Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2528/2023 ~ М-2254/2023 от 02.08.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2023 года

Дело № 2-2528/2023

УИД 51RS0003-01-2023-002745-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года                                                    город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                                             Чернецовой О.Г.

при секретаре                                                                         Скобелевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» к Кузнецовой И.Н. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «УК Ваш Дом» обратилось в суд с иском к Кузнецовой И.Н. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Ленинского районного суда города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ООО «УК Ваш Дом» возложена обязанность по выполнению работ по замене стоякового трубопровода бытовой канализации и трубопровода холодного водоснабжения, установке рукоятки типа «бабочка» на отсекающий шаровый вентиль на врезке к стояковому трубопроводу горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу:               <адрес>. Для выполнения указанных работ необходимо получить доступ в жилое помещение №, собственником которого является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой И.Н. направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, однако доступ не предоставлен, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт. Просит обязать Кузнецову И.Н. предоставить истцу доступ к стоякам трубопровода бытовой канализации, трубопровода холодного водоснабжения, являющихся общим имуществом, расположенным в <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей; взыскать неустойку в размере 1 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом решения по день его исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кузнецова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещались, об уважительности причин неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений по иску не представила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается путем управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что Кузнецова И.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК Ваш Дом».

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, данный договор заключен с целью осуществления управления домом, включающего в себя услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей при управлении многоквартирным домом.

В целях исполнения управляющей организацией своих обязательств данным договором предусмотрена обязанность собственника не позднее двух рабочих дней с момента получения уведомления обеспечить доступ управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем ему помещении для осмотра приборов учета и контроля, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарного-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимых ремонтных работ – незамедлительно (пункты 3.3.4, 3.3.5).

В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).

Судом установлено, что Ленинским районным судом города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ООО «УК Ваш Дом» возложена обязанность по выполнению работ по замене стоякового трубопровода бытовой канализации и трубопровода холодного водоснабжения, установке рукоятки типа «бабочка» на отсекающий шаровый вентиль на врезке к стояковому трубопроводу горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу, обращено к исполнению.

Для исполнения решения суда истцу необходим доступ в жилое помещение №, но собственники его не предоставляют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

До настоящего времени доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному в <адрес>, ответчиком не предоставлен, доказательств обратному суду не представлено.

Учитывая изложенное, оценив установленные по делу обстоятельства и исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что управляющая организация вправе требовать от ответчика предоставления открытого доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в принадлежащем ему жилом помещении, для проведения необходимых работ.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

В данном случае ответчик недобросовестно пользуется своими правами, ограничивая доступ управляющей организации в жилое помещение в целях исполнения возложенных на нее действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом обязанностей. При этом ответчик сам нарушает возложенные на него обязанности, исходя из вышеприведенных правовых норм и положений договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, неправомерное бездействие ответчика нарушает права и законные интересы других собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, может привести к аварийным ситуациям, что свидетельствует о наличии угрозы причинения вреда другим лицам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных данным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что факт создания ответчиком препятствий в предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, как и факт необходимости предоставления такого доступа, в связи с чем признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая длительное непринятие мер ответчиком к устранению нарушений, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома, а также учитывая, что в настоящее время у жителей указанного многоквартирного дома имеются проблемы, связанные с водоснабжением, что существенно нарушает жилищные права собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме лиц, суд устанавливает срок исполнения решения в течение семи рабочих дней со дня его вступления в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным для исполнения ответчиком своих обязанностей.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Учитывая соответствующее заявление истца, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению решения, суд возлагает на ответчика обязанность выплачивать в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей в месяц с момента истечения установленного судом срока для совершения действий по день фактического исполнения решения суда.

Определяя размер неустойки, суд руководствуется принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, исходит из характера спора и требований, на исполнении которых настаивает истец (взыскатель), принимая во внимание необходимость проведения аварийного ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требование о взыскание с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, однако документа, подтверждающего ее уплату к иску не приложено.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей в бюджет муниципального образования город Мурманск.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» к Кузнецовой И.Н. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, – удовлетворить.

Обязать Кузнецову И.Н. в течение семи рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – инженерным коммуникациям (стоякам холодного водоснабжения, канализации), находящимся в <адрес>, в объеме, достаточном для их замены.

Взыскать с Кузнецовой И.Н. в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Взыскать с Кузнецовой И.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» судебную неустойку в размере 1 000 рублей в месяц с момента истечения установленного судом срока для совершения действий по доступу к инженерным коммуникациям (стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации), находящимся в <адрес>, в объеме, достаточном для их замены, по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        О.Н. Чернецова