Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2428/2023 ~ М-1332/2023 от 27.02.2023

Копия                              УИД: 16RS0050-01-2023-001865-05

Учет: 2.171                            Дело № 2-2428/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года                        город Казань

    Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан                 в составе:

председательствующего судьи             Алтынбековой А.Е.,

при секретаре судебного заседания         Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Колпакову А.Я. о взыскании задолженности по арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») обратилось в суд с иском к Колпакову А.Я. о взыскании задолженности по арендной платы.

В обоснование своего иска истец указал, что Постановлением главы Администрации Приволжского района г.Казани от 24.03.1999 № Липину А.Ю. предоставлен в аренду земельный участок площадью 30,0 кв.м в <адрес>. Заключен договор аренды 28.03.2002 № сроком до 24.03.2009.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на объект недвижимости, расположенный на вышеуказанном земельном участке перешло к ФИО4

По договору аренды (п.2.4) Арендатор вносится арендная плата вносится ежегодно до 15.09 и 15.11. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору у ответчика имеется задолженность по арендной плате за землю в размере 11 765,31 руб..

На основании п.2.5. договора аренды за несвоевременную уплату арендной платы за период с 26.02.2003 по 09.10.2022 за землю начислены пени в сумме 39 026,15 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Колпакова А.Я. в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 11 765,31 руб., пени в размере 39 026,15 руб..

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик, извещенный о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился (почтовый идентификатор №). Заявлений о рассмотрении либо об отложении дела в суд не поступало.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 №11 покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы Администрации Приволжского района г.Казани от 24.03.1999 № Липину А.Ю. предоставлен в аренду земельный участок площадью 30,0 кв.м в <адрес>. Заключен договор аренды 28.03.2002 № сроком до 24.03.2009.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на объект недвижимости, расположенный на вышеуказанном земельном участке перешло к Колпакову А.Я., о чем 26.02.2003 сделана запись за №

По договору аренды (п.2.4) Арендатор вносит арендную плату ежегодно до 15.09 и 15.11.

По состоянию на 10.10.2022 по вышеуказанному договору Колпакову А.Ю. за период с 26.02.2003 по 30.09.2022 начислено арендной платы за землю 11 765,31 руб., уплата не производилась.

В соответствии с п.2.5. договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок, Арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за период с 26.02.2003 по 09.10.2022 за землю начислены пени в сумме 39 026,15 руб.

Согласно предоставленному истцом расчету, не опровергнутому ответчиком, задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа составляют в обзей сумме в размере 50 791,46 руб.

В адрес арендатора Комитетом было направлено уведомление от 13.10.2022 № о необходимости погасить вышеуказанную задолженность в срок до 11.11.2022.

По состоянию на 20.01.2023 задолженность по арендной плате и пеням не погашена, доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.

Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, от которой истец освобожден в силу закона. Учитывая положения статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положения статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации о размере государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, абзац 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Колпакову А.Я. о взыскании задолженности по арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Колпакова А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 11 765 рублей 31 копеек, пени в размере 39 026 рублей 15 копеек.

Взыскать с Колпакова А.Я. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 1724 рубля.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Копия верна            подпись

Судья Приволжского

районного суда г.Казани                                         А.Е.Алтынбекова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2023 года