Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13428/2023 ~ М-7318/2023 от 16.08.2023

Дело №2-13428/2023

УИД 24RS0048-01-2023-009565-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мамаева А.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Ковалевой С.Н.

при секретаре Агеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моричева И.А. к Осипенко С.О., Осипенко С.А., ФИО, Осипенко А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

установил:

Моричев И.А. обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к Осипенко С.О., Осипенко С.А., ФИО. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, обязании освободить жилое помещение от личного имущества и передать жилое помещение в состоянии, отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам к жилым помещениям без разрушения и повреждения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к ответчику Осипенко А.В. с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обязании освободить жилое помещение от личного имущества и передать жилое помещение в состоянии, отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам к жилым помещениям без разрушения и повреждения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Мотивировав требования тем, что истец является собственником жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>. В квартире фактически проживают и состоят на регистрационном учете (за исключением Осипенко А.В., который в спорном жилом помещении не зарегистрирован по месту жительства), бывший собственник и члены его семьи: Осипенко С.О., Осипенко А.В., Осипенко С.А., ФИО. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Поскольку до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства, жилое помещение не освобождают, истец обратился в суд. Кроме того, указал на угрозу повреждения и разрушения спорного жилого помещения со стороны ответчиков, приведения его в состояние, препятствующие использованию данного помещения по назначению.

Истец Моричев И.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме, пояснял, что ответчики фактически проживают в указанном жилом помещении, добровольно освобождать помещение отказываются, имеется угроза повреждения квартиры.

Ответчики Осипенко С.О., Осипенко С.А., ФИО Осипенко А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ранее от ответчика Осипенко А.В. в суд поступило письменное ходатайство о приостановлении производства по делу до момента вступления в него государственного прокурора в качестве лица, участвующего в деле.

Определением суда от 07.12.2023 г. в удовлетворении указанного ходатайства ответчика Осипенко А.В. отказано.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «ЖСК», МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Красноярска Ковалевой С.Н., полагавшей исковые требований подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании п.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Аналогичные положения закреплены в ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение - <адрес>, приобретена покупателем Моричевым И.А. у продавца ООО «Аукцион Торг Инвест», действующего от имени МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.2. договора, имущество продается на основании постановления ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах по и/п № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности Моричева И.А. на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги ООО УК «ЖСК» от 08.09.2023 г., в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИОФИО. - с 12.03.2013 г., Осипенко С.О. - с 12.03.2013 г., Осипенко С.А. - с 12.03.2013 г. Сведений о заключении между истцом и ответчиками какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением суду не представлено.

В силу прямого указания п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования ответчиками, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения аукциона по продаже арестованного имущества, в установленном законом порядке не оспоренного, в результате которого право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права ответчиков на пользование спорным жилым помещением.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ответчики членами семьи собственника не являются, претензий о праве пользования данным жилым помещением не предъявляют, расходы по оплате жилой площади и коммунальных платежей не несут. Регистрация ответчиков препятствует в осуществлении прав истца, добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются, спорное жилое помещение не освобождают.

Следовательно, истец вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 № 512, от 14.02.1997 № 172, от 16.03.2000 № 231, от 14.08.2002 № 599, от 22.12.2004 № 825, с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 № 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков Осипенко С.О., ФИО., Осипенко С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Требование о возложении на ответчиков обязанности по освобождению жилого помещения от личного имущества не является самостоятельным, поскольку данная обязанность входит в процедуру выселения, в связи с чем, принятие решения в этой части не требуется.

В части требования об обязании ответчиков передать жилое помещение в состоянии, отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам к жилым помещениям без разрушения и повреждения жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, следовательно, обязанностей собственника, возложенных на него законом, не несут.

Кроме того, стороной истца не представлено доказательств, в каком состоянии находилось жилое помещение на момент его приобретения, в каком состоянии жилое помещение находится на момент судебного разбирательства.

Договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено, в каком состоянии передается имущество. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что актом приема-передачи документов, характеризующих имущество, является настоящий договор купли-продажи, самостоятельного передаточного документа не подписывается. Пунктом 3.2. установлено, что продавец и орган, обративший взыскание на имущество, не несут ответственности за качество проданного имущества.

В ходе судебного разбирательства каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики предпринимают действия, направленные на повреждение или разрушение спорного жилого помещения, установлено не было.

Так, из содержания материала проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению Моричева И.А. по вселению в спорное помещение, запрошенного судом, не следует, что ответчиками совершают какие-либо противоправные действия в отношении квартиры истца.

Истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, также не представлено.

В связи с чем, суд не усматривает правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчиков обязанности передать жилое помещение в состоянии, отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам к жилым помещениям без разрушения и повреждения жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░), ░░░ ░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░.░., (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░), ░░░ ░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.12.2023 ░.