Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2023 (2-3792/2022;) ~ М-4282/2022 от 02.12.2022

Дело № 2-511/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., с участием прокурора ФИО8, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.59).

При таких обстоятельствах суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца ФИО2

В исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения (5-этажного здания), с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим собственником спорного жилого помещения –ЗАО «Мособлстрой-3» и ответчиком ФИО3 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель передал нанимателю во временное пользование и владение жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ЗАО «Мособлстрой-3» к ФИО2, в связи с чем истец стала наймодателем по вышеуказанному договору найма.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила агентский договор с ООО «Мособлстрой-3», в соответствии с условиями которого последний от своего имени, но за счет ФИО2 совершает все необходимые юридические действия и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в спорном помещении. Согласно п. 3.1 Договора найма плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> руб. в месяц и производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за прожитым месяцем (п. 3.3 Договора).

Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была допущена просрочка платежей, задолженность составила <данные изъяты> руб., ввиду чего истцом было принято решение о расторжении Договора.

Истец обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора коммерческого найма и погашении задолженности, посредством направления требования заказным письмом с описью вложения. Почтовое отправление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены.

Полагает, что допущенное ответчиком нарушение обязательств по оплате жилого помещения является существенным нарушением договора, в связи с чем просит суд расторгнуть заключенный договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их, а также просит суд взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, пояснила, что на момент вселения в спорное жилое помещение ФИО3 также был вселен ее несовершеннолетний сын ФИО4 На протяжении долгого времени ответчик имела задолженность по оплате комнаты, но на сообщения собственника о погашении долга и перезаключении договора не реагировала. Уточнила, что помещение № появилось после регистрации, когда был выделен магазин, в просительной части искового заявления требования изложены верно. На удовлетворении иска настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Повестки с расписками о явке в судебное заседание, направленные по почте с заказным уведомлением по адресу места жительства ответчиков, ими не получены и возвращены в суд по причине: истечение срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии с нормативными положениями ч. 4 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес> Коломна надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.41).

Учитывая данные обстоятельства, судв соответствии с нормативными положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Старший помощник Коломенского городского прокурора ФИО8 в судебном заседании в заключении по делу полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав письменные материалы дела и дав им соответствующую оценку, пришел к следующему.

Из выписки из ЕГРН следует, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 15-16). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным – его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижения между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с предыдущим собственником – ЗАО «Мособлстрой-3», сроком на три года была предоставлена комната № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое было ей передано по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22, 24).

Из выписки из домовой книги по спорному адресу следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.27).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п. 1.6 Договора) (л.д.19).

В силу положений ст. 684 ГК РФ срок Договора продлен.

ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности от ЗАО «Мособлстрой-3» к истцу ФИО2 на помещение с К№, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила Агентский договор с ООО «Мособлстрой-3», в соответствии с условиями которого последний от своего имени, но за счет ФИО2 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в помещении (л.д.17-18).

В соответствие п. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу п.п. 2.1., 3.1. Договора ФИО3 обязалась вносить плату за пользование жилым помещением наймодателю в размере <данные изъяты> руб. в месяц.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик допустила просрочку внесения платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. (л.д.26).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут лишь в судебном порядке.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора коммерческого найма с ДД.ММ.ГГГГ и погашении задолженности, посредством направления требования заказным письмом с описью вложения. Почтовое отправление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 33).

Поскольку в установленный в уведомлении срок ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нем без предусмотренных законом либо договором оснований и уклоняются от освобождения в добровольном порядке, требования истца о выселении являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Указанные обстоятельства в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Обстоятельств, влекущих невозможность выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения, в ходе рассмотрения спора не установлено и ответчиками не приведено. Самостоятельного права на спорное жилье указанные лица не имеют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Кроме этого, с ответчиков ФИО3, ФИО4 в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в пользу истца ФИО2 подлежат также взысканию понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере <данные изъяты> руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.8).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в здании по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «Мособлстрой-3» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением №, расположенным в здании по адресу: <адрес>.

ВыселитьФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения №, расположенного в здании по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3,ФИО4, а при отсутствии у него доходаили имущества до достижения им совершеннолетия либо приобретения полной дееспособности – субсидиарно с его родителя ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> с каждого.

По вступлении решения суда в законную силу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Шевченко