Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2023 ~ М-663/2023 от 28.07.2023

Дело №2-924/202318сентября 2023 года

УИД 29RS0016-01-2023-000905-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Замариной Е.В.,

при секретаре Брусенцовой В.Д.,

с участием ответчика Зейдиной М.М.,

старшего помощника прокурора города Новодвинска Архангельской области Суворовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Мурашева А.Н. к Зейдиной М.М., Лесику А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

РЕШИЛ:

Мурашев А.Н. обратился с иском к Зейдиной М.М., Лесику А.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование требований указал, что является собственником вышеуказанной квартиры, которую приобрел по договору купли-продажи от 25.03.2022 у супругов Григорьевых. Ранее квартира принадлежала на праве собственности Зейдиной М.М., Лесику А.М. в равных долях, которые по условиям договора продажи указанной квартиры, заключенному с Григорьевыми, обязались сняться с регистрационного учета не позднее 14 дней с момента государственной регистрации сделки. Однако указанные обязательства ответчиками не исполнены.

Суд в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принял меры к уведомлению ответчика Лесика А.М. о судебном разбирательстве путем направления повесток заказным письмом разряда «Судебное» по известному суду месту его жительства, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения».

В таком случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а судебное извещение считается доставленным в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Ответчик Зейдина М.М. с требованием Мурашева согласилась, пояснила, что ранее была не согласна, поскольку считает, что в отношении её были совершены мошеннические действия, поскольку полной оплаты за квартиру она и Лесик А.М. не получили в полном размере. В настоящее время ей написано заявление в полицию.

Истец надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Новодвинская управляющая компания» (далее – ООО «НУК»), ОМВД России «Приморский» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, свою позицию относительно иска не высказывали, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав ответчика, заключение прокурора Суворовой Е.Н., полагавшей, что основания для снятия с регистрационного учета Зейдиной М.М. и Лесика А.М. по требованию Мурашева А.Н. имеются, поскольку в настоящее время ответчики такое право пользования жилым помещением утратили, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, истец Мурашев А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.03.2022, заключенного между ним (покупателем) и продавцами Григорьевым В.В. и Григорьевой К.Д., что подтверждается представленной копией договора и выпиской из ЕГРН.

В свою очередь Григорьев В.В. и Григорьева К.Д. приобрели спорную квартируна основании договора купли-продажи от 27.12.2021, заключенного между ними (покупателями) и продавцами Зейдиной М.М. и Лесиком А.М., которые являлись собственниками указанного жилого помещения по 1/2 доли на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан от 31.10.2011 № 1502, что также подтверждается представленной копией договора и выпиской из ЕГРН.

По условиям договора купли-продажи от 27.12.2021 Зейдина М.М. и Лесик А.М. обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации права общей совместной собственности покупателей на квартиру (пункт 3.5).

Из поквартирной карточки следует, что с 29.08.2003 в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики Зейдина М.М. и Лесик А.М., право собственности которых прекращено 28.12.2021.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются выпиской из ЕГРН, договорами купли-продажи от 27.12.2021 иот 25.03.2022, поквартирной карточкой, сведениями УВМ УМВД России по Архангельской области.

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости и выписки из Единого государственного реестра о переходе прав на недвижимое имущество с 01.04.2022 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Мурашев А.Н..

В соответствии со статьей 304 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Соглашения в какой-либо форме о порядке и сроках пользования квартирой стороны суду не представили. Ответчики не являются членами семьи истца.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Рассматривая требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд считает его производным от основного – признания утратившими право пользования.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещениемявляется основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мурашева А.Н. (паспорт 1102 №) к Зейдиной М.М. (паспорт 1122 №), Лесику А.М. (паспорт 1120 №) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Зейдину М.М. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Лесика А.М. признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Зейдиной М.М., Лесика А.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.

Судья Е.В.Замарина