Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2954/2022 ~ М-2572/2022 от 25.07.2022

    УИД 23RS0номер-57

    К делу номер

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

<адрес>                     08 сентября 2022 года

        Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

        судьи     Мороз А.П.

        секретаря судебного заседания    ФИО6

        рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком и применить к недействительному договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком двухстороннюю реституцию.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи объектов недвижимого имущества на следующие объекты: земельный участок, площадь: 1898 +/-15 кв.м., вид разрешенного использования: магазины, кадастровый номер 23:49:0123007:1304, адрес: <адрес>, з/у 8/1; здание, назначение: нежилое, площадь: 68,4 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123007:1299, адрес: ФИО1, <адрес>; Здание, назначение: нежилое, площадь: 33,6 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123007:1301, адрес: ФИО1, <адрес>; здание, назначение: нежилое, площадь: 14,5 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123007:1298, адрес: ФИО1, <адрес>; Здание, назначение: нежилое, площадь: 67,6 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123007:1300, адрес: ФИО1, <адрес>, данный договор прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, (далее – Договор).

При заключении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обещала в течение двух месяцев после регистрации перехода права собственности оформить необходимые документы в целях оформления лицензии на право розничной торговли алкогольной продукцией. Однако, до настоящего времени ответчик необходимые документы не оформила, более того по полученной истцом информации данные объекты не соответствуют критериям объектов на которые может быть выдана лицензия на розничную торговлю алкогольной продукцией, тем самым предварительно ввела истца в заблуждение и в итоге обманула. Данный земельный участок с находящимися на нём объектами капитального строения представляли для неё интерес в целях осуществления предпринимательской деятельности по розничной продаже алкогольной продукции, что без получения лицензии не представляется возможным. Таким образом, договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключен ею под влиянием обмана со стороны ответчика - продавца. Факт обмана, выразившейся в том, что продавец до настоящего времени, в установленном порядке, не оформил лицензию на право розничной торговли алкогольной продукцией, подтверждается отсутствием такой лицензии.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ номер, в соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. С учётом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские и дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, а также представленные доказательства, суд находит требования истца ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи объектов недвижимого имущества на следующие объекты: земельный участок, площадь: 1898 +/-15 кв.м., вид разрешенного использования: магазины, кадастровый номер 23:49:0123007:1304, адрес: <адрес>, з/у 8/1; здание, назначение: нежилое, площадь: 68,4 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123007:1299, адрес: ФИО1, <адрес>; Здание, назначение: нежилое, площадь: 33,6 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123007:1301, адрес: ФИО1, <адрес>; здание, назначение: нежилое, площадь: 14,5 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123007:1298, адрес: ФИО1, <адрес>; Здание, назначение: нежилое, площадь: 67,6 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123007:1300, адрес: ФИО1, <адрес>.

В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика комплекс объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п.2.1 Договора стороны пришли к соглашению, что имущество, указанное в п. 1.1.1 – 1.1.5 продаётся за 1 960 000 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

При заключении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязалась в течение двух месяцев после регистрации перехода права собственности оформить необходимые документы в целях оформления лицензии на право розничной торговли алкогольной продукцией в вышеуказанных объектах недвижимого имущества.

Однако, до настоящего времени ответчик необходимые документы не оформила, более того данные объекты в части требований к минимальной площади не менее 50 кв.м. установленные п. 10 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» не соответствуют критериям объектов на которые может быть выдана лицензия на розничную торговлю алкогольной продукцией, тем самым предварительно ввела истца в заблуждение и в итоге обманула. Данный земельный участок с находящимися на нём объектами капитального строения представляли для истца интерес в целях осуществления предпринимательской деятельности по розничной продаже алкогольной продукции, что без получения лицензии не представляется возможным.

Таким образом, договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключен под влиянием обмана со стороны ответчика - продавца.

Факт обмана, выразившейся в том, что продавец до настоящего времени, в установленном порядке, не оформил лицензию на право розничной торговли алкогольной продукцией, подтверждается отсутствием такой лицензии.

В соответствии с п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ «2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота».

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ «1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия».

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ «1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».

Обман (или ложь) – намеренная попытка (успешная или нет), скрыть и/или сфабриковать (манипулировать) фактическую иди/и эмоциональную информацию. Под обманом законодатель понимает сознательное введение в заблуждение другого лица с корыстными целями. Обман состоит в сообщении ложных сведений о положении дела или в извращении истинных фактов.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Таким образом, обязанность доказывания указанных обстоятельств истцом следует из взаимосвязи приведенных положений Гражданского процессуального кодекса РФ и положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, закрепляющей принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон.

Из положений ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к выводу, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком, недействительным.

    Применить к недействительному договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, двухстороннюю реституцию.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 ФИО3 на земельный участок, площадью: 1898 +/-15 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123007:1304, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: магазины, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, з/у 8/1; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123007:1304-23/238/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, площадь 68,4 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123007:1299, находящийся по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123007:1299-23/238/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, площадь 33,6 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123007:1301, находящийся по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123007:1301-23/238/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, площадь 14,5 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123007:1298, находящийся по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123007:1298-23/238/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, площадь 67,6 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123007:1300, находящийся по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123007:1300-23/238/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью: 1898 +/-15 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123007:1304, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: магазины, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, з/у 8/1; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123007:1304-23/050/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ Датой восстановления и возникновения права собственности ФИО2 считать дату: ДД.ММ.ГГГГ, без его перерыва и прекращения.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, площадь 68,4 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123007:1299, находящийся по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123007:1299-23/050/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ Датой восстановления и возникновения права собственности ФИО2 считать дату: ДД.ММ.ГГГГ, без его перерыва и прекращения.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, площадь 33,6 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123007:1301, находящийся по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123007:1301-23/050/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ Датой восстановления и возникновения права собственности ФИО2 считать дату: ДД.ММ.ГГГГ, без его перерыва и прекращения.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, площадь 14,5 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123007:1298, находящийся по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123007:1298-23/050/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ Датой восстановления и возникновения права собственности ФИО2 считать дату: ДД.ММ.ГГГГ, без его перерыва и прекращения.

    Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, площадь 67,6 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123007:1300, находящийся по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123007:1300-23/050/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ Датой восстановления и возникновения права собственности ФИО2 считать дату: ДД.ММ.ГГГГ, без его перерыва и прекращения.

    Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда вернуть ФИО4 уплаченную сумму по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 08.04.2021г., – 1 960 000 (Один миллион девятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья Лазаревского

    районного суда <адрес>                         А.П. Мороз

    Копия верна

    Судья Лазаревского

    районного суда <адрес>                         А.П. Мороз