Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2023 (2-4889/2022;) ~ М-5622/2022 от 19.12.2022

УИД: 23RS0058-01-2022-007119-21

К делу № 2-617/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 января 2023 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                       ДИДИК О. А.

при секретаре                                                     ГАСПАРОВЕ Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессмертного ФИО6 к Жданенко ФИО7 о понуждении к исполнению обязательства и по встречному иску о передаче имущества в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Бессмертных П.С. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Жданенко И.И. о понуждении к исполнению обязательств.

    В обоснование своих требований истец указал, что он, действуя как залогодержатель, дал согласие на заключение 20 июля 2022 года между ответчиком по делу и гр. Жадовской Н.А. заключен договор купли-продажи 3\30 долей жилого дома и 3\30 долей земельного участка, расположенных по улице Краевско-Греческой Хостинского района города Сочи.

     Согласно данного договора покупатель, то есть ответчик по делу, должен был передать Жадовской Н.А. денежные средства за приобретение указанных объектов недвижимости в размере 9 миллионов 600 тыс. рублей.

    Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств по договору купли-продажи не выполнил, в связи с чем истец, действуя как залогодержатель, и обратился в суд с настоящим иском.

    Ответчик в ходе разрешения настоящего гражданско-правового спора, фактически признав заявленные требования, указав при этом, что в настоящее время он не располагает денежными средствами, заявил встречное требование о передаче в пользу продавца в зачет долга объекты недвижимости: отдельные помещения, расположенное в приобретенной доле указанного жилого дома в Хостинском районе города Сочи. При чем, собственником другой доли    данного жилого дома и земельного участка является продавец Жадовская Н.А. ( л.д. 15).

    Однако, как указывает ответчик, то есть истец по встречному иску, первоначально необходимо принять решение с выделением из указанной его доли жилого дома отдельных помещений с осуществлением регистрации права собственности на них, признав законной произведенную им перепланировку помещений доли жилого дома.

    Истец по первоначальному иску в адресованном суду заявлении признал встречные требования, ходатайствуя о разрешении спора в его отсутствие.

    В судебное заседание стороны по делу, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явившись, не представили доказательств в подтверждение уважительности причин неявки.

    Представитель третьего лица – администрации города, также привлеченная к участию в деле в качестве ответчика по встречному иску Жадовская Н.А., в судебное заседание не явились.

Прокурор Хостинского района города Сочи, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, в адрес суда направил мотивированный отзыв.

    В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 167 п. 1 и 3 ГПК РФ, суд находит возможным разрешение спора в отсутствие сторон по делу и третьего лица..

    Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к выводу, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований к удовлетворению первоначального иска не имеется.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

    Обратившись в суд с настоящим иском, Бессмертных П.С. в подтверждение заключения договора купли-продажи между ответчиком по делу и Жадовской Н.А. представил договор купли-продажи, заключенный 20 июля 2022 года между названными лицами ( л.д. 7).

    На л.д. 10 имеется Согласие на заключение данного договора настоящего истца по делу, являющегося залогодержателем по договору займа, заключенному с Жадовской Н.А.

    В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Как следует из фактических обстоятельств, настоящий ответчик по делу, а также стороны по встречному иску, не оспаривают наличие заключенного между названными сторонами договора купли-продажи.

    При этом истец по первоначальному иску согласился о получении от ответчика в собственность продавца в счет договора купли-продажи определенные жилые помещения, принадлежащие    ответчику по первоначальному иску.

    Вместе с тем, в целях разрешения настоящего спора необходимо удовлетворение встречного требования, при чем удовлетворением данного требования ничьи интересы не ущемляются и не затрагиваются.

    Как следует из представленных    доказательств, Жданенко И.И. на праве собственности на настоящий момент принадлежат 3\30 долей здания и 3\30 доли земельного участка, расположенные по улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на л.д. 24.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Жданенко И.И., обратившись в суд с настоящим требованием, указывает, что принадлежащее ему вышеуказанное здание по своим техническим параметрам является жилым зданием, что подтверждается техническим описанием здания.

Кроме того, Жданенко И.И.,то есть истец по встречному иску, указывает, что в спорном объекте недвижимости в виде строения (жилой дом), он произвел работы по перепланировке помещений, создав таким образом, отдельные самостоятельные помещения, не затрагивая при этом конструктивных особенностей строения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

     В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию жилого помещения у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца ( часть 5 ст. 26 ЖК РФ).

    Как следует из материалов настоящего дела, в спорных помещениях при производстве работ по изменению их конфигурации, перепланировки и переустройства, такого разрешения от органов местного самоуправления истец по встречному иску не получал.

    Таким образом в соответствии со ст. 29 ЖК РФ указанная перепланировка, действительно, является самовольной, а настоящий спор в соответствии с ч. 4 данной нормы закона подсуден Хостинскому районному суду.

     Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

    Для разрешения судом вопроса, нарушаются ли права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни или здоровья предпринятая истцом и третьим лицом перепланировка и переустройство их нежилых помещений, в ходе разрешения настоящего спора была назначена судебно-строительная экспертиза, заключение которой было предметом настоящего судебного исследования ( л.д. 32).

    Согласно выводов эксперта следует, что исследуемое строение представляет с собой жилое строение, с общей площадью 2 694, 3 кв.метра, количество этажей -3 (л.д. 79).

При этом, помимо изложенного экспертом сделан вывод о том, что предпринятые перепланировка и переустройство указанных помещений произведены путем возведения перегородок, и данные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не препятствует нормальной эксплуатации домовладения в целом, и предпринятая перепланировка не угрожает разрушением или иным повреждением всему домовладению.

