Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2023 ~ М-232/2023 от 27.07.2023

Дело №2-253/2023

УИД:21RS0020-01-2023-000269

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Калмыкова Ильмира Минзагидовича к администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Калмыков И.М. обратился в суд с иском к администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики (далее Яльчикский МО) о признании права собственности на объекты недвижимости указывая, что ДД.ММ.ГГ Каштанов Руслан Камилович, проживающий по адресу: ... приобрел у ОАО «Яльчикский сыродельный завод»: Земельный участок площадью ... квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № в собственность, предоставленный для нужд промышленности, адрес объекта: ... и все объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, в том числе: - одноэтажное кирпичное здание, Здание склада кирпич., назначение - нежилое; площадью - ... кв.м.; инвентарный ...; этажность - 1, поставленный на кадастровый учет в связи с составлением технического паспорта в ДД.ММ.ГГ, кадастровый №; - одноэтажное кирпичное здание с хозяйственными постройками, очистное сооружение, назначение - нежилое; ...; инвентарный номер - №, поставленный на кадастровый учет в связи с составлением технического паспорта в ДД.ММ.ГГ, кадастровый №, которые ОАО «Яльчикский сыродельный завод» построило хозяйственным способом, без получения разрешения на строительство и составления акта ввода в эксплуатацию на своем земельном участке, принадлежавшем на праве собственности.

В последующем: между Каштановым Р.К. и Каштановой Фиданией Минигалиевной ДД.ММ.ГГ был составлен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости;

между Каштановой Ф.М. и Калмыковым И.М. ДД.ММ.ГГ был составлен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости.

ОАО «Яльчикский сыродельный завод» ликвидирован. Письмом № от ДД.ММ.ГГ Яльчикское МО просит зарегистрировать объекты недвижимости.

На сегодняшний день истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Чувашской Республики (далее Управление Росреестра по Чувашии) в связи с отсутствием Продавца.

Тем самым, истец не имеет возможности регистрации на себя права собственности на объект не иначе как по решению суда. Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Чувашии.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены спорные здания недвижимости принадлежат истцу на праве собственности.

Истец, ссылаясь на ст.ст.12, 223, 551 ГК РФ просит признать право собственности на: одноэтажное кирпичное здание, Здание склада кирпичи., назначение - нежилое; площадь - ... кв.м.; инвентарный ..., расположенные по адресу: ..., кадастровый №.

Определением судьи Яльчикского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ (л.д.1) по делу в качестве третьих лиц привлечены Каштанов Р.К. и Каштанова Ф.М.

Истец Калмыков И.М. извещался о месте и времени судебного разбирательства, в назначенное время в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия. Исковые требования поддерживает.

Ответчик Яльчикское МО извещенный о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило. В своем заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица Каштанов Р.К. и Каштанова Ф.М. извещенные о месте и времени судебного разбирательства не явились. Причина не явки суду не известна. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснение истца, исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Граждане (физические лица) и юридические лица в соответствии п.2 ст.1 ГК РФ приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) согласно ч.1 ст.549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В силу положений ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее ЕГРЮЛ) (л.д.64) ОАО «Яльчикский сыродельный завод» на основании определения Арбитражного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ в связи с ликвидацией прекратило свою деятельность. Конкурсным управляющим являлся ФИО

В соответствии со ст.179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года №127-ФЗ (в редакции, актуальной в рассматриваемый период), при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на первых торгах предприятие должника (п.1).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ (л.д.7-10), заключенного между ОАО «Яльчикский сыродельный завод» в лице конкурсного управляющего ФИО действующего на основании решения Арбитражного Суда Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГ и гражданином Каштановым Р.К. следует, что предметом данного договора является имущество ОАО «Яльчикский сыродельный завод» (п.1.1); определенное спецификацией, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, по цене 19162902.60 рублей (п.1.2).

Согласно спецификации № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ (л.д.11-16), в перечень имущества под № включено здание склад кирпичн., ДД.ММ.ГГ ввода в эксплуатацию и № очистное сооружение – 1983 года.

Актом приема-передачи имущества по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГ (л.д.17-20) в соответствии с условиями договора купли –продажи № от ДД.ММ.ГГ продавец ОАО «Яльчикский сыродельный завод» передал, а покупатель Каштанов Р.К. принял в собственность имущество, в том числе: 3. здание склада кирпич.; 10. очистное сооружение; земельный участок для нужд промышленности, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .... На момент составления настоящего акта покупатель произвел окончательные расчеты с продавцом в размере 19162902.60 рублей (п.4).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д.28) следует, что собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, общая площадь ... кв.м, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГ № является Каштанов Р.К.

