Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2023 (2-6244/2022;) ~ М-4670/2022 от 11.10.2022

                                    дело № 2-565/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года                                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бордиян Виорики к Денисову Олегу Анатольевичу, Денисову Владимиру Анатольевичу, Денисову Игорю Васильевичу о выделе доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Бордиян В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Денисову О.А., Денисову В.А., Денисову И.В. о выделе доли жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что в общей долевой собственности сторон находится жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109,1 кв.м. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, Денисову О.А. – 5/48 доли, Денисову В.А. – 5/48 доли, Денисову И.В. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 6/48 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежали Денисову А.Е., который умер в 1998 году, в ЕГРН отсутствует информация о доле 6/48 в общей долевой собственности, однако, по сведениям истца, супруга Денисова А.Е. – Денисова А.М. продолжила пользоваться имуществом супруга, то есть фактически приняла наследство в 1998 году. Поскольку между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, каждый сособственник пользуется принадлежащей ему частью жилого дома, каждый пользуется своим земельным участком отдельно, жилой дом фактически разделен между сособственниками на самостоятельные и обособленные части, с отдельным входом и отдельными коммуникациями, однако соглашение о добровольном разделе между сторонами не достигнуто, истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском, в котором просит суд: выделить в натуре принадлежащие ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - квартира № 1 общей площадью, включая помещения вспомогательного использования, 46,7 кв.м, со следующими помещениями согласно техническому паспорту: лит. А помещение (квартира) № 1 комната № 1 (жилая) - площадью 6,4 кв.м, комната № 2 (жилая) - площадью 5,1 кв.м, комната № 3 (жилая) - площадью 20,1 кв.м, комната № 4 (кухня) - площадью 7,4 кв.м, комната № 7 (лестница) - площадью 2,4 кв.м; лит. А2 комната № 5 (коридор) - площадью 5,3 кв.м; лит. а1 комната № 6 (веранда) - площадью 8,9 кв.м; служебные пристройки: сарай лит. Г3; сооружения: туалет лит у.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

Ответчики Денисов О.А., Денисов В.А., Денисов И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица – Денисова А.М. и представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела, стороны являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 109,1 кв.м., где истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, Денисову О.А. – 5/48 доли, Денисову В.А. – 5/48 доли, Денисову И.В. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Из пояснений истца следует, что 6/48 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежали Денисову А.Е., который умер в 1998 году, однако, по сведениям истца, супруга Денисова А.Е. – Денисова А.М. продолжила пользоваться имуществом супруга, то есть фактически приняла наследство в 1998 году. В ЕГРН отсутствует информация о доле 6/48 в общей долевой собственности.

Из искового заявления следует, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом на протяжении длительного времени, каждый сособственник пользуется принадлежащей ему частью жилого дома, каждый пользуется своим земельным участком отдельно, жилой дом фактически разделен между сособственниками на самостоятельные и обособленные части, с отдельным входом и отдельными коммуникациями.

Из технического плана здания и заключения кадастрового инженера Тихоненко Ю.В. следует, что жилой дом делится на два жилых дома по фактическому пользованию.

Жилой дом с отдельным входом, обозначен квартирой № 1 в техническом паспорте Солнечногорского филиала ГУП МО МОБТИ, инв. № № от 18.11.2011 года. Пользователем квартиры № 1 является Бордиан В., доля в праве собственности которой на разделяемый жилой дом составляет 1/3. Площадь жилого дома составляет 46,7 кв.м, площадь жилых помещений – 31,6 кв.м.

Жилой дом состоит из следующих помещений: лит. А помещение (квартира) № 1 комната № 1 (жилая) - площадью 6,4 кв.м, комната № 2 (жилая) - площадью 5,1 кв.м, комната № 3 (жилая) - площадью 20,1 кв.м, комната № 4 (кухня) - площадью 7,4 кв.м, комната № 7 (лестница) - площадью 2,4 кв.м; лит. А2 комната № 5 (коридор) - площадью 5.3 кв.м; лит. а1 комната № 6 (веранда) - площадью 8,9 кв.м; служебные постройки: сарай лит. Г3; сооружения: туалет лит у.

Жилой дом с отдельными входами, обозначен квартирой № 2 и квартирой № 3 в техническом паспорте Солнечногорского филиала ГУП МО МОБТИ, инв. № 286:082-2262 от 18.11.2011 года. Пользователями помещений жилого дома являются Денисов В.А., Денисов О.А., Денисов И.В., Денисов А.Е. (не реализовавший свои права на регистрацию), имеющие доли в праве собственности на разделяемый жилой дом. Площадь жилого дома составляет 62,4 кв.м, площадь жилых помещений – 34,8 кв.м.

