Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2024 (2-7170/2023;) ~ М-6799/2023 от 28.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 февраля 2024 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО5,

    с участием представителя истца ФИО10,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом просит:

    признать ФИО3 утратившим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., общей площадью 550 кв.м., кадастровый №.

    признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., .... кадастровый №, площадью 550 кв.м.

    В обоснование исковых требований истец указал, что владеет земельным участком расположенным по адресу: ...., ...., общей площадью 550 кв.м., кадастровый №.

    Согласно постановления мэра .... от **/**/**** № «О проведении инвентаризации земель садоводческого товарищества «Лайнер» на 28 км Байкальского тракта» в список членов садоводческого товарищества «Лайнер» включен ФИО3, которому постановлено выдать государственный акт на право собственности на землю под садоводство на земельный участок № по ул. 1, площадью 0,0600 га.

ФИО6, действующая на основании доверенности от **/**/**** за ФИО3 «03» ноября 2000 года передала отцу истца - ФИО8 права на спорный земельный участок. Договор купли- продажи земельного участка в письменном виде между сторонами не заключался. Факт передачи прав на земельный участок подтверждается заявлением в адрес правления Садоводческого кооператива «Лайнер» об исключении ответчика из членов садоводческого кооператива в связи с продажей земельного участка ФИО8

    В дальнейшем, на основании заявления ФИО8 от **/**/**** он был принят в члены Садоводческого кооператива «Лайнер», выдана членская книжка.

    В связи со смертью ФИО8, его супруга - ФИО1 **/**/**** обратилась с заявлением к председателю правления СНТ «Лайнер» с просьбой переоформить спорный земельный участок на ее имя в связи со смертью супруга. Факт принятия ФИО1 в члены СНТ «Лайнер» подтверждается членской книжкой.

    В 2019 году ФИО1 обратилась с заявлением к председателю правления СНТ «Лайнер» с просьбой исключить ее из членов СНГ в связи с передачей земельного участка сыну ФИО2. Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания участников СНТ «Лайнер» от **/**/**** ФИО2 принят в члены СНТ «Лайнер».

    В настоящее время, как указывает истец, предыдущий владелец земельного участка прав на него не заявляет, в собственность его не оформлял. Членство Истца в СНТ «Лайнер» никем не оспорено, на протяжении всего времени владения он несет расходы по содержанию спорного земельного участка, регулярно оплачивает взносы в СНТ и несет расходы по электроэнергии, что отражено в членской книжке садовода.

    Земельный участок в СН Г «Лайнер» по ..... участок №. площадью 550 кв.м., сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** с присвоением ему кадастрового номера 38:06:144003:1380, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:    для ведения гражданами садоводства и огородничества. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской. Согласно заключению кадастрового инженера от **/**/**** спорный земельный участок находится в границах СИТ «Лайнер».

    Регистрация в установленном законом порядке права собственности Истца на земельный участок невозможна по причине того, что первоначальный собственник участка распорядился им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости. В силу этого последующие приобретатели участка не могут в административном порядке зарегистрировать право собственности на участок.

    Ответчик прав на спорный земельный участок не заявил, участком не пользовался, расходы на его содержание не нес. каких-либо притязаний на него за весь период владения им иными лицами, не заявлял.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, уполномочив представление своих интересов ФИО10

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. По существу исковых требований в материалы дела от представителя ответчика ФИО3 – ФИО7, действующей на основании доверенности, представлен отзыв, согласно которому ответчик исковые требования не оспаривает.

    Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений .... не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению против удовлетворения требований не возражало, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо СНТ «Лайнер» не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, участие представителей в судебном заседании не обеспечило.

    С учетом положений т. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

    Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

    В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до **/**/**** члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

    Установлено, что постановлением главы .... от **/**/**** № «О проведении инвентаризации земель садоводческого товарищества «Лайнер» на 28 км Байкальского тракта» в список членов садоводческого товарищества «Лайнер» включен ФИО3, которому постановлено выдать государственный акт на право собственности на землю под садоводство на земельный участок № по №, площадью 0,0600 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае указанное постановление главы .... от **/**/**** № суд расценивает как правоустанавливающий документ.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Из доводов искового заявления следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ...., № кадастровый №, площадью 550 кв.м. был продан ФИО6 от лица ФИО3, действующей на основании доверенности, отцу истца - ФИО8

В подтверждение указанных доводов в материалы дела представлено заявление от **/**/**** об исключении из членов СНТ «Лайнер» ФИО3 в связи с продажей земельного участка ФИО8

На основании личного заявления от **/**/**** ФИО8 был принят в члены Садоводческого кооператива «Лайнер», выдана членская книжка.

    В 2014 году в связи со смертью ФИО8 (свидетельство о смерти серия I-КИ № от **/**/****), его супруга - ФИО1 обратилась с заявлением с просьбой переоформить спорный земельный участок на ее имя.

На основании личного заявления от **/**/**** ФИО1 была принята в члены Садоводческого кооператива «Лайнер», выдана членская книжка.

    В 2019 году ФИО1 обратилась с заявлением к председателю правления СНТ «Лайнер» с просьбой исключить ее из членов СНГ в связи с передачей земельного участка сыну ФИО2 Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания участников СНТ «Лайнер» от **/**/**** ФИО2 принят в члены СНТ «Лайнер».

Из представленной в материалы дела членской книжки садовода СНТ «Лайнер» №, следует, что с **/**/**** пользователем земельного участка по № садоводческий кооператив «Лайнер», являлся ФИО2

В справке, выданной председателем СНТ «Лайнер» ФИО9, указано, что в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: ...., садоводческий кооператив «Лайнер», ул. 1, уч. 11, задолженность по оплате членских, целевых взносов, а также задолженность за электрическую энергию отсутствует.

В ходе рассмотрении дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует указанный земельный участок под садоводство и огородничество, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «Лайнер».

Таким образом, анализируя представленные в материалы дела доказательства и совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец зарегистрировать переход права собственности на участок не имеет возможности, так как первоначальный собственник участка ФИО3 распорядился им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости. В силу этого последующие приобретатели земельного участка также не имели возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на участок.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ФИО3 прав на данный земельный участок не заявлял, не оформил в собственность, участком не пользуется, расходы на его содержание не несет, каких-либо притязаний на него за весь период владения истцом не заявил. Членство ФИО2 в СНТ «Лайнер» никем не оспорено, кроме того, в материалы дела представлены доказательства о владении им спорным земельном участком, а также несения расходов по его содержанию.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что ФИО3, которому спорный земельный участок изначально был предоставлен в собственность на основании акта органа местного самоуправления, своих прав на данный участок не заявлял после реализации данного земельного участка, распорядился им и фактически отказался от него.

Анализируя изложенное, учитывая, что ФИО3 отказался от спорного земельного участка, какие-либо споры по владению данной недвижимостью не установлены, третьи лица имущество из владения ФИО2 не истребовали, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком.

Как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность не имеет возможности в связи с наличием ранее изданного акта органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка в собственность ФИО3

При таких обстоятельствах, когда ФИО3 фактически отказался от своего права собственности на спорный земельный участок, возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке у истца нет, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░.    ░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ 550 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░2, **/**/**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ .... (....) **/**/****, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., .... ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 550 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **/**/****.