Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-198/2021 (2-2571/2020;) ~ М-2581/2020 от 24.11.2020

№2-198/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                                                                 28 января 2021 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Сухининой Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 198/2021 по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тобольска к Бобову А.А. о взыскании неустойки по договору аренды,

    - с участием представителя истца Департамента имущественных отношений Администрации г.Тобольска Южаковой Г.В. , действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

    - с участием ответчика Бобова А.А. ,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тобольска обратился в суд с заявлением к Бобову А.А. о взыскании неустойки по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01 января 2016 года до 11 ноября 2019 года в сумме 74 153 рубля 82 копейки.

Требования мотивированы тем, что между комитетом по управлению имуществом Администрации г.Тобольска и ИП Бобовым А.А. 01 июля 2014 года заключен договор аренды № №, согласно которому арендатору предоставлено в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для осуществления торговой деятельности. В связи с внесением изменений в учредительные документы юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ года состоялась государственная регистрация изменений в части переименования заявителя с комитета по управлению имуществом Администрации г.Тобольска на Департамент имущественных отношений Администрации г.Тобольска, ОГРН, ИНН, КПП, место нахождения и платежные реквизиты не изменились. Срок действия договора аренды был определен с 01 июля 2014 года по 30 июня 2019 года. Пунктом 3.3.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью перечислять арендную плату, установленную договором. Пунктами 4.1, 4.2, 4.4 договора между сторонами согласован размер арендной платы. Истец передал, а ответчик принял нежилое помещение по акту приема-передачи недвижимого имущества 01 июля 2014 года. Арендная плата на 2015 год составила <данные изъяты> рублей в квартал. Ответчик принятые на себя обязательства по договору исполнял ненадлежащим способом, в период действия договора в 2015 году не вносил арендную плату, установленную договором. Пунктом 5.3 договора сторонами согласованы пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме <данные изъяты> на сумму не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Договор № № от 01 июля 2014 года расторгнут 31 декабря 2015 года. Арендатор прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на 11 ноября 2019 года просроченная задолженность по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая, что ответчик допустил просрочку внесения арендной платы за 2015 год пени на данную задолженность за период с 01 января 2016 года по 11 ноября 2019 года составляют <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>

Представитель истца Администрации г.Тобольска Южакова Г.В., действующая на основании доверенности (л.д.56), в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Бобов А.А. с иском не согласился. Представил письменные возражения на заявленный иск (л.д.76).

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 01 июля 2014 года между комитетом по управлению имуществом Администрации г.Тобольска (арендодатель) и ИП Бобовым А.А. (арендатор) заключен договор аренды № № (л.д.28-33), в соответствии с которым Администрацией г.Тобольска предоставлено, а Бобовым А.А. принято в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес> для осуществления торговой деятельности. Условиями договора предусмотрено, что договор действует с 01 июля 2014 года по 30 июня 2019 года (п.п.1.1,1.2). Пунктами 4.1, 4.2, 4.4 договора аренды предусмотрено, что стороны согласовали квартальную арендную плату в 2014 году в сумме <данные изъяты> рублей; предусмотрели, что расчет арендной платы пересматривается ежегодно без вносимых в договор дополнений и изменений; коэффициент, учитывающий уровень инфляции для расчета арендной платы, ежегодно устанавливается распоряжением Администрации г.Тобольска; арендатор уплачивает арендную плату поквартально.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.32) подтверждается факт передачи арендованного имущества по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года арендодателем арендатору.

Стороны подписали расчет арендной платы за квартал ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рубля (л.д.33).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года с ИП Бобова А.А. в пользу Администрации г.Тобольска взыскана задолженность по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, включающий основной долг за 4 квартал 2015 года в размере <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей за период с 10 октября 2015 года по 15 октября 2015 года (л.д.24-27).

Платежными поручениями подтверждается частичное удержание с Бобова А.А. в порядке исполнительного производства задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.10-20).

Бобов А.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.45-48).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией г.Тобольска в адрес Бобова А.А. направлено письмо с требованием погасить неустойку по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.34-36).

Расчетом задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9) подтверждается, что за период 01 января 2016 года по 11 ноября 2019 года неустойка на задолженность в сумме <данные изъяты> рубля составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что Департамент имущественных отношений Администрации г.Тобольска имеет статус юридического лица (л.д.49-52).

Положением о департаменте имущественных отношений Администрации г.Тобольска, утвержденном решением Тобольской городской думы от 31 января 2020 года № 3, предусмотрено, что Департамент имущественных отношений Администрации г.Тобольска является отраслевым органом Администрации г.Тобольска и создан для реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере имущественных и жилищных отношений, а также реализации отдельных государственных полномочий на территории города Тобольска в пределах своей компетенции, установленной Положением и иными муниципальными правовыми актами (л.д.37-41).

Изложенные обстоятельства суд находит установленными.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут передаваться, в том числе и земельные участки (п.1 ст.607 ГК Российской Федерации). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 статьи 610 ГК Российской Федерации).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 329, 330 ГПК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой... Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что арендатором Бобовым А.А. допущено нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года и соглашается с представленными истцом расчетом задолженности по неустойке (л.д.17).

Вместе с тем, в письменных возражениях на заявленные требования (л.д.76) ответчик Бобов А.А. просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Суд полагает, что доводы ответчика о применении срока исковой давности являются обоснованными.

Оценивая заявленные Администрацией г.Тобольска к Бобову А.А. требования и руководствуюсь вышеприведенными нормами действующего законодательства суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Бобова А.А. неустойки по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года с учетом применения срока исковой давности за период с 24 ноября 2017 года по 11 ноября 2019 года в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Суд исходит из того, что в суд с настоящим иском истец обратился 24 ноября 2020 года (л.д.21), соответственно, с учетом вышеприведенных положений, пропущен срок по задолженности за период с 01 января 2016 года по 23 ноября 2017 года. Поэтому в этой части исковые требования Администрации г.Тобольска к Бобову А.А. удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Доводы ответчика о том, что задолженность по арендной плате взыскана с ответчика своевременно путем наложения ареста на банковскую карту, о том, что вина ответчика отсутствует, суд находит необоснованными, поскольку представленные истцом доказательства наличия задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей не опровергнуты ответчиком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика Бобова А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден (согласно ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бобова А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г.Тобольска неустойку по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

В удовлетворении остальной части иска Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тобольска к Бобову А.А. отказать.

Взыскать с Бобова А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2021 года.

Судья                                 М.В. Логинова