Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5468/2020 ~ М-5526/2020 от 17.08.2020

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.о. Люберцы                                                                           16 сентября 2020 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре З, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б к Администрации муниципального образования городской округ <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он являлся членом ГСК «Энергетик», и собственником гаражного бокса №, общей площадью 183,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что следует из справки ГСК «Энергетик» при ТЭЦ 22 о выплаченном пае от ДД.ММ.ГГ.

    Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности за истцом на гаражный бокс №, общей площадью 183.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, только на основании имеющихся у него документов в органах государственной регистрации не представляется возможным, поскольку ГСК прекратил свою деятельность в качестве юридического лица.

    Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 183,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области в судебное заседание не явился.

    Третье лицо-представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

    При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

    Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

    Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

    Судом установлено, истец Б являлся членом гаражно-строительного кооператива «Энергетик», расположенного по адресу: <адрес>, что следует из справки ГСК «Энергетик» при ТЭЦ 22 о выплаченном пае от ДД.ММ.ГГ.

    Постановлением Администрации <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении членов гаражно-строительного кооператива ТЭЦ-22 Мосэнерго» утверждены члены правления вышеуказанного гаражно-строительного кооператива.

    Распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов №р от ДД.ММ.ГГ «Об отводе ГСК «Энергетик» земельного участка в <адрес> Московской области под строительство 2-этажного гаража-стоянки манежного типа на 200 автомашин» принято решение отвести гаражно-строительному кооперативу «Энергетик».

    В 1989 году фактически строительство силами строительного управления ТЭЦ-22 двухэтажного гаража-стоянии манежного типа на 200 автомашин было окончено, гаражи- стоянки используются членами ГСК «Энергетик» по настоящее время.

Учитывая то, что ГСК «Энергетик» при ТЭЦ 22 не прошел предусмотренную ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» процедуру перерегистрации, кооператив был ликвидирован в силу закона.

Однако фактически земельный участок, сформированный под гаражами ГСК «Энергетик» при ТЭЦ 22, использовался владельцами гаражей для гаражного обслуживания на протяжении Всего времени использования, используется и по настоящее время.

В 2009 году вышеуказанный участок площадью 1,532 га, используемый под гаражное обслуживание ГСК «Энергетик» вошел в состав земельного участка право собственности на который было зарегистрировано за АОЗТ Агрофирма «Нива», в последующем право было передано гp. А, который в последующем передал его по договору купли- продажи, действующему Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Энергетик при Теплоэнергоцентрали №<...>).

Здание гаражей, построенное в 1989 году имеет технический паспорт с инвентарным Номером 284.

Гаражный бокс Истца согласно техническому паспорту не входит в состав вышеуказанного здания гаражей, однако фактически вышеуказанный бокс 221 входит в состав здания гаражей более 20 лет.

Вышеуказанное здание гаражей вместе с гаражным боксом Истца находится на земельном участке с кадастровым номером <...> на праве собственности третьему лицу Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Энергетик при Теплоэнергоцентрали №<...>

Истец является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива в «Энергетик при Теплоэиергоцентрали №» (<...>), исправно выплачивает членские взносы, несет иные необходимые расходы, связанные с обслуживание своего гаражного бокса.

    В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    Истцом представлены доказательства возведения гаражного бокса на отведенном для этих целей земельном участке и с соблюдением требований законодательства, как и доказательства членства в ГСК.

    С учетом изложенного, поскольку истцом были выполнены все свои обязательства как члена кооператива, паевые взносы им были оплачены, истец пользуется данным гаражом для хранения транспортных средств, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, он, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

    Возведенный гаражный бокс расположен в границах автогаражного кооператива, со стороны ответчика гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

     Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы и прекратившего свою деятельность в настоящий момент.

    Таким образом, исковые требования истца Б являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Удовлетворить исковые требования Б.

    Признать за Б право собственности на гаражный бокс № общей площадью 183,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Энергетик»

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ

Судья:                                        Федунова Ю.С.