Кроме того, экспертом сделан вывод о том, что предпринятая перепланировка и переустройство здания, в виде жилого дома, соответствует строительным, антисейсмическим нормам и правилам, а также противопожарным требованиям.

    Таким образом, исходя из данных выводов эксперта, следует сделать заключение о том, что данной перепланировкой и переустройством интересы сторон по делу, а также других граждан не нарушены, а также не создано угроз их жизни и здоровью.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Подлежат удовлетворению и требование истца по встречному требованию о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а также присвоения самостоятельного адреса данному объекту недвижимости.

    Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Пунктом 5 этой же статьи, установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" регламентировано осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

    В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 28 декабря 2013 г. N 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ведение государственного адресного реестра, эксплуатация федеральной информационной адресной системы, использование содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах осуществляются, в том числе, на основе принципа единства правил присвоения адресов объектам адресации и наименований элементам улично-дорожной сети, элементам планировочной структуры, изменения таких адресов и наименований, их аннулирования.

    Таким образом, изложенное в совокупности дает суду основание сделать вывод о возможности удовлетворения заявленных требований в полном объеме, передав Жадовской Н.А., продавцу по указанному договору купли-продажи, конкретные отдельные жилые помещения в указанном доме, в ее собственность, в обмен денежных средств, которые она должна получить по данному договору купли-продажи.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 809, 807 ГК РФ и ст.ст. 56, 94,98, 194-198    ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Бессмертных ФИО6 в удовлетворении иска к Жданенко ФИО7 о взыскании в пользу Жадовской ФИО10 денежных средств по договору купли-продажи в размере 9 600 000 рублей (девяти миллионов шестисот тысяч рублей) - отказать.

        Сохранить в реконструированном состоянии капитальный объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 2694,3 кв.м., назначение: жилой дом, этажность - 3, состоящий из 30 помещений, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, <адрес>

        Настоящее решение является основанием для изготовления технических планов кадастровым инженером на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 2694,3 кв.м., назначение: жилой дом, этажность - 3, состоящий из 30 помещений, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, <адрес>, а также на помещения расположенные в нем, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов.

        Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в здание с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, №, указав площадь здания равной 2694,3 кв.м., этажность – 3, назначение – жилое, наименование - жилой дом, а также осуществить государственный кадастровый учёт нижеперечисленных помещений:

    Места общего пользования:

    - помещение № №, назначение - нежилое, общей площадью - 342,5 кв.м.

Помещения, расположенные на первом этаже здания:

-помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 94,9 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 108,5 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 103,8 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 104,6 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 60,4 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 49,2 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 62,3 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 55,2 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 104,3 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 65,6 кв.м.

Помещения, расположенные на втором этаже здания:

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 99,4 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 108,4 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 96,7 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 104,1 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 94,8 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 67,1 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 74,1 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 63,7 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 57,4 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 104,8 кв.м.

Помещения, расположенные на третьем этаже здания:

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 100,5 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 108,9 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 96,7 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 102,3 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 95,7 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 67,0 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 73,9 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 62,4 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 54,7 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 103,1 кв.м.

    на основании настоящего судебного акта, как основного документа, подготовленного на основании заявлений Жадовской Н.А. и Бессмертных П.С. технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013 года, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

        Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право собственности Жадовской ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 1468 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, ул. <адрес>

        Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за Бессмертных ФИО6 на нижеперечисленные помещения:

    Помещения, расположенные на первом этаже здания:

    - помещение № № назначение – жилое, общей площадью 94,9 кв.м.;

    - помещение № № назначение – жилое, общей площадью 103,8 кв.м.;

    - помещение № № назначение – жилое, общей площадью 104,6 кв.м.;

    - помещение № № назначение – жилое, общей площадью 49,2 кв.м.;

    - помещение № № назначение – жилое, общей площадью 55,2 кв.м.;

    - помещение № № назначение – жилое, общей площадью 104,3 кв.м.;

    - помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 65,6 кв.м.

    Помещения, расположенные на втором этаже здания:

    - помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 108,4 кв.м.;

    - помещение № № назначение – жилое, общей площадью 94,8 кв.м.;

    - помещение № № назначение – жилое, общей площадью 74,1 кв.м.;

    - помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 63,7 кв.м.;

    - помещение № № назначение – жилое, общей площадью 104,8 кв.м.

    Помещения, расположенные на третьем этаже здания:

    - помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 96,7 кв.м.;

    - помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 102,3 кв.м.;

    - помещение № № назначение – жилое, общей площадью 95,7 кв.м.;

    - помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 67,0 кв.м.;

    - помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 73,9 кв.м.;

    - помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 62,4 кв.м.;

    - помещение № № назначение – жилое, общей площадью 54,7 кв.м.;

    - помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 103,1 кв.м.,

    на основании заявления Бессмертных П.С., технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ года, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

        Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за Жадовской ФИО10 на нижеперечисленные помещения:

Помещения, расположенные на первом этаже здания:

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 108,5 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 60,4 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 62,3 кв.м.

Помещения, расположенные на втором этаже здания:

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 99,4 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 96,7 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 104,1 кв.м.;

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 67,1 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 57,4 кв.м.

Помещения, расположенные на третьем этаже здания:

- помещение № №, назначение – жилое, общей площадью 100,5 кв.м.;

- помещение № № назначение – жилое, общей площадью 108,9 кв.м.,

    на основании заявления Жадовской Н.А., технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ года, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

                Настоящее решение является основанием для подготовки технических планов и постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных помещений и государственной регистрации права на них без истребования дополнительных документов.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Судья                                                                                                Дидик О.А.