Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2023 ~ М-689/2023 от 26.05.2023

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года             Дело № 2 - 911/2023

УИД 43RS0034-01-2023-000756-13

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в городе Слободском Кировской области, в открытом судебном заседании гражданское дело по Швецова Олега Владимировича к Сибиряковой(Макаровой) Ирине Николаевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Швецов О.В. обратился в суд с иском к Сибиряковой(Макаровой) И.Н. указав, что 18.03.2022 между ним и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым он передал денежные средства в размере 6 160 000 руб. Ответчик обязался возвратить сумму займа в срок не позднее 18.09.2022 и уплатить проценты за пользование займом из расчета по 45% годовых. На основании дополнительного соглашения от 18.09.2022 срок возврата займа был установлен 18.03.2023. Согласно соглашению к договору займа от 31.10.2022 он дополнительно передал ответчику денежные средства в размере 1 200 000 руб., по соглашению от 11.11.2022 он передал ответчику еще денежные средства в размере 350 000 руб. Данные факты подтверждаются расписками. Всего по договору займа Сибиряковой И.Н. были переданы денежные средства в сумме 7 710 000 руб. Во исполнение договора займа ответчиком истцу были уплачены денежные средства в размере 4 633 724 руб., следовательно, суммы задолженности составляет 3 076 276 руб. В обеспечение исполнения договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки(залога), предметом которого явились принадлежащие Сибиряковой И.Н. на праве собственности земельные участки. На основании ст.ст.807,809,810,334,338,349 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее ГК РФ) истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 18.03.2022 года в размере 3 076 276 руб., проценты по договору за период с 13.05.2023 года по 25.05.2023 в размере 53 097 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 24 147 руб., и обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, общей залоговой стоимостью 2 893 842 руб.

В судебное заседание истец Швецов О.В. не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик Сибирякова И.Н. в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве указала, что признает требования Швецова О.В. о взыскании с нее по договору займа денежных средств в размере 3 076 276 руб.

Представитель ответчика Сибиряковой И.Н. адвокат ФИО9 в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что его доверитель Сибирякова И.Н. с иском Шевцова О.В. согласна. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и его представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Как предусматривает статья 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 18.03.2022 между Швецовым О.В. и Сибиряковой И.Н. заключен договор займа, по условиям которого последней переданы денежные средства в размере 6 160 000 руб. с начислением процентов в размере 45% годовых на срок по 18.09.2022. Факт передачи истцом ответчику денежных средств подтверждается распиской от 18.03.2022.

Согласно дополнительному соглашению от 18.09.2022 к договору займа от 18.03.2022 срок возврата суммы займа был изменен на 18.03.2023.

Согласно дополнительному соглашению от 31.10.2022 к договору займа от 18.03.2022 Швецов О.В. предал Сибиряковой И.Н. денежные средства в размере 1 200 000 руб. Факт передачи истцом ответчику денежных средств подтверждается распиской от 03.11.2022.

Согласно дополнительному соглашению от 18.09.2022 к договору займа от 18.03.2022 срок возврата суммы займа был изменен на 18.03.2023.

Согласно дополнительному соглашению от 11.11.2022 к договору займа от 18.03.2022 Швецов О.В. предал Сибиряковой И.Н. денежные средства в размере 350 000 руб. Факт передачи истцом ответчику денежных средств подтверждается распиской от 11.11.2022.    

Из материалов дела следует, что денежные средства в установленный срок по договору займа ответчиком в полном объеме не возвращены, частично возвращена сумма долга в размере 4 633 724 руб.

Срок возврата суммы займа и процентов за пользование займом истек, доказательств возврата заемных денежных средств и процентов в полном объеме в установленный договором срок ответчик суду не представил.

Установив, что до настоящего времени обязательства по погашению задолженности по договору займа заемщиком не исполнены, руководствуясь ст.ст. 809, 810 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика с учетом частичного погашения долга суммы основного долга в размере 3 076 276 рублей.

Истцом представлен расчет процентов за пользование заемными денежными средствами, согласно которому начислены проценты в период действия договора с 13.05.2023 по 25.05.2023 в размере 53 097 руб.

Арифметическая правильность расчета ответчиком Сибиряковой И.Н. в установленном порядке не оспорена, доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности, последней суду не представлено.

Таким образом, с Сибиряковой И.Н. в пользу Щвецова О.В.. подлежат взысканию проценты в размере 53 097 руб.

В целях обеспечения договора займа от 18.03.2022 между Швецовым О.В. и Сибиряковой и.Н. был заключен договор ипотеки(залога) от 18.03.2022.

Пунктом 1.1 договора ипотеки(залога) предусмотрено, что Швецов О.В. имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Сибиряковой И.Н. по договору займа от 18.03.2022 из стоимости ипотеки: земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровые номера 43№

Общая залоговая стоимость земельных участков составляет 2 756 574 руб.

    В силу ст.2 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа или иного обязательства.

     Согласно ст.5 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, жилые дома.

     В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

    В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона ( сумма займа, проценты по займу, судебные расходы и др.) требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    На основании ст.51 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ч.2 п.4 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке» при принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку между сторонами достигнуто соглашение о залоговой стоимости предмета залога, поэтому суд определяет начальную продажную цену земельных участков на публичных торгах исходя из расчета 12 600 руб. за одну сотку.

При таких обстоятельствах суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества –земельных участков, с которой начинаются торги по их продаже, в следующем в размере:

    установить начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> руб.

    Таким образом, исковые требования Швецова О.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Швецова Олега Владимировича удовлетворить.

Взыскать в пользу Швецова Олега Владимировича с Сибиряковой(Макаровой) Ирины Николаевны( паспорт серия № №) задолженность по договору займа от 18 марта 2022 года в размере 3 076 276 руб., проценты по договору за период с 13 мая 2023 года по 25 мая 2023 года в размере 53 097 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 24 147 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, д<адрес>, с кадастровыми номерами: № путем их продажи с публичных торгов.

<данные изъяты> рублей.                                         Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись В.И.Колодкин

    Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2023 года.

     Копия верна: судья- В.И.Колодкин