Как следует из договора купли–продажи № от ДД.ММ.ГГ (л.д.25-26), заключенного между Каштановым Р.К. и Каштановой Ф.М. подтверждается, что предметами данного договора являются недвижимые имущества, расположенные на земельном участке площадью ... кв.м., категории земель-земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для нужд промышленности, с кадастровым номером №, по адресу: ..., включая недвижимое имущество в том числе: 3. здание склада кирпич., 10. очистное сооружение (п.1.1 договор). Объекты недвижимости, сооружения и иное имущество, переданные по указанному договору, оценены сторонами в размере 500000.00 рублей (п.2.1).

Согласно акта приема-передачи по договору № от ДД.ММ.ГГ (л.д.27) продавец Каштанов Р.К. передал, а покупатель Каштанова Ф.М. приняла недвижимое имущество в том числе: 3. здание склада кирпичн., 10. очистные сооружения, расположенные по вышеуказанному адресу. Сумма в размере 500000.00 рублей уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

В последующем, согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГ (л.д.29-32,33) и договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГ (л.д.40-41), заключенных между Каштановой Ф.М. (продавцом) и Калмыковым И.М. (покупателем), продавец передала в собственность покупателю следующие объекты: - земельный участок площадью ... ква.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, предоставленный в собственность для нужд промышленности, адрес объекта: ... и расположенные на указанном земельном участке недвижимое имущество: - контора маслосырзавода: назначение - нежилое; площадь - ... кв.м.; инвентарный номер - №; литер - А, адрес объекта: ..., кадастровый № и другое имущество согласно приведенного перечня, в том числе: 3. здание склада кирпич., 10. очистное сооружение (п.1.1 договора №).

Согласно акта приема-передачи по договору № от ДД.ММ.ГГ (л.д.42) в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГ продавец Каштанова Ф.М. передала, а покупатель Калмыков И.М. принял в собственность имущество, в том числе: 3. здание склада кирпичн., 10. очистные сооружения. Сумма в размере 500000.00 рублей уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Данные договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ (л.д.7-10), № от ДД.ММ.ГГ (л.д.25-26), № от ДД.ММ.ГГ (л.д.40-41), никем не оспорены и не признаны недействительными. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между истцом и иными лицами имеется спор о праве собственности на названное имущество.

Согласно копий технических паспортов; объект недвижимости, приобретенный истцом в результате продажи недвижимого имущества здания склада кирпичн. (л.д.43-49), состоит из одноэтажного кирпичного здания, Литер В, ДД.ММ.ГГ постройки, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер №;

объект недвижимости, приобретенный истцом в результате продажи недвижимого имущества очистного сооружения (л.д.51-59), состоит из одноэтажного кирпичного здания 1983 года постройки и прочих сооружений: ..., инвентарный номер №, расположены на земельном участке площадью ... кв.м., категории земель-земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для нужд промышленности, с кадастровым номером №, по адресу: ....

Наличие спорных нежилых помещений подтверждается также имеющимся в материалах дела фототаблицей (фото №).

Из сведений администрации Яльчикского МО от ДД.ММ.ГГ (л.д.81) следует, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Яльчикского МО не значатся.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.06.1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

В силу ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента создания юридического лица и прекращается в момент завершения его ликвидации.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ОАО «Яльчикский сыродельный завод» внесена запись № от ДД.ММ.ГГ о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГ (л.д.50,60,77-78,79-80) в ЕГРН отсутствует информация о собственниках и переходе права на объекты: нежилого здания с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ....

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Оценивая представленные суду доказательства (договора купли-продажи; копии технических паспортов; выписок из ЕГРЮЛ и ЕГРН), суд считает их допустимыми доказательствами и достоверность которых, у суда сомнений не вызывают и совокупность имеющихся в деле и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства достаточны для разрешения данного дела.

При таких обстоятельствах, суд находит требование о признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, приобретенного последним по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГ обоснованным и подлежащем удовлетворению.

В соответствии с Законом Чувашской Республики от 29.03.2022 №31 «О преобразовании муниципальных образований Яльчикского района Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики «Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района, муниципального округа и городского округа» Яльчикский район преобразован в Яльчикский муниципальный округ.

В силу п.п.5 ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Калмыковым Ильмиром Минзагидовичем рождения ДД.ММ.ГГ, уроженцем ..., паспорт №, выдан ... от ДД.ММ.ГГ, право собственности на объекты недвижимости: одноэтажное кирпичное здание, здание склада кирпичн., назначение - нежилое; площадью - ... кв.м.; инвентарный номер - №; этажность - 1, кадастровый №;

одноэтажное кирпичное здание с хозяйственными постройками, очистное сооружение, назначение – нежилое: ..., инвентарный номер - №, кадастровый №, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.