Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3779/2019 ~ М-3137/2019 от 30.04.2019

66RS0001-01-2019-003620-97

2-3779/2019

Решение изготовлено в окончательной форме 03.07.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Шатуленко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Игнатова Андрея Викторовича к Зубареву Вячеславу Викторовичу о признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что 25.10.2000 Игнатов А.В,, на основании договора купли – продажи, удостоверенного нотариусом г. Екатеринбурга Свердловской области Зацепиной С.А., зарегистрированного в реестре за № 3061, приобрел у Зубарева В.В. земельный участок № с кадастровым номером 66:41:0307011:115, площадью 500 кв.м., находящийся в коллективном саду «Солнечный» в г. Екатеринбург.

Согласно п. 3 договора, имущество продано за 14 000 руб., уплаченных истцом ответчику в момент подписания договора.

В соответствии с п. 7 договора, к моменту подписания договора продавец передал покупателю данное имущество, а покупатель принял его. Претензий по переданному имуществу у покупателя к продавцу не имелось. По соглашению сторон имущество передано без составления передаточного акта.

Расчеты по договору купли – продажи прекращены.

26.11.2018 истец обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственном кадастровой учете и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, на основании договора купли – продажи от 25.10.2000.

15.04.2019 истцом получено уведомление о приостановлении регистрации со ссылкой на то, что ЕГРН не содержит сведений относительно прав Зубарева В.В, на спорный земельный участок. На государственную регистрацию заявление от Зубарева В.В. не представлено.

После получения данного уведомления истец попытался связаться с ответчиком с целью получения от него заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, на что получил отказ с мотивировкой, что все необходимые действия и согласования были совершены ответчиком ранее.

В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на земельный участок под номером №, кадастровый №, уточненной площадью 524 кв.м., находящийся в коллективном саду «Солнечный» в г. Екатеринбурге, произвести государственную регистрацию перехода право собственности на данный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца – Рязанов В.В., действующий на основании доверенности от 09.03.2019, в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по предмету и основаниям, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик Зубарев В.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Солнечный», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

В материалах дела представлен договор от 25.10.2000, заключенный между Зубаревым В.В. (продавец) и Игнатовым А.В. (покупатель), в соответствии с которым Зубарев В.В. продал, а Игнатов А.В. купил земельный участок под номером №, кадастровый №, площадью 500 кв.м., находящийся в коллективном саду «Солнечный» в г. Екатеринбурге, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, предоставленный для садоводства (л.д. 7).

Договор составлен в письменной форме, подписан его сторонами, нотариально удостоверен.

Как следует из договора, между его сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям: предмет и порядок передачи имущества, стоимость участка, истцом было выражено согласие купить у Зубарева В.В. указанное имущество.

В соответствии с п. 3 договора, имущество продано за 14 000 руб., уплаченных истцом ответчику в момент подписания договора.

Согласно п. 7 договора, к моменту подписания договора продавец передал покупателю данное имущество, а покупатель принял его. Претензий по переданному имуществу у покупателя к продавцу не имелось. По соглашению сторон имущество передано без составления передаточного акта.

Расчеты по договору купли – продажи прекращены.

Доказательств обратному, ответчиком на рассмотрение суда не представлено.

Кроме того, как следует из представленных истцом квитанций к приходным кассовым ордерам, в период с 2010 по настоящее время, Игнатов А.В. вносит членские взносы, оплату электрической энергии в пользу СНТ «Солнечный», на территории которого расположен земельный участок (л.д. 34 – 37).

Как следует из справки СНТ «Солнечный» от 10.06.2019 Игнатов А.В.является владельцем земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный в СНТ «Солнечный» с 2000 года по настоящее время (л.д. 38).

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение от Зубарева В.В. к истцу не произведена.

В результате проведения кадастровых работ уточнена площадь спорного земельного участка, установлена - 524 кв.м. (л.д. 24).

С учетом вышеизложенного, исковые требования Игнатова Андрея Викторовича к Зубареву Вячеславу Викторовичу о признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 524 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 524 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2000 ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░