данной квартире зарегистрированы ФИО1, **/**/**** г.р., ФИО2 **/**/**** г.р.

**/**/**** Истцом в адрес ответчицы было направлено уведомление о добровольном выселении со сроком исполнения до **/**/****

С учетом изложенного истец просит:

Признать ФИО1, **/**/**** г.р., ФИО2 **/**/**** г.р. утратившими право пользования жилым домом, общей площадью 112,3 кв.м., по адресу: ...., кадастровый №.

Осуществить принудительное выселение ФИО1, **/**/**** г.р., ФИО2 **/**/**** г.р., из жилого дома, общей площадью-112,3 кв.м., по адресу: ...., кадастровый №.

Обязать соответствующий орган регистрационного учета, снять ФИО1, **/**/**** г.р., ФИО2 **/**/**** г.р. с регистрационного учета в жилом доме, общей площадью 112,3 КВ.М., по адресу: ...., кадастровый №.

В судебное заседание истец ПАО Совкомбанк не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание заявленные требования не признала в полном объеме. Указала, что ею ведутся переговоры с банком о выкупе указанного жилого помещения. Иного жилья у них с ребенком не имеется. Соглашение с собственником о проживании в данном жилом помещении не имеется.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшим заявленные требования подлежащие удовлетворению,суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что защита прав собственника осуществляется путем устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Иркутского районного суда от **/**/**** удовлетворены заявленные требования ПАО КБ «Восточный» к ФИО5, с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскания на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 112,3 кв.м. по адресу: ...., уд. Горная ...., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

ПАО «Восточный экспресс банк» прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», права и обязанности перешли ПАО «Совкомбанк».

В рамках исполнительного производства, в порядке, установленном ст. 69,78 ФЗ «Об исполнительном производстве» была осуществлена процедура реализации имущества путем проведения публичных торгов. Из доводов искового заявления следует, что по результатам проведения процедуры публичные торги были признаны несостоявшимися. Судебным приставом, по основаниям, установленным ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» в адрес истца, было направлено предложение об оставлении нереализованного имущество за собой. Данное предложение было принято истцом. Переход права собственности был оформлен актом «О передаче нереализованного имущества должника взыскателю» и зарегистрирован в Росреестре **/**/****.

Согласно выписки из ЕГРП жилой дом, общей площадью 112,3 кв.м. по адресу: ...., уд. Горная ...., кадастровый № принадлежит на праве собственности истцу – ПАО «Совкомбанк».

Согласно поквартирной карточки, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, **/**/**** г.р., ФИО2 **/**/**** г.р.

Доказательств наличия договорных обязательств между истцом ПАО «Совкомбанк и ответчиками материалы гражданского дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2).

Пункт 1 ст. 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 ст. 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от **/**/**** N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 ст. 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Суд полагает, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что спорное жилое помещение является жилым помещением, на которое обращено взыскание, а также учитывая, что произошла смена собственника жилого помещения, ответчики утратили право пользования жилым помещением. Учитывая, что соглашение на право пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, проживание ответчиков нарушает права истца в пользовании и владении жилым помещением, а также учитывая, что ответчики являются утратившими право пользования помещением, оснований для проживания ответчиков в жилом помещении не имеется, в связи с чем, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в силу норм действующего семейного законодательства обязанность по обеспечению жильем несовершеннолетних детей законом возлагается на их родителей, в данном случае на ФИО1, а неисполнение такой обязанности надлежащим образом не может являться основаниям для ущемления прав собственника спорной квартиры, у которого отсутствуют какие-либо обязанности в отношении обеспечения жильем несовершеннолетних детей бывших собственников квартиры.

В соответствии с Правилами регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** № регистрация лиц осуществляется по месту постоянного жительства.

Согласно п. 31 «е» вышеназванных Правил - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В связи с чем, требования о возложении обязанности на орган, осуществляющий регистрацию граждан, снять с регистрационного учета ответчиков являются избыточными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО1, **/**/**** г.р., уроженку ...., ФИО2, **/**/**** г.р., утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 112,3 кв.м. по адресу: ...., кадастровый №.

Вселить ФИО1, **/**/**** г.р., уроженку ...., ФИО2, **/**/**** г.р., из жилого помещения по адресу: ...., кадастровый №.

Снять ФИО1, **/**/**** г.р., уроженку ...., ФИО2, **/**/**** г.р., с регистрационного учета по адресу: ...., кадастровый №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****.

Судья:                              К.Н. Борзина