Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2023 ~ М-38/2023 от 11.01.2023

№

УИД26RS0№-53

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 марта 2023 года                 <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорьева А.Г.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца по доверенности Ищенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Стогний И.В. к администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Стогний И.В. обратилась с иском к администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с июня 2006 года владеет земельным участком № Б, площадью 500 кв.м., расположенным в СНТ «Энергетик-1», который приобрела у Филиппов А.А.. Ранее земельный участок предоставлен Филиппов А.А. на праве собственности на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка в садовом обществе «Энерегтик-1». ДД.ММ.ГГГГ Стогний И.В. принята в члены СНТ «Энергетик-1», и с тех пор пользуется земельным участком как своим собственным, уплачивает членские взносы и коммунальные платежи. Договор купли-продажи земельного участка Стогний И.В. и Филиппов А.А. письменно не оформили, полагая, что исключение и прием в члены садового общества является достаточными действиями для перехода права собственности. Местонахождение Филиппов А.А. не известно, в связи с чем, в настоящее время она (Стогний И.В.) не имеет возможности приобрести право собственности на земельный участок иначе, как в судебном порядке.

Просила признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, разрешенное использование - для садоводства, площадью 500 кв.м., местоположение: <адрес>, р-н Изобильненский, п Солнечнодольск, с.о «Энергетик-1», мкр. Пионерный, участок 87 Б, в порядке приобретательной давности.

Истец Стогний И.В., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца Ищенко С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Энергетик-1», извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из части 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и постановлений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с июня 2006 года Стогний И.В. владеет земельным участком № Б, площадью 500 кв.м., расположенным в СНТ «Энергетик-1», который приобрела у Филиппов А.А..

Договор купли-продажи земельного участка Стогний И.В. и Филиппов А.А. письменно не оформили, полагая, что исключение и прием в члены садового общества является достаточными действиями для перехода права собственности.

Спорный земельный участок принадлежал Филиппов А.А. на праве собственности на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка в садовом обществе «Энергетик-1».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-11980881 земельный участок № б, кадастровый №, площадью 500 кв.м, разрешенное использование - для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, с.о «Энергетик-1», мкр. Пионерный, участок 87б. В разделе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: Вид права: собственность; Правообладатель: К; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Главой поселка Солнечнодольск.

Согласно предоставленного СНТ «Энергетик-1» приложения № к постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельства о праве собственности на землю, ранее собственником земельного участка № Б являлся К.

ДД.ММ.ГГГГ Стогний И.В. принята в члены СНТ «Энергетик-1», и с тех пор пользуется земельным участком как своим собственным, уплачивает членские взносы и коммунальные платежи, на земельном участке построила дом общей площадью 36 кв.м., что подтверждается членской книжкой садовода 87 Б, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем правления СНТ «Энергетик-1», справками СНТ «Энергетик-1» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца пояснил в судебном заседании, что Стогний И.В. оплачивает членские взносы, несет бремя содержания имущества. Указанным земельным участком владеет добросовестно, открыто и непрерывно. Из ее владения указанный объект никогда не выбывал, то есть более 15 лет она владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не предъявлялось, права на спорное имущество также никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из представленных истцом суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт пользования недвижимым имуществом – земельным участком с 2006 года и по настоящее время. Стогний И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет.

То обстоятельство, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за Филиппов А.А., не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░.░. «░░░░░░░░░-1», ░░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 87 ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                     ░.<░░░░░>