Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3005/2022 ~ М-2682/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-3005/2022

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года                              г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                          Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания                  Джунгуровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баяевой Ирины Игоревны к Лариеву Дмитрию Юрьевичу о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

    Баяева И.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 20 апреля 2022 года между Баяевой И.И. и Лариевым Д.Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчику передано в аренду нежилое офисное помещение <данные изъяты>. За пользование объектом ответчик обязался оплачивать 18 000 руб. ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Однако с момента заключения договора аренды ответчиком арендная плата не вносилась более двух раз подряд. 01 июля 2022 года в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Требования в добровольном порядке ответчик не исполнил. По состоянию на 12 сентября 2022 года задолженность по договору аренды составила 85 800 руб. Кроме того, истцом был заключен договор об оказании юридических услуг. Просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 20 апреля 2022 года, заключенный между Баяевой И.И. и Лариевым Д.Ю., взыскать с Лариева Д.Ю. задолженность по арендной плате в размере 85 800 руб., государственную пошлину в размере 3 074 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб.

В судебное заседание истец Баяева И.И. не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Лариев Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, в телефонограмме иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Баяева И.И. является собственником нежилого помещения, <данные изъяты>.

20 апреля 2022 года между Баяевой И.И. и Лариевым Д.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование офисное помещение <данные изъяты>. Срок аренды – 11 месяцев.

Согласно п. 6.1 Договора арендная плата за владение и пользование имуществом составляет 18 000 руб. в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, начиная с 15 мая 2022 года.

Пунктом 8.1 Договора установлено, что арендодатель вправе в судебном порядке требовать расторжения договора, в случае если арендатор: пользуется имуществом с существенными нарушениями условия Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество арендуемого помещения; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 8.2 Договора).

В нарушение условий договора аренды нежилого помещения ответчиком не вносилась арендная плата за пользование нежилым помещением, в связи с чем по состоянию на 01 июля 2022 года образовалась задолженность в размере 42 000 руб. 01 июля 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном исполнении обязательств по внесению арендной платы в срок до 15 июля 2022 года. В случае добровольной неуплаты задолженности истец имеет право на расторжение договора аренды от 20 апреля 2022 года. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> письмо вернулось отправителю из-за истечения срока хранения.

Как следует из искового заявления, ответчик не вносил более двух раз подряд арендную плату за пользование нежилым помещением, установленную договором аренды от 20 апреля 2022 года, что является существенным нарушением условия договора. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на 12 сентября 2022 года составляет 85 800 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.

При таких обстоятельствах требование Баяевой И.И. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 85 800 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку договор аренды в части оплаты арендных платежей ответчиком не исполняется, тем самым допустив существенное нарушение условий договора аренды, что является основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

19 августа 2022 года между Хулхачиевой Г.С. и Баяевой И.И. заключен договор об оказании юридических услуг. По указанному договору заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать заказчику юридические услуги в подготовке необходимых процессуальных документов, а именно исполнитель обязуется: изучить представленные заказчиком документы; проинформировать заказчика о возможных вариантах решения проблемы; подготовить пакет документов, необходимых для обращения в суд; составить исковое заявление. Стоимость перечисленных услуг определяется в сумме 3 000 рублей, подлежит оплате до 30 августа 2022 года. Заказчик оплатила указанные услуги исполнителя, что подтверждается чеком № 201zg3djrx от 24 августа 2022 года.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Принимая во внимание объем оказанной правовой помощи, суд полагает, что с ответчика в пользу Баяевой И.И. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию денежная сумма в размере 3 000 рублей.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 3 074 руб. (чек – ордер от 25 августа 2022 года, чек – ордер от 12 сентября 2022 года).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 3 074 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 85 800 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 074 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░