Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1797/2023 ~ М-663/2023 от 08.02.2023

УИД: 38RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года                             ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о снятии индивидуального жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит в обоснование заявленных исковых требований указала, что **/**/**** ФИО2 приобретены в собственность два смежных земельных участка, расположенных по адресу: ...., д. Тальцы, .... и ....А (участок 1 общей площадью 605 кв.м., кадастровый №, категория земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения садоводства и огородничества, участок 2 общей площадью 1186 кв.м., кадастровый № категория земли населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку), что подтверждается договорами купли-продажи от **/**/****, выписками из ЕГРП.

На момент приобретения земельных участков никаких построек на них не имелось.

В 2022 г. на земельном участке с кадастровым номером № истцом осуществлено строительство жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП от **/**/****.

При проведении кадастрового учета выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером: № имеется жилой дом с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО1.

Однако фактически жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № - отсутствует, также как он отсутствовал и на момент приобретения истцом указанного земельного участка.

Для установления факта отсутствия жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру, который выдал Акт обследования от **/**/****, подтверждающий прекращение существования дома с кадастровым номером №

Для приведения сведений, содержащихся в едином реестре прав на недвижимое имущество, в соответствие с фактическим состоянием объекта недвижимости, истец **/**/**** обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... (через МФЦ) с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № в связи с прекращением его существования.

**/**/**** Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... приостановило осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (снятие с кадастрового учета и прекращения права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №) по заявлению, указав на необходимость предоставления полномочий ФИО2 для обращения в орган регистрации с заявлением о снятии с учета и прекращения права собственности на объект, либо заявления собственника здания о снятии с учета и прекращения права собственности, либо решения суда, вступившего в законную силу, о снятии с учета объекта недвижимости и прекращении права собственности.

Истец просит: снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый №, по адресу ...., д. Тальцы, .....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. Согласно представленному отзыву на исковое заявление просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с отсутствием материально-правовой заинтересованности по данному делу.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основные начала гражданского законодательства, согласно которым при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (статья 10 ГК РФ).

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № с уточненной площадью 605 кв.м., расположенного по адресу: .... "А", на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, заключенного с ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании Постановления Большереченского МО от **/**/****. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда делами правоустанавливающих документов.

Судом также установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, с уточненной площадью 1186 кв.м., расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, заключенного с ФИО5

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из представленных дел правоустанавливающих документов следует, что изначально земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: ...., ул. ....ю 586 кв.м. был предоставлен ФИО6 на основании договора купли – продажи от **/**/****, заключенного между ФИО6 и КУМИ .....

На основании договора купли – продажи от **/**/**** указанный земельный участок был продан ФИО6 ФИО7 с учетом уточненной площади 1186 кв.м.

На основании договора купли – продажи от **/**/**** указанный земельный участок был продан ФИО7 ФИО5 с учетом уточненной площади 1186 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № имеется жилой дом с кадастровым номером №, 2022 года постройки. Из содержания искового заявления следует, что истец приобрела земельные участки без строений на них, что также подтверждается делами правоустанавливающих документов, согласно которым земельный участок с кадастровым номером: 38:06:020201:239 приобретался лицами в отсутствие на нем строений.

Жилой дом с кадастровым номером: № был возведен истцом, **/**/**** жилой дом с кад. №, площадью 150,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, .... был поставлен на государственный кадастровый учет на основании технического плана здания от **/**/****, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, и в отношении указанного жилого дома было зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании технического плана здания от **/**/****, договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра.

Судом также установлено, что в границах земельного участка в ЕГРП значится жилой дом с кадастровым номером: № 1952 года постройки. Согласно представленным сведениям из ЕГРП, жилой дом с кадастровым номером № находится в собственности ФИО1 с **/**/****.

Из представленных дел правоустанавливающих документов следует, что **/**/**** в ЕГРН были внесены сведения о жилом доме с кад. №, площадью 39,3 кв.м., расположенном по адресу: ...., р-н. Иркутский, ...., как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании технического паспорта от **/**/****. **/**/**** в ЕГРН в отношении жилого дома с кад. № было зарегистрировано право собственности ФИО1 Из представленных дел правоустанавливающих документов следует, что ФИО1 является собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО9 **/**/****, реестровый №. Из свидетельства о праве собственности следует, что указанный жилой дом ФИО1 унаследовал на основании Договора дарения от **/**/**** после смерти ФИО10 При этом, в деле правоустанавливающих документов отсутствует информация о нахождении указанного объекта в границах какого – либо земельного участка, привязка указанного объекта к земельному участку, имеется лишь информация об адресе объекта – .....

Их представленного по запросу суда ответа на запрос с архива .... следует, что Постановлением .... от **/**/**** № земельному участку, предоставленному ранее ФИО6 изменена площадь, а также присвоен адрес земельному участку: .....

В соответствии с п. п. 1, 4 статьи 16 Федерального закона от **/**/**** N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от **/**/**** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ от **/**/**** N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В соответствии с заключением кадастрового инженера от **/**/**** в результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....ыло выявлено, что в границах данного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № со следующими техническими характеристиками: фундамент - железобетонный, стены - газобетонные блоки облицованные кирпичом, крыша - мягкая кровля, окна и двери - ПВХ, металлические, общей площадью 150,9 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН от **/**/**** № указано здание с кадастровым номером № стены - деревянные, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № В результате обследования было выявлено, что данное здание на земельном участке отсутствует.

В силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, зарегистрированное право собственности на индивидуальный жилой дом, означало бы наличие у ответчика преимущественного права на получение в собственность земельного участка.

При этом суд учитывает, что в порядке п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" запись в ЕГРП нарушает право истца, и оно не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Поскольку судом установлено отсутствие в границах земельного участка с кадастровым номером: № жилого дома с кадастровым номером: №, суд полагает заявленные требования истца о снятия указанного объекта в кадастрового учета подлежащего удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчик не лишен права собственности на указанный объект и имеет право уточнить его местонахождение путем предоставления соответствующих документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 39,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░. ░░░░░░, .....

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░: **/**/****.