Жилой дом состоит из следующих помещений: лит. А1 помещение (квартира) № 2 комната № 1 (жилая) - площадью 11,4 кв.м, комната № 2 (коридор) - площадью 4,7 кв.м; лит. а комната № 3 (веранда) - площадью 12,5 кв.м; лит. а2 комната № 4 (мансарда) - площадью 12,9 кв.м; лит А1 помещение (квартира) № 3 комната № 1 (жилая) - площадью 16,0 кв.м; лит. А3 комната № 2 (жилая) - площадью 7,4 кв.м, комната № 3 (кухня) - площадью 10,3 кв.м, комната № 4 (подсобная) - площадью 3,3 кв.м, комната № 5 (коридор) - площадью 3,2 кв.м, комната № 6 (тамбур) - площадью 6,1 кв.м; служебные постройки: сарай лит. Г, баня лит. Г1, сарай лит. Г2, навес лит. Г4, сарай лит. Г5, сарай лит. Г6, гараж лит. Г7; сооружения: туалет лит у1, душ лит. д.

Согласно выписке ЕГРН сумма долей в разделяемом жилом доме составляет 7/8. Чтобы сумма долей составила 1 не достает 1/8 доли. Собственник 1/8 не реализовал свои права на регистрацию права собственности. Согласно техническому паспорту Солнечногорского филиала ГУП МО МОБТИ инв. № 286:082-2262 от 28.11.2011 года в реквизите 3 «Сведения о правообладателях объекта» вписан Денисов А.Е. с долей в праве 1/8 по Свидетельству о праве на наследство по закону р. № 171 от 18.01.1982 года.

Распределение долей исходного жилого дома, составляющих 1: доли в праве собственности Денисова В. Е. 1 /8 и 5/24 перешли к Денисову И.В. - 1/3; доля в праве собственности Денисовой Т.Г. перешла к Бордиян В. - 1/3; Денисов В.А. - 5/48; Денисов О. А. - 5/48; Денисов А.Е. - 1/8.

Расчет долей в образовавшемся жилом доме, включающем кв. № 2 и №3:

Денисов И.В. имел 1/3 или 16/48 в исходном жилом доме. С отделением жилого дома под кв. № 1 на образуемый жилой дом остались доли Денисова И.В. - 1/3, Денисова В.А. - 5/48, Денисова О.А. - 5/48 и Денисова А.Е. - 1/8. В сумме они составили 1=(1/3±5/48+5/48±1/8)*х=(16/48*5/48±5/48±6/48)*х=(32/48)*х. Х*32/48=1. Х=48/32. Таким образом, доля Денисова И.В. составляет 48/32* 1 /3=48/96=1/2.

Денисов В.А. имел 5/48 доли в исходном жилом доме. Используя вычисленный коэффициент пересчета х=48/32 получатся 5/48*48/32=5/32.

Денисов О.А. имел 5/48 доли в исходном жилом доме. Используя вычисленный коэффициент пересчета х=48/32 получается 5/48*48/32=5/32.

Денисов А.Е. имел 1/8 доли в исходном жилом доме. Используя вычисленный коэффициент пересчета х=48/32 получается 1/8*48/32=1/7.

Таким образом, при выделении в натуре доли истца в праве общей долевой собственности на дом, доли остальных сособственников в праве собственности в образуемом жилом доме составят: Денисов И.В. - 1/2, Денисов В.А. - 5/32, Денисов О.А - 5/32, Денисов А.Е. - 1/7.

При определении варианта раздела спорного домовладения суд полагает возможным согласиться с предложенным в иске вариантом, который соответствует сложившемуся порядку пользования жилым помещением, принципами соразмерности и пропорциональности. В собственности каждой из сторон остаются помещения, соразмерные их долям, при этом сохранена возможность использования выделенных частей дома для проживания.

При таких обстоятельствах и учитывая право сособственника на выдел своей доли из общего имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и прекращении права общей долевой собственности истца на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бордиян Виорики - удовлетворить.

Выделить в собственность Бордиян Виорики часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 109,1 кв.м, выдели в натуре принадлежащую ей 1/3 долю в виде квартиры № 1, общей площадью, включая помещения вспомогательного использования, 46,7 кв.м, со следующими помещениями согласно техническому паспорту: лит. А помещение (квартира) № 1 комната № 1 (жилая) - площадью 6,4 кв.м, комната № 2 (жилая) - площадью 5,1 кв.м, комната № 3 (жилая) - площадью 20,1 кв.м, комната № 4 (кухня) - площадью 7,4 кв.м, комната № 7 (лестница) - площадью 2,4 кв.м; лит. А2 комната № 5 (коридор) - площадью 5,3 кв.м; лит. а1 комната № 6 (веранда) - площадью 8,9 кв.м; служебные пристройки: сарай лит. Г3; сооружения: туалет лит у.

Право общей долевой собственности Бордиян Виорики на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 20 марта 2023 года.

Судья                                                  Байчоров Р.А.