Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2022 (2-1541/2021;) ~ М-1490/2021 от 03.12.2021

Дело № 2-209/2022 (10RS0016-01-2021-005252-09)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2022 года                                г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тугоревой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоненковой ФИО17 к Администрации Сегежского муниципального района, Администрации Надвоицкого городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Симоненкова Н.С. обратилась с иском к ответчикам по тем основаниям, что ее семья в 1997 году приобрела у ФИО18 в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 60,69 кв.м., расположенный в <...>. Договор купли-продажи дома отсутствует. С момента покупки дома она и ее семья постоянно, открыто, непрерывно пользовались домом как своим собственным, отремонтировали дом. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на одноэтажный бревенчатый дом, расположенный в <...> Сегежского района РК, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Симоненкова Н.С. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании истец Симоненкова Н.С. требования поддержала. Пояснила, что в 1997 году ее родители по договоренности с ФИО19 купили у последней дом в д. .... ФИО20 продала дом после смерти мужа, так как не могла ухаживать за домом. Она оказывала денежную помощь в приобретении дома. Договор не заключила, ФИО21 оформила расписки о передаче денег за дом. Право собственности не регистрировали. Домом до смерти родителей пользовались все вместе, после смерти родителей домом пользуется она. После покупки дома их семья восстановила дом, провела ремонт, разработан огород.

Представитель ответчика Администрации Сегежского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление Администрация указала, что в реестре муниципального имущества МО Сегежский муниципальный район спорный дом отсутствует. Администрация не управомочена на решение вопроса о признании права собственности в силу приобретательной давности, права и законные интересы истца Администрация не нарушала.

Представитель ответчика Администрации Надвоицкого городского поселения в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление Администрация указала, что жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится, Администрация возражений относительно исковых требований не имеет.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с техническим паспортом спорный жилой дом расположен в деревне <...>

Дом имеет следующие характеристики: жилой дом, <...>

Спорный дом был приобретен ФИО22. на основании договора купли-продажи от 16.09.1977 у ФИО23 Данный договор зарегистрирован нотариусом ФИО24

ФИО25 состоял в браке с ФИО26, что следует из записи акта о заключении брака № 12 от 10.01.1968.

ФИО27 умер 21.02.1996, к его имуществу было открыто наследственное дело № 185, единственным наследником является супруга ФИО28

ФИО29 25.06.1997 и 04.09.1997 оформлены расписки о получении денежных средств от ФИО30 за проданный дом и участок в д. <...>

ФИО31, в соответствии со свидетельством о рождении, является матерью истца Симоненковой (в девичестве – Вожаковой) Н.С..

ФИО32 умерла 21.02.1998 (запись акта о смерти <...>).

    К имуществу умершей ФИО33 было открыто наследственное дело № 197, в состав наследственного имущества дом в д. <...> включен не был. Единственным наследником после смерти ФИО34 являлся ФИО35

ФИО36 умер 23.11.2003 (запись акта о смерти <...>), наследственные дела к имуществу умершего ФИО37 не открывали (архивная справка от 03.03.2022 № 114, ответ нотариуса Романовой Т.В. от 28.02.2022).

ФИО38 умерла 01.07.2015. к имуществу умершей ФИО39 было открыто наследственное дело № 168/2015, единственным наследников ФИО40 является истец Симоненкова Н.С..

В сведениях ЕГРН по ... содержатся сведения об объектах недвижимости без указания координат характерных точек границ зданий и нумерации.

В похозяйственной книге МО «Надвоицкое городское поселение» содержится информация о наличии хозяйства в <...>, членами которого являются Симоненкова Н.С., <...> и ФИО41 <...> г.р..

Наличие такого хозяйства подтверждено письмом Администрации Надвоицкого городского поселения от 10.02.2022 № 06/317.

Из показаний свидетеля ФИО42 следует, что с 1990-х годов у ее семьи есть дача в <...>. Родители истца первоначально жили в второй половине дома, который занимала ее семья. Потом семьи истца купила дом у ФИО43 отремонтировала ее и родители истца переехали жить в дом ФИО44.. Родители истца жили постоянно в этом доме, а истец с семьей приезжали как на дачу. После смерти родителей Симоненкова Н.С. занимается домом, пользуется им. Никто в деревне претензий в адрес семьи истца по поводу самовольного занятия дома не предъявлял.

Свидетель ФИО45 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом с 1980 –х годов, их дома в ... расположены на одной улице. В спорном доме изначально жили ФИО46 и ее муж ФИО47.. Потом ФИО48 умер и ФИО49 прожала дом родителям истца примерно в 1996-1997 г.г.. Родители истца сначала ремонтировали дом, затем переехали в него. До переезда семья истца пользовалась половиной дома, где проживали ФИО50. Родители истца постоянно жили в доме, истец приезжала как на дачу после смерти родителей Симоненкова Н.С. пользуется домом. Никто в деревне претензий в адрес семьи истца по поводу самовольного занятия дома не предъявлял.

На представленных в суд фотографиях запечатлена семьи истца в спорном доме, что подтверждено показаниями свидетелей.

В соответствии с данными, предоставленными Администрацией Сегежского муниципального района, Администрацией Надвоицкого городского поселения спорный дом в состав муниципального имущества данных муниципальных образований не включен.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В рамках рассмотрения дел данной категории обязательному установлению должно подлежать наличие заключенного и действительного договора купли-продажи. При наличии такового нормы о приобретательной давности не могут быть применены.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

Руководствуясь положениями ст. ст. 218, 223, 549, 550, 551 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что представленные истцом расписки о получении денежных средств не свидетельствует о заключении договора купли-продажи дома, несение расходов по содержанию дома не является основанием для признания права собственности на дом в отсутствие заключенного договора купли-продажи.

Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ влечет его недействительность и свидетельствует об отсутствии правового основания возникновения права собственности.

Вместе с тем, заключение договора, подтвержденного расписками о получении денег, свидетельствует о воле собственника на отчуждение имущества и правомерности получения владения вещью (домом), что подлежит учету при установлении объективной добросовестности давностного владельца.

ФИО51 как единственный наследник собственника спорного дома ФИО52., реализовала свое право на распоряжение собственностью после смерти ФИО54 и вступления в права наследования, путем реализации дома семье истца, что подтверждено расписками о получении ФИО53. денег в счет стоимости проданного дома в <...>.

Однако, поскольку в силу недействительности договора право собственности на жилой дом ни у одного из членов семьи истца не возникло, а дом поступил, в том числе, во владение истца по воле собственника, и последний или его наследники не пытались вернуть его себе, что свидетельствует о добросовестности владения не только на момент получения дома, но и в течение всего срока владения им, к данным правоотношениям подлежит применению нормы о приобретательной давности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным домом как свои собственным в течение пятнадцати подтвержден исследованными в судебном заседаниями доказательствами, оснований для признания которых недопустимыми не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Симоненковой Н.С. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Симоненковой ФИО55, ХХ.ХХ.ХХ. г.р., уроженкой г. Сегежа КАССР, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья                                    А.В. Тугорева

Решение в окончательной форме принято 16.03.2022