Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2021 (2-585/2020;) ~ М-517/2020 от 20.11.2020

№ 2-48/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово14 января 2021 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истцов Кутыревой Л.В., Кутырева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2021 по исковому заявлению Кутыревой Л.В., Кутырева А.В. к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к ответчику о признании за ними права собственности в равных долях (по ? доле каждому) на объект недвижимого имущества – реконструированнуюквартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что истец Кутырева Л.В., в ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО8 Вторую квартиру в указанном доме получил истец Кутырев А.В. от совхоза на основании договора приватизации. ДД.ММ.ГГГГ истцы объединили указанные квартиры в одну. При осуществлении реконструкции собственниками необходимое разрешение получено не было, поскольку не знали о необходимости его получения. Согласно технического плана объекта недвижимого имущества, усматривается возведение самовольной постройки. В настоящее время возникла необходимость в признании права собственности на реконструированную квартиру, однако иным путем кроме обращения в суд истцы лишены возможности признания права собственности. В связи с чем, обратились в суд с иском.

    Истец Кутырева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным, дополнительно пояснив, что первоначально их семье была предоставлена квартира № 2 в указанном доме, который изначально являлся четырех квартирным. Данная квартира была приватизирована на имя супруга. ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью расширения жилой площади ей была приобретена в собственность на основании договора купли-продажи соседняя квартира № 1. В этом же году они объединили эти две квартиры в одну, сделав в стене проем. С указанного времени квартира находится в перепланированном виде. В сельской администрации объединенной квартире присвоен один номер – первый. Земельный участок под ней также является единым и право собственности на него оформлено на нее.

    Истец Кутырев А.В., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям в нем изложенным.

    Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа Пуртов О.П. просил рассмотреть дело без его участия, кроме того, указал, что не возражает против удовлетворения требований истцов(л.д. 112).

    Третьи лица–Мериченко М.А., и Робканова А.И., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 128,129), в судебное заседание не явились, в ходе досудебной подготовки исковые требования признали,об удовлетворения исковых требований не возражали (л.л. 122).

Исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика и третьих лиц, фактически признавших исковые требования, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2, 3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Кутырева Л.В. является собственникомземельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>л.д.39), и <адрес> общей площадью 40 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), выпиской из ЕГРН (л.д.124).

Как усматривается из договора приватизации квартиры в собственность Кутырев А.В. является собственником одной квартиры, расположенной по адресу по <адрес> (Кормильцева), <адрес> (л.д.15, 26).

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелем Свидетель №1, являющейся главой Гладиловской сельской администрации Голышмановского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ Кутыревой Л.В. отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиру в многоквартирном доме, в связи с предоставлением неполного пакета документов (л.д.41).

В соответствии с техническим заключением на соответствие фактически смонтированных строительных конструкций СНиП и Технических регламентов на объекте: «Объединение <адрес> по адресу: <адрес> установлено, что на основе проведенных исследований техническое состояние строительных конструкций здания соответствует требованиям СНиП и технических регламентов. Элементы сооружения в процессе эксплуатации обеспечивают пространственную жесткость, устойчивость и неизменяемость отдельных конструкций и всего сооружения в целом. Конструктивные и несущие характеристики существующих строительных конструкций не оказывают влияния на надежность и безопасность сооружения, не нарушают прав третьих лиц, прочность и устойчивость здания обеспечены (л.д. 43-98).

Правила противопожарной безопасности при реконструкции квартиры не нарушены, о чем свидетельствует обследование ОНД и ПР по Голышмановскому городскому округу, Аромашевскому, Бердюжскому муниципальным районам (л.д.40).

Согласно п.14 ст.1Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция– изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что в результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры, параметры ее частей, как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Судом было установлено, что истцы обращались в органы местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию принадлежащей им квартиры, однако было отказано в связи с тем, что не был представлен полный пакет документов.

Однако, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная квартира по адресу:<адрес> расположена на земельном участке, которым истицы владеют на законном основании, реконструированный жилой объект соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против признания права собственности на реконструированную квартиру, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутыревой Л.В., Кутырева А.В. удовлетворить.

Признать за Кутыревой Л.В., Кутыревым А.В. право собственности в равных долях (по 1/2 доле каждому) на реконструированную квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 15 января 2021 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова