Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2023 (2-2596/2022;) ~ М-3835/2022 от 28.11.2022

Дело № 2-448/2023

УИД: 23RS0004-01-2022-005077-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 31 января 2023 г.

    Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретареЗабора М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к Дегтяревой НЛ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО УК «Главное управление жилищным фондом» обратились в суд с исковым заявлением к Дегтяревой Н.Л. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.12.2015 г. по 31.10.2017 г. по состоянию на 18.11.2022 г. в размере 89 901,26 руб.; пени, начисленные на задолженность за период с 01.12.2015 г. по 31.10.2017 г. по состоянию на 18.11.2022 г. в сумме 62 338,76 руб.; пени, начисленные на задолженность за период с 19.11.2022 г. по дату фактической оплаты основного долга; судебных расходов по оплате государственной пошлины.

    Исковые требования мотивированы тем, что 03.09.2020 г. конкурсный управляющий ООО «ГУЖФ» (цедент) действующий на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2019 г. по делу № А40-78208/2018, в соответствии со ст. 140 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на основании протокола открытых электронных торгов от 03.09.2020 г. № 53684-ОТПП/1, в соответствии со ст. 382-390 ГК РФ, на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвержденного определением Арбитражного суда города Москвы от 27.03.2020 г. по делу № А40-78208/2018 заключил договор уступки права требования 000 и уступил ООО УК «ГУЖФ» право требования денежных средств у физических лиц, имеющих неисполненное денежное обязательство за жилищно-коммунальные услуги перед цедентом. Цедент (ООО «ГУЖФ») на основании договора 000 от 27.07.2015 г., заключенного между цедентом и Минобороны России, первый осуществлял функции управляющей компании по управлению жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации, в том числе и по адресу: 353407, (...) Согласно данным поквартирной карточки и финансово-лицевого счета в период обслуживания МКД цедентом по указанному адресу проживала Дегтярева Н.Л., на данное помещение цедентом был открыт лицевой счет 000. Ответчик свои обязательства по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял и по лицевому счету образовалась задолженность. 15.11.2018 г. мировым судьей судебного участка № 119 Анапского района был вынесен судебный приказ № 2-2465/2018 о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2015 по 31.10.2017. По заявлению ответчика, 10.01.2022 г. суд вынес определение об отмене указанного судебного приказа, таким образом, ответчик выразил свое несогласие с имеющейся задолженностью.

    Истец ООО УК «Главное управление жилищным фондом» (ООО УК «ГУЖФ») извещенные о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направили. В исковом заявлении содержится ходатайство представителя ООО УК «ГУЖФ» - Юшкина В.Ф., действующего на основании доверенности № 056 от 01.07.2022 г. о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

    Ответчик Дегтярева Н.Л. надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, Дегтяревой Н.Л. подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении иска просила отказать ввиду погашения задолженности, также ответчиком заявлено требование о применении последствий пропуска срока исковой давности.    

    Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст. ст. 55-67,71 ГПК РФ, находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статьям 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос за капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, 04.11.1993 г. ВОК «Рабочая Смена» Дегтяревой Н.Л. в индивидуальное пользование передано жилое помещение площадью 27 кв.м. по адресу: (...), комната (квартира) 502, что подтверждается корешком ордера на жилую площадь в общежитии 000 от 04.11.1993 г.

Как усматривается из договора управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации 000 от 27.07.2015 г., заключенного между Министерством обороны Российской Федерации (заказчик) и ООО «Главное управление жилищным фондом» (управляющая организация), управляющей организации в управление и эксплуатацию был передан жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фонда, для оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущество жилищного фонда, предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договорам найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений.

В состав переданного ООО «Главное управление жилищным фондом» жилищного фонда входил также дом по адресу: (...).

Согласно доводов искового заявления и представленных доказательств, Дегтярева Н.Л. ненадлежаще исполняла свои обязательства по оплате потребленных коммунальных ресурсов, в связи с чем, за период с 01.12.2015 г. по 31.10.2017 г. образовалась задолженность за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, содержание и текущий ремонт, ХВС для нужд ГВС, подогрев ХВС для нужд ГВС, а также за наем в сумме 89 901,26 руб. Истцом представлен соответствующий расчет задолженности за коммунальные услуги.

Вопреки доводам ответчика о погашении образовавшейся задолженности, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате потребленных коммунальных ресурсов, Дегтяревой Н.Л. не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате стоимости потребленных коммунальных услуг, истцом в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени по состоянию на 18.11.2022 г., сумма которых составила 62338,76 руб.

03.09.2020 г. между ООО «Главное управление жилищным фондом» (цедент), действующего на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2019 г. по делу № А40-78208/2018 и ООО Управляющая компания «ГУЖФ» (цессионарий) в соответствии с протоколом № 53684-ОТПП/1 от 03.09.2020 г. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества цедента, лот № 1, проведенных на электронной площадке «МЭТС» заключен договор уступки права требования 000, в соответствии с предметом которого, цедент в соответствии со ст. 382-390 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвержденного определением Арбитражного суда города Москвы от 27.03.2020 по делу № А40-78208/2018, уступил цессионарию право требования денежных средств у физических лиц, имеющих неисполненное денежное обязательство (задолженности) за жилищно-коммунальные услуги перед цедентом.

Согласно реестра уступаемых прав требований (приложение № 1.15 к Договору уступки права требования 000 от 03.09.2020), к ООО УК «ГУЖФ» также перешло право требования к Дегтяревой Н.Л. на задолженность в размере 126 223,35 руб. образовавшуюся в отношении коммунальных услуг, потребленных при использовании кв. 000 в доме по адресу: (...).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Таким образом, вышеприведенными доказательствами достоверно подтверждается и не оспаривается ответчиком, что право требования ООО «ГУЖФ» к Дегтяревой Н.Л. об оплате задолженности по потребленным коммунальным ресурсам перешло к истцу - ООО УК «ГУЖФ».

При указанных обстоятельствах, представленных доказательствах, судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств Дегтяревой Н.Л. перед ООО «ГУЖФ» (право требования перешло к ООО УК «ГУЖФ») по оплате стоимости потребленных коммунальных ресурсовза период с 01.12.2015 г. по 31.10.2017 г. на сумму 89901,26 руб., а также обязательств по оплате пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг по состоянию на 18.11.2022 г. в размере 62338,76 руб.

Между тем, ответчиком Дегтяревой Н.Л. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, разрешая которое, суд исходит из следующего.    

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

    Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из материалов дела следует, что истец ООО УК «ГУЖФ» направили исковое заявление в адрес Анапского районного суда Краснодарского края – 21.11.2022 г. (почтовое отправление с почтовым идентификатором 80100678135083).

В п. 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела, 15.11.2018 г. мировым судьей судебного участка № 119 Анапского района Краснодарского края М И.Г. по делу № 2-2465/2018 вынесен судебный приказ о взыскании с должника Дегтяревой НЛ в пользу взыскателя ОП «Южное» ООО «ГУЖФ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по л/с 000 за период с 01.12.2015 г. по 31.10.2017 г. в размере 89901,26 руб., пени в размере 34478,3 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1843,79 руб., всего взыскано 126223,35 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 119 Анапского района Краснодарского края М И.Г. от 10.01.2022 г. по делу № 2-2465/2018 судебный приказ от 15.11.2018 г. отменен.

В связи с осуществлением судебной защиты, в период с 15.11.2018 г. по 10.01.2022 г. (3 года, 1 мес. 26 дней) срок исковой давности не тек. Однако, с 11.01.2022 г. течение срока исковой давности было продолжено.

Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности по потребленным коммунальным услугам, задолженность начислена за периоды с 01.12.2015 г. по 31.10.2017 г.

Следуя положениям ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, истцу стало известно о нарушении его прав со стороны ответчика: по задолженности начисленной за декабрь 2015 г. - 11.01.2016 г., по задолженности начисленной за январь 2016 г. – 11.02.2016 г., по задолженности начисленной за февраль 2016 г. – 11.03.2016 г., и так же аналогичным путем в отношении последующих начисленных платежей.

Принимая во внимание фактические обстоятельства, период осуществляемой судебной защиты, суд находит состоятельными доводы ответчика о пропуске ООО УК «ГУЖФ» срока исковой давности в отношении платежей, начисленных за декабрь 2015 г., за январь – август (включительно) 2016 г., на общую сумму 37 249,96 руб.

В отношении задолженности по коммунальным услугам, начисленным истцом за период с сентября 2016 г. по 31.10.2017 г. на общую сумму 52 651,30 рублей, срок исковой давности истекшим не является.

    Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, таких как отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, содержание и текущий ремонт, ХВС для нужд ГВС, подогрев ХВС для нужд ГВС за период с 01.12.2015 г. по 31.10.2017 г. составляет 52 651,30 руб., из расчета: 89901,26 руб. (рассчитанная истцом) минус 37249,96 руб. (сумма коммунальных услуг, по которой пропущен срок исковой давности).

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика пени, начисленных на задолженность за период с 01.12.2015 г. по 31.10.2017 г. по состоянию на 18.11.2022 г. в сумме 62 338,76 руб., суд учитывает следующее.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении вышеприведенных периодов, соответственно суд признает пропущенным срок исковой давности и по требованиям о взыскании пени за указанные периоды, общий размер которых составляет 29 493,14 руб.

В оставшейся части начисленной пени, в сумме 32 845,62 руб., срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О, на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую взысканию неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. По существу, эта норма предписывает суду установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание общую сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, взысканную судом по настоящему решению, период неисполнения обязательств, суд находит неустойку в размере 32 845,62 руб. чрезмерной, несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежащей снижению судом до 15 000 руб.

Учитывая, что в силу норм, содержащихся в п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение плату за коммунальные услуги начисляются по день фактической оплаты задолженности, требования истца о взыскании пени на основную сумму долга за период с 19.11.2022 г. по дату фактической оплаты основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании норм ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов на оплату государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 2229,53 руб.    

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к Дегтяревой НЛ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить в части.

Взыскать с Дегтяревой НЛ, 00.00.0000 года рождения, место рождения: <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» 000, р. Адрес: 125212 г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 33 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.12.2015 г. по 31.10.2017 г. в размере 52 651 (пятьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 30 копеек; пени, начисленные на задолженность за период с 01.12.2015 г. по 31.10.2017 г. по состоянию на 18.11.2022 г. в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей; в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины 2229 (две тысячи двести двадцать девять) рублей 53 копейки. Всего взыскать 69 880 (шестьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 83 копейки.

    Взыскать с Дегтяревой НЛ в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» пени в порядке пункта 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 19.11.2022 г. на сумму основного долга (52651 руб. 30 коп.) по дату фактической оплаты основного долга.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к Дегтяревой НЛ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края С.А. Киндт

Мотивированное решение суда изготовлено 10.02. 2023 года.