Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8080/2023 ~ М-7119/2023 от 26.09.2023

№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре судебного заседания ФИО7,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО2 к <данные изъяты> о взыскании неутойки, компенсации морального вреда, штрафа,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив требования, обратились в суд с иском к ФИО10 и просили взыскать с ответчика в пользу истцов умму нестойки за нарушение сроков передачи ФИО6 долевого строительства объекта долевого строительства (ФИО3) по Договору № в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истцов сумму нестойки за нарушение сроков передачи ФИО6 долевого строительства объекта долевого строительства (ФИО4) по Договору № в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что между ФИО5 и ФИО2 и ФИО11 был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по Договору является ФИО3, со следующими проектными характеристиками: жилой <адрес>

ФИО3 расположена в жилом комплексе в Жилом <адрес>, расположенному по строительному адресу: <адрес>, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первый этап строительства: <адрес>. Второй этап строительства: Жилой <адрес>», на земельном участке общей ф площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №

В соответствии с условиями Договора № ФИО9 обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать ФИО6 долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а ФИО6 долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Истцами выполнены все обязанности ФИО6 долевого строительства по договору полностью, была произведена оплата за ФИО3 по условиям в размере <данные изъяты> посредством внесения данной суммы на специальный эскроу-счет в ФИО12.

Согласно п. <данные изъяты>. Договора, срок передачи ФИО3 по акту приема-передачи - до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 передана истцам только ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи.

Между ФИО5 и ФИО13 был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение (ФИО4), со следующими проектными характеристиками: Этаж №, Условный №

Истцом выполнены все обязанности ФИО6 долевого строительства по Договору полностью, была произведена оплата за ФИО4 по условиям договора в размере <данные изъяты> посредством внесения данной суммы денежных средств в счет оплаты цены договора на специальный эскроу-счет в ФИО14.

Согласно п. <данные изъяты> Договора №, срок передачи ФИО4 по акту приема-передачи - до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени ФИО4 фактически истцу не передана.

В связи с этим истцы обратились с иском в суд.

Истец ФИО5 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО2 и ФИО16 был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Жилой <адрес>

Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов -<данные изъяты>., <адрес> Объекта долевого строительства кв.м. -<данные изъяты>, Номер Квартиры на площадке - <данные изъяты>

Стоимость Объекта долевого строительства (в рублях) <данные изъяты>

Квартира расположена в жилом комплексе в Жилом <адрес>, расположенному по строительному адресу: <адрес>, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первый этап строительства: Жилые <адрес>. Второй этап строительства: Жилой <адрес>», на земельном участке общей площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером: №

В соответствии с условиями Договора 1 ФИО9 обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать ФИО6 долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а ФИО6 долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Истцами выполнены все обязанности ФИО6 долевого строительства по договору полностью, была произведена оплата за ФИО3 по условиям в размере <данные изъяты> посредством внесения данной суммы на специальный эскроу-счет в ФИО17 (л.д.№).

Согласно п. <данные изъяты>. Договора, срок передачи ФИО3 по акту приема-передачи - до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 передана истцам только ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи (л.д№).

Между ФИО5 и ФИО18 был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение (ФИО4), со следующими проектными характеристиками: Этаж №, Условный № - №, Площадь Объекта долевого строительства - <данные изъяты>. Стоимость Объекта долевого строительства - <данные изъяты> далее по тексту: «ФИО4».

ФИО4 расположена в жилом комплексе в Жилом <адрес>, расположенному по строительному адресу: <адрес>, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первый этап строительства: Жилые <адрес>. Второй этап строительства: Жилой <адрес>», на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №

В соответствии с условиями Договора № ФИО9 обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать ФИО6 долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а ФИО6 долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Истцом выполнены все обязанности ФИО6 долевого строительства по Договору полностью, была произведена оплата за ФИО4 по условиям договора в размере <данные изъяты> посредством внесения данной суммы денежных средств в счет оплаты цены договора на специальный эскроу-счет в ФИО19 (л.д.№).

Согласно п. <данные изъяты>. Договора №, срок передачи ФИО4 по акту приема-передачи - до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ФИО4 фактически истцу не передана.

Согласно ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома».

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.3 ст.6 указанного Закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Кроме того пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 73 постановления Пленума № указано на то, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Согласно пунктам 74, 75 постановления Пленума №, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При этом при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ).

ФИО1, ФИО2 просили взыскать неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ,за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>

Истцами представлен следующий расчет неутойки: <данные изъяты> (сумма договора)*<данные изъяты> % (<данные изъяты>) *<данные изъяты> (количество дней просрочки)= <данные изъяты>

ФИО1 просил взыскать неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.

Истцом представлен следующий расчет неутойки: <данные изъяты> (сумма договора)*<данные изъяты> % (<данные изъяты>) * <данные изъяты> (количество дней просрочки) = <данные изъяты>

Ответчиком данные расчеты не оспорен, контр-расчеты не представлены. Суд соглашается с расчетом, представленным истцами.

На основании изложенного выше, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ,за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>

Статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что указанный штраф взыскивается в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

Истцом был заявлено требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

ч.6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, суд полагает возможным снизить размер штрафа и взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты> каждому.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования частично, тем самым, суд считает установленным вину ответчика в том, что объект долевого строительства в течение срока, предусмотренного договором, истцу не был передан, а поэтому с учетом требований разумности и справедливости, исходя из обстоятельств дела, с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> каждому.

Принимая во внимание, что в силу требований ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска освобождается от уплаты госпошлины, суд на основании ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета <адрес> в размере <данные изъяты>

         Руководствуясь ст. 56, ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО20 в пользу ФИО5, ФИО2, в равных долях, неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ,за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО21 в пользу ФИО5 неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО5, ФИО2 штраф в размере <данные изъяты> каждому, компенсацию морального вреда <данные изъяты> каждому.

Взыскать с ФИО23 в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Истцом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                       Митрофанова Т.Н.