Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2023 ~ М-404/2023 от 14.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                                                      11 мая 2023 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-914/2023 (УИД- 63RS0018-01-2023-000490-92) по иску Куят Н. А., Бонарь Ю. А. к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Куят Н.А., Бонарь Ю.А. обратились в суд с указанным иском к администрации г.о. Новокуйбышевск, в обоснование указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 814 кв.м. Земельный участок имеет уточненные границы по результатам межевания. Кадастровым инженером И. в 2022 году проведены кадастровые работы в отношении данного участка и выявлено несоответствие фактических границ на местности с границами земельного участка по сведениям ЕГРН. При выезде на местность установлено, что границами земельного участка истцов являются заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. В судебном порядке просят суд установить факт реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, установить местоположение границ данного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в проекте границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером И.

Представитель истцов по доверенности Винокурова Л.П. не явилаь, направила ходатайство о рассмотреии дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений в суд не поступало.

Третьи лица Николаев С.Г., Матвеева П.Е. представили письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ.

В ст. 22 Закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В частях 3, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцы Куят Н.А., Бонарь Ю.А. на основании договора дарения от <Дата>; свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <№>, уточненной площадью 814 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата> Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Первоначальным собственником данного земельного участка являлся А. на основании Постановления администрации <№> от <Дата>, в связи с чем ему было выдано свидетельство на право собственности на землю серия <№> от <Дата>, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска, на земельный участок площадью 465 кв.м. под личное подсобное хозяйство. По выше указанному постановлению <№> от <Дата> А. так же был предоставлен земельный участок под огородничество, площадью 810 кв.м. Согласно плана границ земельного участка от <Дата> общая площадь участка по измерениям составляла 1275 кв.м. <Дата> А. распорядился земельным участком, площадью 465 кв.м., право на который было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области <Дата>, в пользу своих дочерей Куят Н.А. и Б. по 1/2 доле за каждой, что подтверждается договором дарения от <Дата>.

С момента предоставления земельного участка в 1995 году и по настоящее время границы земельного участка не менялись, что подтверждается планом границ земельного участка от <Дата> К истцам земельный участок перешел в сформированных границах, огороженных забором. При ранее проведенном межевании не была учтена площадь и конфигурация земельного участка в фактически существующих на местности границах.

Истцы обратились к кадастровому инженеру И. для проведения кадастровых работ в отношении спорного земельного участка, в результате которых подготовлен план земельного участка от <Дата>, из которой следует, что площадь земельного участка составила 1250 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем представленный акты согласования местоположения границ.

Из заключения кадастрового инженера И. от 17.01.2023 г. следует, что в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчика, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO.

Таким образом, местоположение границ уточняемого земельного участка определялось спутниковым геодезическим методом исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 1250 кв. м. Следовательно, фактическая уточненная площадь превышает площадь по сведениям ЕГРН на 436 кв.м.

При сравнительном анализе представленных заявителем документов, планов 1995 г. и 2021 г., сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, сведений о смежных землепользователях следует, что земельный участок, отраженный на плане границ земельного участка, выполненном АООТ «Землемер» в 1995 году, и земельный участок, отраженный на проекте границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером И. в 2021 году, являются одним и тем же участком с идентичными характеристиками, существующим в таких границах 15 и более лет.

    Как следует из Постановления администрации г. Новокуйбышевска от <Дата> <№> и Постановления администрации г. Новокуйбышевска от <Дата> <№>, а также планов к данным постановлениям, земельный участок общей площадью 1275,8 кв.м. предоставлялся в собственность и пользование А., изначально 700 кв.м. под личное подсобное хозяйство, остальная площадь под огородничество, впоследствии 465,8 кв.м. под личное подсобное хозяйство, остальная площадь под огородничество.

    Согласно плану границ земельного участка от 1995 года, на едином земельном участке уже был расположен 2-х этажный каменный жилой дом, характерные точки границ земельного участка т.168, т.188, т.186а, т.165, т.159, т.160, т.168 - определенны на всю площадь 1275,8 кв.м.

    Фактически на местности споров по границам не имеется, границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, о чем имеется акт согласования границ, пересечения границ не выявлено.

    Соответственно, земельный участок общей площадью 1275,8 кв.м. был предоставлен А., границы земельного участка уточнились несущественно в сторону уменьшения и общая площадь составила 1250 кв.м., часть всего земельного участка площадью 814 к.м. оформлена собственность, границы уточнены, на часть земельного участка площадью 436 кв.м. право не реализовано.

    Границы земельного участка с кадастровым номером <№> были определены некорректно. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером <№> подлежат уточнению.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из установленных обстоятельств того, что местоположение границ спорных земельных участков, отраженные в проекте границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером И., определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. При этом учитывая, что сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровыми номерами <№> содержат реестровые ошибки, допущенные кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, сведения о местоположении границ данных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.

Границы земельных участков определены на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорных земельных участков не имеют.

Доказательств иного местоположения границ земельных участков не представлено. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороной ответчика заключение не оспаривается, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ спорных земельных участков, отсутствие спора о площади и местоположении их фактических границ, местоположение границ земельных участков истцов подлежит установить в соответствии с координатами, указанными в проекте границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Куят Н. А., Бонарь Ю. А. к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Признать за Куят Н. А., <данные скрыты>, Бонарь Ю. А., <данные скрыты> право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <Адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <Адрес>, в координатах согласно проекта границ земельного участка, выполненного И.:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18 мая 2023 года.

           Судья                             Е.И.Строганкова